1樓：楊子電影
首付款是給予開發商，會開具收款憑據。餘下的從銀行貸款，然後拿到房子，在之後的每個月還錢給銀行，利息要根據你購買的房子**，以及你貸款的時間長度計算。
備註：從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方公尺以下的仍執行首付款比例20%的規定。
再交首付款之前，一定要明確並且留意合同中的交房時間，最好將物業費等問題都詳細的寫到合同當中。
特別要注意房地產開發商延期交房或是逾期交房，是否有違約責任或是賠償等條款，在合同裡面對不合理或是摳字眼的條款拒絕接受。而且最好能將交房日期明確到何年何月何日都寫到合同當中。
2樓：匿名使用者
首付款是給予開發商，他會給你開具收款憑據。
簽署購房合同，也是和開發商簽署，一式多份，上面有具體你們協議的條款。雙方簽字，按手印，開發商簽字處有他公司公章。
你辦理貸款，憑首付款憑據和購房合同去辦理申請。
3樓：罪不過妖嬈
你的看法和理解有誤，原因如下：
1，中華人民共和國住房和城鄉建設部規定，開發企業使用的購房合同必須是房管部門印製的統一合同文字，但其中一些條款雙方可以協商修改和補充。至於開發企業使用的是不是統一合同文字，可以拿空白合同去當地房管部門核實。
2，房子是開發企業開發的商品，購買開發企業開發的商品，當然是將首付款支付給開發企業，開發企業可以委託銀行代收。同樣購房合同也是和開發企業簽訂，不必上房管部門簽訂，但簽訂的購房合同要報當地房管部門備案。是否備案，可以上當地房管部門官網查詢。
用按揭方式買房，籤購房合同時，開發商說要銀行審批放款後才給我合同，這合理嗎？
4樓：
審批很快不用兩個月。而且這個要求也沒有什麼過分的，很正常，要不你自己辦理按揭手續。
5樓：
購房合同是押在銀行的，要還清貸款才能拿到購房合同
6樓：匿名使用者
也算正常,當你和開發商簽完商品房預(售)合同後,開發商會拿著合同先到房管局去備案,備完案後再送到銀行辦理銀**貸手續,準確的說,當開發商在房管局備完案後,理應給購房者乙份簽署好的合同,但大多數開發商會把合同都攥在自已的手裡,原因是開發商擔心合同裡的一些條款,將來會限制自已.比如說面積\交房標準\交房日期,但你說的**變動我個人覺得問題不大,**這一塊已經走到了簽署買賣合同這一步了,開發商不會輕易改動的,如果開發商隨意改動,傳出去,對開發商的信譽有很大的影響,這一點請不要太大的擔心.
我去開發商那簽購房合同，交了首付，開發商說要到房管局備案，而後就沒再給我合同，現在我交了首付 10
7樓：匿名使用者
既然是到房管局備案了，你就可以到房管局去查詢！應該沒有什麼問題！因為你的首付只是房款的一小部分，開發商沒有必要騙你！你的大部分房款還需要開發商通過銀行來回籠資金！
8樓：匿名使用者
合同是要拿到房管局去備案，之後你在網上可以查到你的購房資訊，也便於以後辦兩證。你手上有交款的收據或發票作為憑證，再說開發商的房子在那裡也跑步了，儘管放心啦！
9樓：匿名使用者
那有沒有收據或者是打到對方帳戶的憑據之類的啊？建議快點到房管局詢問
10樓：瑞瑞困了
我現在遇到了同樣的情況，請問下你那個後來怎麼樣了？
買房子先付完首付款,然後銀行已經放款,才籤購房合同，我簽完字了，但是開發商還沒有給我乙份購房合同? 5
11樓：機械人
我估計是他有什麼細節工作沒做好！ 你們籤的私下合同 不給你是防止你拿證據告它。
銀行能貸款 就不會有問題 你真想要那房的話 就再等等好了。
12樓：匿名使用者
如果你買的是期房，在選訂**後先交納訂金，對方會給您收據。之後通知你付首付並辦理銀行按揭手續，這個時候開發商會讓你籤預售合同，如果是現房則是買賣合同。在合同中雙方履行的義務都在上面包括違約程式等等用來制約雙方保證雙方合法權益的。
你必須在合同上簽字另外由**方（開發商）蓋章。你需要籤4本（一本是由你保留，一本是銀行做貸款時要用得，一本是過戶時需要，還有一本留底）。所以沒有購房合同是不合理的，你買了房子連合同都沒有，產證也沒有那我請問你用什麼來保證你自己的權益？
13樓：金華行__光禧
1、合理。
2、等辦完備案。
14樓：匿名使用者
首先，關於未備案購房合同的效力，要根據不同情況進行分析：
第一， 有約定從約定。若您與開發商簽訂的合同中明確約定將登記備案作為合同生效條件，此時如果因為合同未備案而引發爭議，您可以根據該約定主張合同無效。但若合同一方已經履行了主要義務，另一方也接受該等履行，那就不能主張合同無效了。
第二， 無約定從法定。根據《合同法》第32條及第44條之規定，採用書面形式訂立合同的，自合同各方簽字或簽章時合同成立，而依法成立的合同，自成立時即生效；特殊情況下，法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續的，按照相關規定辦理。而目前我國沒有法律、行政法規規定商品房買賣合同應當辦理批准、登記等手續才生效，故購房合同在您與開發商簽字蓋章以後就生效了。
合同生效後，再以購房合同沒有辦理備案手續為由要求確認合同無效，法院是不予支援的。
其次，關於房屋**變動對合同履行的影響，同樣的，如果合同中有相關約定，您可以要求按照約定進行處理；如果雙方無相關約定，且沒有其他法定事由，雙方均應當全面履行義務，不得擅自變更合同。
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