房東要收門面轉讓費合法嗎,房東收取轉讓費允許嗎

時間 2021-05-04 08:24:00

1樓:易書科技

商鋪租金是承租者給房東的租賃費用,而商鋪轉讓費則是承租者給上乙個經營者的額外費用,這筆錢並沒有落到真正房東手裡。因此,追根溯源,第乙個商鋪承租者是直接問真正房東租賃的,只要付出租金,是沒有商鋪轉讓費的。而從第二個開始,商鋪轉讓費就層層轉嫁到下乙個承租者。

在不斷的轉租過程中,商鋪的轉讓費就這樣一步步被抬高,商鋪轉手次數越多,商鋪的轉讓費會更高。

目前,我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費,所以,收取轉讓費是業主與承租者的私人約定。但是,收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。

根據我國民法和合同法的相關規定,轉租需要房東同意,否則不得轉租,更別提收取轉讓費了。

本條內容**於:建築工業出版社《家居裝修知識問答》

2樓:華律網

店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內徵得房東同意後將房屋轉租,把和房東之間的租賃剩餘租期,連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案等,一併轉給下乙個租戶,其向下乙個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。目前,我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費,所以,收取轉讓費是業主與承租者的私人約定,屬於「你情我願」。但是,收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。

何為合法呢?應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定,轉租需要經過房東同意,否則不得轉租,更別提收取轉讓費了。

如今有的門面轉讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高,這阻擋了部分創業者的創業計畫,阻礙了商鋪門面的自由流通,導致市場活躍度下降,同時,也加大了投資者的商業風險。因此在轉租的過程中,如果遇到問題,可以向律師諮詢解答,以規避法律風險。法律依據:

《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

3樓:匿名使用者

這個門面轉讓費是不合法的,也沒有法律依據的。如果你們有合同,你完全可以以合同約定的條款執行,如果沒有合同,你仍按照你們的約定繳納房租,如果他不接受,你可以到公證處進行提存。看房東的意思,提高轉讓費是不想讓你租了。

如果實在不行,你可以到你們當地的房屋產權管理部門的乙個房屋租賃科(處)進行反映,他們可以處理此類問題。

房東收取轉讓費允許嗎 5

4樓:華律網

店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內徵得房東同意後將房屋轉租,把和房東之間的租賃剩餘租期,連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案等,一併轉給下乙個租戶,其向下乙個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。目前,我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費,所以,收取轉讓費是業主與承租者的私人約定,屬於「你情我願」。但是,收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。

何為合法呢?應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定,轉租需要經過房東同意,否則不得轉租,更別提收取轉讓費了。

如今有的門面轉讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高,這阻擋了部分創業者的創業計畫,阻礙了商鋪門面的自由流通,導致市場活躍度下降,同時,也加大了投資者的商業風險。因此在轉租的過程中,如果遇到問題,可以向律師諮詢解答,以規避法律風險。法律依據:

《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

5樓:遊樂裝置

合同到期房東無權收轉讓費。

房屋租賃到期後未續簽書面租賃合同的,視為不定期租賃。可以隨時通知房東終止租賃關係,並要求退還押金.房東收取你的轉讓費無法律依據。

按照 《合同法》第二百二十四條的規定: 「承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。」

轉讓費是指在租賃期內,如果下家經營者希望獲得店面經營權,向原經營者支付的一定轉租費用。

轉讓費一般包含原經營者的裝修費,雜費和其他相關成本。

店面轉讓不一定都有轉讓費,但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。

轉讓費數額可以不告知房東,但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。

轉讓費也是市場火爆程度的重要表徵。

影響轉讓費的主要因素:

1、原店面裝修,即原經營者先期支出的裝修費。

2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。

3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限,一般租約距離到期時間越短的,轉讓費越少。

4、對原經營者的一些補償

5、其他附加費用(如帶貨轉讓的貨款)

6樓:

