1樓：宵夜很好吃
相信很多購房者並不是很清楚。而對於住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度，那麼 容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?
容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。
容積率越高表示土地的利用率也就越高， 容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。
選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。容積率小，小區光照充足。
對於保護人類居住環境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建築占地面積的情況下平均建築層高就比較低，人均環境質量提高。
對於開發商來講，容積率當然是越大越好，這意味著在同樣的建築占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因為這樣小區環境就好，綠化公共設施相對就多。
通常來講，乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
建築容積率是指整個住宅小區規劃建設用地的總建築面積與規劃建設用地面積之比，即乙個小區總建築物的總建築面積與用地地塊面積的比率，作為反映是與衡量建築用地使用強度的建築容積率，是開發商建築之中的一項重要指標。
2樓：珊
就是說在這一小區裡能蓋多少房子，每棟裡有多少戶可以賣多少戶
3樓：孫麗
容積率越高表示土地的利用率也就越高，也就是你家的面積體積
4樓：飄逸故事匯
就是面積，屋裡的實際面積是多少，他們好計算材料
5樓：七月
容積率的大小決定著居住在這個屋內是否會很舒服
6樓：
要想住的好就拿錢買大房子，容積率對於買大房子的人沒什麼用
7樓：匿名使用者
容積率是指乙個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率
8樓：匿名使用者
容積率對開發商還是消費者來說都是非常重要的，容積率指的是面積。
9樓：
容積率就是表示同樣的土地上可以居住多少人口
房產開發商所說的容積率是什麼意思?
10樓：匿名使用者
容積率：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。
計算公式：
容積率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所謂「容積率」，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。
綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計乙個社群。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
一、容積率的內涵及其特性
容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。容積率具有如下特性：
(一)容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
(二)容積率(r)、建築密度(c)與層數(h)之間有一定關係。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關係可表示為：
r＝c·h，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。
(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。
房屋的單方開發成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費
樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建築面積＝土地單價／容積率
因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。
(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。
二、容積率對地價的影響規律
影響地價的因素很多，雖然各因素影響地價的途徑各不相同，但其作用機制可抽象概括為兩個方面：一是通過影響土地收益來影響地價，二是通過影響土地供求關係影響地價。收益機制很大程度上決定了土地供給的經濟剩餘量，市場供求關係使地價相對經濟剩餘量產生波動，決定了土地供給的經濟剩餘量的分配，使地價的變化趨於複雜化。
容積率對地價的影響規律，同時受收益機制和市場供求關係的作用，總體說來，區位條件愈優越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規劃控制愈嚴格，容積率對地價的影響程度愈大。具體表現在以下幾個方面：
(—)遵循「報酬遞增遞減規律」。在一定的技術經濟條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現由遞增到遞減的特點。作為城市建設用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規律表現在：
在建築密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由於基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低；當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉為上公升，而單方售價則由於建築容量的增大造成的建築環境質量下降而呈遞減趨勢。當單方售價等於單方造價時，土地收益達到最大，土地**也達到最高，此時的容積率為最經濟容積率。若繼續增大容積率會因單方售價低於單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。
如(圖一)，mc為單方造價，mr為單方售價，某一容積率l時的地價是該容積率下的總收益(dcgf面積)減掉投資者資本、勞力的正常利潤，剩餘部分即為地價。當容積率等於m時，單方造價等於單方售價，土地開發的邊際收益為0，總收益(dcnf面積)達到最大，地價達到最高，m為最佳容積率。超過這個容積率，地價開始向反方向變化，隨容積率提高而下降。
