租客要裝修房子,房東應該注意什麼

1樓：網友

不要破壞房屋結構（亂拆亂改），衛生間做好防水（避免漏到樓下),電路改造要規範，最好請物業驗收下，避免維修時麻煩。

出租房屋時作為房東應注意什麼

2樓：網友

對於房屋租賃。

一直講的就是關於租客該怎樣怎樣、需要怎樣怎樣。今天我們要來講講房東需要怎樣怎樣。畢竟在房屋出租中房東也是需要承擔一些風險的，因此房東出租房子要這樣把好關。

一、首要，租客關卡要把好

租客的素質高低直接關係到入住後對房屋的愛惜程度。有正常工作的、素質較高的白領或以家庭為單位的租客都比較受歡迎。所以出租前需要從多方面了解租客的資訊，包括身份證、暫住證、工作證明等。

同時可通過與租客的溝通與交流，對其人品和素質進行了解。

最好不要租給短期租房者，比如對只租一兩個月的人必須十分謹慎。盡量以半年為最短期限，並且不要對不知底細的租客透露太多的資訊。

二、其次，一定要約好繳租時間

你出租房屋講直白點不就是為了房租，所以一定要和租客約好交付時間。繳納房租一般分為月付、季付、半年付以及年付。一般業主都比較希望年付或者半年付，但由於目前租房**過高以及租客生活壓力大等原因，年付或者半年付通常很難實現。

因此，要在合同裡白紙黑字約定好房屋繳租的具體日期、違約責任和賠償力度，目前較為流行月付。

然後，不能忘了收取一定押金。

有些租客住了一段時間後不租了，退房時會留下未交清的水、電、燃氣等費用，甚至會有家用電器損壞或乾脆卷東西走人等現象，所以收取一定的押金是最佳的解決方案。同時押金金額以及退還條件等一定要寫在合同裡，以保障雙方權益。目前，市場上普遍的做法是至少收取兩個月的押金。

不忘，取消家中**或停機保號如果租客需要，可以讓其使用自己的身份證資訊重新註冊或新裝**。如果**號碼保留，則一定要注意取消長途功能，否則後期光結算話費就是一筆不小的開銷，同時更易在退租後產生糾紛。

三、必備乙份完整的租賃合同

合同是對雙方的約束和保護。一旦有問題可以憑租賃合同找仲裁機構或法院起訴。因此一定要簽訂乙份完整的房屋租賃合同，同時合同中一定要把以上所提內容寫到合同裡，以確保業主的安全。

四、記得，定期回訪承租者

房東要經常打**詢問租房者房屋的情況，如果**沒有辦法真實了解情況，那麼房東需要定期看看房屋的基本概況。一旦發現房屋有異常現象，要及時通知相關部門。

3樓：娜姐看房

在出租房屋時，房東要注意什麼？這4點都不能少。

4樓：匿名使用者

當然是包含很多東西的。

我是房東出租房子要注意什麼？ 10

5樓：匿名使用者

要注意的事項如下：

1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件，並且互相留身份證的影印件，最好加上本地派出所簽發的暫住證。

2、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。寫明室內物品清單，再細小的東西都要寫，並且寫明如果損壞，該怎麼賠償。

3、簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規定，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。如果沒有採用書面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發生糾紛。

因此，無論租賃期限長短，較好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。

4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點。根據較高人民法院的司法解釋，如合同沒有明確約定，要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時根據實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復等事項。

5、有關租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對於水電費、有線電視費、衛生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。

6、提前解約較好要有合同約定房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限，但由於各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒有對此作出約定，很容易產生糾紛。如果能在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定，將便於屆時雙方友好處理。

7、房東要做好消防工作。《刑法》第139條：違反消防管理法規，經消防監督機構通知採取改正措施而拒絕執行，造成嚴重後果的，對直接責任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役；後果特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。