和我的情況一樣,我是快到期了,房東想收回去再轉讓給別人

7樓:精彩百曉生

1、這個法律沒有明確規定

2、按照一般理論講,不應當再收轉讓費,如果是這樣在個人不是房東,或者是二房東。

3、租賃也是市場行為,如果不合適就不租,合適就只能給轉讓費了。一切還是自己做主。

8樓:匿名使用者

轉讓費好像沒有法律規定的,你說的問題不怎麼清楚,轉讓費一般是商鋪原來的租賃人轉讓商鋪給你,轉讓費是給原租賃人的。當然有的黑心房東想法把原租賃人擠走,拿房子出租來要取轉讓費。不知道你是什麼情況。

轉讓的話一定要簽訂3方合同。商鋪轉讓很多坑 。。。

9樓:

這個您注意就可以了,雙方是可以協商的,只要你確定這個地方發展有前途,而且後期也不會很快被拆掉,自己把握好

10樓:匿名使用者

具體要看你們合同裡是如何簽訂的,如果合同裡面並沒有對可否在進行轉讓一事進行約定,那就是雙方自行協商了

11樓:尋求真理

錢是少點但只有起訴,因為房東轉讓給你的是房子使用權(收取了轉讓費)你現在轉的也是使用權她沒理由干涉,(不讓轉讓就退回使用權轉讓費收回使用權)不能放任房東黑心滋長,要讓房東明白大家是相互依存的,是平等互利的,要相信法律是公正的, 不要相信什麼協商,能做出黑心事的房東就只有錢,他們是什麼都可以協商就是錢不能,

12樓:匿名使用者

主要看合約吧,不清楚你們當初是怎麼約定的。

不過一般來說,很多房東都是不允許私自轉讓的,你只能退掉,租給別人是房東的事情。

如果房東實在不道義,你就找個朋友什麼的來接你的店吧,反正店鋪還是落在你名下,只是暗地裡你們有個轉讓協議,表面這店鋪是你朋友在幫你經營。***。

13樓:劉永方律師

1、如果是合法轉租,房東無權限制租戶收取轉讓費;如果是無權的轉租,房東有權限制租戶收取轉讓費。

2、房東與租戶之間是租賃合同關係,房東是出租人,租戶是承租人。 《合同法》第224條規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

第225條規定,在租賃期間因占有、使用租賃物獲取的收益歸承租人所有。據此可以知道,房東是否有權限制租戶收取轉讓費,關鍵在於租戶是否有權轉租,即轉租行為是否合法。如果經過同意,轉租行為合法有效,這時,租戶就有權收取轉讓費,而且收取的轉讓費可以高於原租金,高於原租金標準部分的轉讓費屬於租戶因使用租賃物而獲取的收益。

如果未經房東同意,租戶就無權轉租,當然也就無權收取轉讓費,房東有權限制租戶收取轉讓費。

14樓:哀韞

你好 我有個一樓二樓私人的商品房 ,一樓有三間門面 還有二樓 ,轉讓費給了40萬左右 有10 年合同 還剩下7年 我想一樓一間門面想轉讓給別人 3到4年 這樣可以嗎

房東要收回店面轉讓費怎麼辦? 10

15樓:好高好高

我和你遇到了同樣的問題,我14萬轉的,剛幹兩三個月房東就收房子。轉房之前房東說的可好了,說家裡孩子小幾年內都不會用房子,可是他現在去啊無賴,說計畫沒有變化快,我們又不是律師,怎麼可能把事情想的那麼全面。我也不知道該怎麼辦了,現在的法律保護房東的多,想我們這樣的又沒有保護

16樓:匿名使用者

你好,房東做的是沒錯的,而且他有權收回自己的房子。至於轉租給你的人,要看你們轉租的合同是怎麼約定的。

17樓:匿名使用者

簽訂合同的時候必須有房東在場的寫明幾年不收回房子,這是最基本的,沒證沒據都不好維權,你租的是房東的房子這點要搞清楚,現在類似這樣的事情很多,另外你告人家轉你房子的人什麼?簽合同的時候也沒說明租期,如果和他前明白還可以討個說法,告他欺詐。這個轉讓費乙個願打乙個願挨,現在租房協議是不承認這個轉讓費的,只能認倒霉。。。