(二)容積率對地價的作用程度與城市規模成正相關關係。首先，城市規模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價佔房屋單方開發成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發單方成本效果不明顯，而且房屋層數達到一定數值後若繼續增加層數會增加單方工程造價；另外，大城市有比較系統的城市規劃資料，土地開發受規劃控制比較嚴，而小城市規劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方沒有容積率這個指標限制，或有，但控制不嚴，而且有的地方**為樹城市形象，往往鼓勵建築物向空中發展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮缺乏實際操作意義。所以，城市規模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。
(三)容積率對同一城市不同區位地價的作用程度不同。城市中心區位條件優越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規劃控制程度均高於其它區域，特別是城市邊緣區，投資者的激烈競爭使地價隨容積率變化的幅度保持或接近土地收益機制作用下的地價隨容積率的變化規律；而在其他地區則隨著土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容積率對地價的作用程度隨之下降。因此，容積率對地價的影響程度在同一城市表現為從中心向外圍逐漸減弱。
(四)容積率對不同型別用地地價的作用程度不同。商業用地對區位條件反應最敏感，只能布局在少量區位條件優越的沿路區域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工業用地突出，容易形成賣方市場，眾多用地者的競爭促使容積率增加產生的經濟剩餘主要以地價形式表現出來，歸土地所有者所有；住宅用地對區位條件反應的敏感程度比商業用途弱，但比工業用地強；工業用地一般分布在城市外圍，不但受區位條件影響最不敏感，而且受工藝流程的制約，在很多情況下沒有容積率的限制。因此，在同一城市中，容積率對不同型別地價的影響程度由強到弱依次為商業、住宅、工業用地。
11樓：匿名使用者
購房時除了考慮地理位置和人文環境外，對生活的質量也越來越注重，他們特別關注在商品房銷售的廣告中常見的「建築容積率、建築密度、綠化率」等技術經濟指標。
建築容積率：是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
建築密度：即建築覆蓋率，指專案用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。
綠化率：是指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
以上所提到的規劃建設用地面積是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物(構築物)所佔面積、運動場地等等。
12樓：西瓜情人生活導師
回答買房容積率代表一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。比如說，在面積為100平方公尺的地塊上，每層建築面積100平方公尺，建2層，總建築面積200平方公尺，容積率就是2;如果建4層，總建築面積400平方公尺，容積率就是4。
什麼是容積率?
1、容積率是建築容積率的簡稱，也稱為地積比率，是指總建築面積與建築用地面積的比值。容積率是城市計畫中的乙個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。
2、既然容積率作為衡量居住舒適的標準之一，購房者自然關心小區住宅的容積率多少才是合適的。容積率主要反映的就是某個小區裡面的住戶數量、人數和小區的總體面積之間的關係，通過換算得出一定的比率。
3、根據容積率的計算公式：容積率=總建築面積/總用地面積，容積率低就說明住宅區內的住戶和人數是比較少的，這樣的小區一般來說住宅面積是比加大的，住宅住起來也是比較的舒服的。
提問房地產綠化率意味著什麼
回答綠化率是指專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比，但這個概念僅僅是出現在開發商為樓盤綠化做廣告宣傳時經常用到的概念，相關法律法規中並未有體現。有法律依據的同類詞是綠地率，是指小區用地範圍內各類綠地的總和佔小區用地的比例，計算比綠化率嚴格很多。
綠化率是房地產專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化好較高為好。
綠化率是乙個不準確、不規範的用詞，準確的提法應為「綠化覆蓋率」。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠化率也高一些
提問公寓式住宅的特點
回答公寓式住宅最早是「舶來品」，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。其集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點於一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。
公寓式住宅的共性是建在城市且多為高層或中高層，每一套房內有若干空間，包括客廳、餐廳、廚房、臥室、衛生間、陽台等。公寓式住宅可以說是中短期獨租或合租房，其特點是乙個單元內通常有 3 至 5 個房間，房間的面積普遍較大，共用廚衛陽台。
戶型小、總價低、投資回報率高
提問房地產交易中有多少種付款方式，每種付款方式分別指的是什麼，有什麼優缺點
回答一、購房付款方式有幾種?
1.一次性付款
雙方簽訂售房合同一定期限內(通常是乙個月左右的時間)付清房款的95%，剩餘5%在交房時一次付清。一次性付款手續簡便，房價折扣較高，但占用大量資金。
2.分期付款
一般是在付清首期房款後隨工程進度分若干期付款，直至交房後全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優惠。
3.銀行按揭貸款
即通常所說的房地產抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產商，以後購房者按協議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據市場上現行的貸款性質不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。
二、每種付款方式的有何利弊?
1.一次性付款
利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式**最低。
弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。
2.分期付款
利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。
弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。
3.銀行按揭貸款
利：可以籌集到所需資金，實現購房願望，花明天的錢圓今天的夢。
弊：目前手續繁瑣、限制較多。
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