1樓：刀差木木之
容積率不達標可以控規，不需要土地收回，如果土地在取得建設許可證不開發，那**會以閒置土地收回！
2樓：盛世明珠赤子丹
僅供參考。建設用地容積率管理辦法，以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民**城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出容積率等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定容積率等規劃條件的地塊，不得出讓襲態國有土地使用權。
容積率等規劃條件未納入土地使用權出讓合同的，土地使用權出讓合同無效。
城市、縣城鄉規劃主管部門應當將容積率調整程式、各環節責任部門等內容在辦公地點和****上公開。在論證後，應將參與論證的專家名單公開。
法律依據。建設用地容積率管理辦法》
第八條 國有土地使用權劃撥或出讓後，擬調整的容積率不符合劃撥或出讓地塊控制性詳細規劃要求的，應當符合以下程式要求：
一）建設單位或個人向控制性詳細規劃組織編制機關提出書面申請並說明變更理由；
二）控制性詳細規劃組織編制機關應就是否需要收回國有土地使和禪掘用權徵求有關部門意見，並組織技術人員、相關部門、專家等對容積率修改的必要性進行專題論證；
三）控制性詳細規劃組織編制機關應當通過本地主要**和現場進行公示等方式徵求規劃地段內利害關係人的意見，必要時應進行走訪、座談或組織聽證；
四）控制喚核性詳細規劃組織編制機關提出修改或不修改控制性詳細規劃的建議，向原審批機關專題報告，並附有關部門意見及論證、公示等情況。經原審批機關同意修改的，方可組織編制修改方案；
五）修改後的控制性詳細規劃應當按法定程式報城市、縣人民**批准。報批材料中應當附具規劃地段內利害關係人意見及處理結果；
六）經城市、縣人民**批准後，城鄉規劃主管部門方可辦理後續的規劃審批，並及時將變更後的容積率抄告土地主管部門。。
3樓：網友
不收回，一般是整改，拆除或罰款處理。
4樓：有點東西的
不收回。不收回，不達標的土地一般是整改，拆除或罰款處理。
5樓：上體上體
山東省：拿地後改變慶豎容積率將被收回土地使用權。
2010年7月15日規定拿姿沒地後改變容積率將被收回土地使用跡差納權，未按合同約定開竣工、閒置土地、囤地炒地將被禁參加土地競買2年。 在保障供地上，通知重申「確保保障。
中國**網。
未達到國有土地容積率違約
6樓：生活記事本本
有。地方**有權確定容積率標準，只要該標準符合國家有關土地規劃的法律法規及政策，就是合法有效的，在本地區內具有法律約束力，當然可以成為法院裁判的依據。
各地方**有權根據本地區規劃確定容積率地方標準，房地產開發商應嚴格按照各地方標準確定容積率，並經規劃主管部門許可。經建設工程規劃許可證確定的容積率指標，對開發商具有法律約束力，開發商擅自改變容積率，不僅要受到規劃部門的行政處罰，而且還要對購房人承擔損害賠償責任。
容積率調低，如何退土地出讓金？
7樓：網友
無法退，規劃給的容積率一般有2中情況，1種只有上限沒有下限，這種情況下只要你不超過上限的容積率都正常範圍內的。如果有容積率下限的規定且你的容積率低於這個下限，根據出讓合同的相關約定你還應該繳納相關違約費用。
建築容積率超標的情況下，怎樣處理，請高手指
8樓：網友
乙個工程專案，其總建築面積與用地面積的比率。
計算公式：容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積。
當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算( 容積率各個地區或城市有各自相關規定).
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
實際容積率超過規劃容積率應該到國土部門補交土地出讓金即可。
容積率的概念：
容積率又稱建築面積毛密度，是指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
容積率專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值。
土地超容積率怎麼補交土地出讓金
9樓：唐彤平
法律分析：凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2的土地出讓金，交易後的房屋應為商品房性質。
房屋產權時間是自產權證發放之日算起。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第三十一條 縣級以上地方人民**可以要求佔用耕地的單位將所佔用耕地耕作層的土壤用於新開墾耕地、劣質地或者其他耕地的土壤改良。
第六十四條 集體建設用地的陪盯使用者應當嚴格按照土地利用總體規劃、城鄉規劃確定的用途使用土地。
第六十五條 在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建築物、構築物，不得重建、擴建。
第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地運亂嫌的，由縣級以上人民**自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和旁手其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
什麼是容積率，容積率是什麼
就是用小區的總建築面積除於小區的占地面積得出來的乙個比值，一般容積率的比值越低，越適合人居住。舉個例子你就明白了，在同乙個面積大的學校建一棟平房和建10棟30層的高樓相比，肯定是建一棟平房住著更舒服，就是這個道理，但是開發商為了向利益最大化，總是盡可能的往多了去蓋房子，所以國家對這方面也有相關的規定...
容積率是什麼？為什麼容積率越小越好
勝軍 容積率是乙個城市規劃中的乙個比較重要的技術指標，容積率到底是大好或小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。對於買房者來說，當然是容積率小的好啦！一般住宅小區容積率在2.0以下，就可以了，如果達到2.0或以上的容積率，住房就顯得太擠了。人口眾多的地區往往建築容...
專案容積率是多少，容積率怎麼解釋？謝謝！
容積率 地上建築面積 建設用地面積 建築容積率是指整個住宅小區規劃建設用地的總建築面積與規劃建設用地面積之比，即乙個小區總建築物的總建築面積與用地地塊面積的比率，作為反映是與衡量建築用地使用強度的建築容積率，是開發商建築之中的一項重要指標。對於業主們來說，建築容積率直接涉及到居住的舒適度 而對於開發...