18樓:匿名使用者

我給你說,這種情況我認為有可能是房東和前租客有私下協議,分了部分轉讓費,現在說白了燒你。你給了轉讓費,即使生意好,房東只要一到期,隨便找個理由收回來,再重新租給別人,他就又吃一次轉讓費,這個是不道德的,但是沒證據。像什麼優先續租這些,都得不到保障,做生意就是這點最慘,一定要計算好。

所謂房東自己要收回,都是假的,無非是想在你這裡再吃一次轉讓費,相信我吧。

19樓:誠意男人

哥們,最好的辦法就是賴。合同法在這一塊是沒有具體規定的。合同法規定商用房在拖欠租金6個月,經敦促後1個月,仍然未交房租的,產權人可以到人民法院提起訴訟,主張收回房屋。

這樣你就有7個月的時間,可以拖欠7個月的房租。然後,房東去起訴你,立案,**,宣判,你在上訴,再**,再宣判。最少半年,多則1年甚至更長。

他玩不過你的。(期間他來要房,**,你就打110,到派出所協商,調解。調解不成功,還有個2次調解,再不成功。

他到法院去起訴你)對付這種流氓,就要用無賴的手段,包你管用。

20樓:匿名使用者

我交13萬轉讓費接的門面房 做了兩年生意 房東不讓我轉房 把我們告上法庭 續租房東都不願意 直接把房收走了

21樓:

可以。不過需要很多手續

建議你直接諮詢律師,諮詢大部分是免費的。

22樓:匿名使用者

律師也不是都那麼可靠,有的也是為了錢。官司打贏打輸他們一樣有錢拿,也沒損失。

房東有權收轉讓費嗎

23樓:華律網

商鋪租金是承租者給房東的租賃費用,而商鋪轉讓費則是

承租者給上乙個經營者的額外費用,這筆錢並沒有落到真正房東手裡。因此,追根溯源,第乙個商鋪承租者是直接問真正房東租賃的,只要付出租金,是沒有商鋪轉讓費的。而從第二個開始,商鋪轉讓費就層層轉嫁到下乙個承租者。

在不斷的轉租過程中,商鋪的轉讓費就這樣一步步被抬高,商鋪轉手次數越多,商鋪的轉讓費會更高。那麼收取轉讓費到底合不合法呢?目前,我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費,所以,收取轉讓費是業主與承租者的私人約定,屬於「你情我願」。

但是,收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。何為合法呢?應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。

根據我國民法和合同法的相關規定,轉租需要房東同意,否則不得轉租,更別提收取轉讓費了。

門面未到租期,房東不要租金要收回房子怎麼辦

柒布小果 由此作為參考可以發現,門面房的租賃還是要足夠謹慎,商鋪經營不僅僅是商品的銷售,客源和人氣的聚攏實屬不易,如果遇到不通情理的房東隨意終止租約,對於租戶來說勢必會造成難以避免的損失,因此在簽訂租賃合同的時候還是要是要事無鉅細的規定好權利義務,才能在發生侵權行為的時候保護自身的切身利益避免受到侵...

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關於轉讓門面房的轉讓費怎麼計算,房東限期收回店面,我的轉讓費怎麼辦?

一般這個要綜合考慮房租,面積,位置,和合同所剩月份,以及是否帶裝修等因素,如果不是首次轉讓還要參考上次的轉讓費和周邊門市的轉讓費情況。 80後的生活點滴 一 一般來說,轉讓費是這樣計算的 原房主要求的房租 現租主裝修費用 現租主水電等開戶安裝費 現租主存貨估價。二 轉讓費是指在租賃期內,如果下家經營...