8、合同一式2份，雙方各乙份。

6樓：流年時光機

出租房子記得選擇對的渠道呢。

7樓：匿名使用者

你好我是做二手房中介的。

要不要交押金就得看你有沒有裝修（包括家具）有的話那是要高點，沒有的話也要押乙個月的房租最少。

扣身份證什麼的啊這個做法你是不可以的，因為你沒有這個權利，你只能拿影印件或自己抄下他的身份證。

如果他真的把身份證給你了只有兩種情況。

一是剛出社會的沒經驗不知道就給你了（這樣你應該是範法了）二是他給你的是假的（真是這樣你要注意了為什麼他的身份證是價假的）

這只是給你參考的，具體怎麼做還要看你自己。

8樓：15817481245徴

我也房東，這方面也需要留意的東西很多，所以上網來看看，學習學習！最重要的是證件和合同吧。

9樓：匿名使用者

我是鏈家地產的經紀人其實很簡單，付款方式租期時間各自承擔的費用房間物品登記檢查 --交給他時好用的到期還給你的也應該是好的。

10樓：匿名使用者

1.如果房東通過中介找租客，盡量找信用好，大些的中介機構，這樣出現問題之後，中介也會積極協助，一些小中介，可能連租客的身份證資訊都不會留。

另外房東也可以去當地的住房租賃管理服務平台去投訴（前提是房屋已經備案過哦）；

4.租前的預防：重點租客的篩選，關於租客篩選，對於租客的資訊盡量多方位的了解，租約合同中關於租客違約細則的約定；關於篩選租客，或者遇到此類拖欠租金的事項。

5. 遇到無賴拖欠租金的租客，租後處理，口頭催租＞換鎖（斷水斷電等）＞報警＞見證＞訴訟，以上是一般應對拖欠租金的優先順序順序，在實踐中，建議房東根據實際情況來選擇，但切記與租客交涉，不慫但也不要衝動，但也盡量避免正面衝突；

當房東應該給租客準備什麼家具

11樓：倉鼠家的故事

這個問題有點寬泛，我剛剛出租了一套婚房，經驗供參考！

房客租房子的訴求無非幾點：家具家電齊全、環保、水電網開通。家具是乙個大項，房屋的居住功能基本靠家具來體現。

出租房的家具基本配置：床、床墊、床頭櫃、衣櫃、電視櫃、茶几、沙發、餐桌、餐椅等，品類基本如此，具體數量依據空間大小而定。

上個月剛剛出租了一套準婚房，房子裝修完後準備做婚房用的，後來由於有變動就一直閒置，家具也沒有買！空了三年後決定出租，當時也為選什麼樣的家具而苦惱過一段，因為裝修是精裝，地段不是很好，**上不去，如果選好家具兩居室下來需要4萬左右，這樣的話，光家具成本就需要2年才能收回；如果選差的家具**上不去的同時可能會出現租戶質量不高不愛惜房子的現象。糾結了一段時間，最終決定兩點定位：

長租（年付）、不能合租！

針對這樣的人群，必須選擇稍顯檔次的家具，長租決定了租戶會在這裡有自己的社交，因此客餐廳家具肯定不能low！不low意味著預算也低不了，如何找到價效比高的家具確實讓我花了不少心思，最開始在當地的家具賣場找，**高的離譜，網路上搜又擔心質量和環保，後來找到一家美式外貿家具店，效果絕對夠大氣，而且看到了實物，質量沒問題，因擔心晾味時間太長，直接選了樣品，兩居室配齊花了不到3萬吧~

家電相對採購比較簡單，**透明度很高，直接京東，趕上了618，空調、洗衣機、電視、冰箱一共不到1w大洋~

房子掛到網上，只要是通過的**的租戶，沒有乙個說房子不好的，但是高於市場20%的**和租金年付的要求，讓很多人望而卻步，網上掛了兩個月，問的人很多，但是一砍價我都堅決的拒絕了，中間我也動搖過，很慶幸沒有妥協，最終找到了一家在附近做生意的一家人！人很乾淨、性格也好、家庭成員組成很簡單~

12樓：匿名使用者

標準層的三房或四房簡單的家具例如床，沙發，餐檯等。(冰箱，房間最好有一台冷氣)

13樓：匿名使用者

基本的床，衣櫃，茶几，電視，沙發，餐桌，椅子什麼的。然後空調熱水器洗衣機最好也要有，這樣比較容易租。

租房後前租客要求我補償裝修的錢

14樓：匿名使用者

這個肯定是不合理的，前租客沒有理由要求你補償錢啊，要補償也是房東補償。他要叫人要拆，你就報警啊，找房東解決。

15樓：4它她台台他

租房子裝修期是指：在房產正式入住時，房東給予租客乙個時間期，租客可以對房子進行裝修後才入住，這個時間期就是裝修期。而通常裝修期都是免租的，即從裝修期到期日的次日起，才是租客正式交租的起算日。

租房，裝修。

16樓：wanyanqing無悔

那就讓他拆，等他拆了你告他強闖民宅。

房東在租客租房期間裝修房子用租客的水電合適嗎？怎麼補償我的損失

17樓：鑽誠投資擔保****

可以找中介或者自己在網上找**租房。

租房子需要注意的事項：

1、關於房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由本人承擔；

2、房租的付款形式，目前大多採取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；

3、看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的家具、家電，都應該及時寫在合同中；

4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；

5、關於鑰匙等細節的問題，和房主溝通好；

6、對於例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；

7、違約責任一定要寫清楚。

18樓：海藍色

不合適，直接和房東說，下次交房租減免一些。

租客要裝修房子,房東應該注意什麼

裝修房子要注意什麼，裝修房子應該注意些什麼

裝修要注意些什麼，裝修房子應該注意些什麼

請問新房子裝修，需要注意點什麼，裝修房子應該注意些什麼

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