1樓：匿名使用者
首付是交給開發商的
交款時，購房者只需要本人到場，拿著身份證，確定好房號和首付款金額後就可以交納，交齊首付款後要第一時間要求開發商簽訂購房合同，接著到銀行申請按揭貸款。
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
什麼是按揭，通俗點講按揭就是購房者買房時，先預付購房款的一部分，其餘的向銀行貸款。
按揭買房購房者需要注意哪些事項：
(一)購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：
1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經濟收入證明。
3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他檔案。
(二)銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。
三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應提交如下證件：
1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明影印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請表及抵押合同原件。
5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。
(三)根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：
1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。
2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。
3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第1受益人，將保險單交貸款行持有。
4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、**、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。
6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理登出抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。
2樓：匿名使用者
買二手房時候 首付是交給銀行的。然後銀行批了你的貸款，把你的首付和銀行貸款在一起給前房主。這個需要你拿著身份證（最好有共同還款人，比較好批），到銀行直接辦理就可以了。
交給中介，他們很明白
3樓：匿名使用者
首付是給開發商的，然後拿你的房產證去銀行貸款你剩下的錢的。手續就是你去貸款的銀行開戶，簽字等，然後按月交按揭的錢給銀行就行，基本房產商會給你搞定。 你就要注意你的稅率，簽字看清楚按揭款額是多少。
4樓：匿名使用者
首付款是交給開發商的，開發商出具收款收據給你，接著到銀行申請按揭貸款。
5樓：五園小顧
資金監管只有銀行才有權利監管，開發商是無權的！開發商通知您交款時肯定會有銀行工作人員現場駐點或直接去銀行進行資金監管！
6樓：
其實很簡單的，所謂按揭，就是你出首付的錢，剩下的錢由銀行貸款給你幫你付，你每月按一定的利息和本金還銀行錢，也就是所謂的月供。首付你是交給開發商的，交的材料一般都是身份證影印件之類的，你這個可以詳細諮詢開發商，你付完錢，開發商就會開張不動產的發票給你，並且簽訂合同，然後到銀行辦理按揭手續，銀行手續審批完成就會把剩下的錢給開發商，之後你就要每月還銀行的錢。
7樓：80後的生活點滴
按揭買房時首付款是交給開發商在貸款銀行開的監管賬戶裡，該賬戶是由當地房管局負責監管的。銀行給開收據證明，拿去開發商處換發票。
一般首付款是交給開發商的財務處，財務開收據，然後把錢存進銀行，待購房者貸款成功放款後，開發商給開不動產銷售統一發票的。
交款時，購房者只需要本人到場，拿著身份證，確定好房號和首付款金額後就可以交納，交齊首付款後要第一時間要求開發商簽訂購房合同。
購房貸款是買房的時候開發商給辦理還是要自己去銀行辦理
8樓：匿名使用者
看開發商了，有一些大城市都是客
戶自己辦理的，像有一些小的城市就有置業顧問協內助你辦理，開容發商也會協助你的，只要自己符合商業貸款的條件（可以諮詢一下售樓小姐，她們會告訴你詳細的情況）並且自己商業信譽沒有問題就行（商業信譽可以到銀行查一下）主要就這些，其他就沒有什麼了！
祝你一切順利！
9樓：經期衛士
按揭買房時抄首付款是交給襲開發商在貸款銀行開的監管賬戶裡，該賬戶是由當地房管局負責監管的。銀行給開收據證明，拿去開發商處換發票。
一般首付款是交給開發商的財務處，財務開收據，然後把錢存進銀行，待購房者貸款成功放款後，開發商給開不動產銷售統一發票的。
交款時，購房者只需要本人到場，拿著身份證，確定好房號和首付款金額後就可以交納，交齊首付款後要第一時間要求開發商簽訂購房合同。
買房時是先交首付再去銀行辦貸款，還是先拿資料去銀行審核，，再交首付款？
10樓：匿名使用者
先首付，再去銀行辦按揭，開發商會出乙個首付完結證明，然後交代去銀行辦手續要帶哪些資料。
拓展內容：
房貸分類
1、住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
2、自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
3、組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
11樓：小
按程式是先首付，然後再去銀行辦理按揭貸款的，交完首付，開發商會出乙個首付完結證明，加上其它相關資料去銀行辦理即可。
12樓：
貸款都是開發商去跑，你只需要在簽合同時交首付就行了，這個一般都是先於到銀行辦手續的
13樓：愛笑的菲巴特
先首付，拿到預售證才能抵押給銀行。
買房時首付幾成，是開發商說的算，還是銀行說得算
14樓：隱匿望默念
分析如下：
1、首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方公尺以下的仍執行首付款比例20%的規定。
所以不是開發商和銀行說了算，是按照國家的規定比例。
2、2023年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
擴充套件資料
分期付款使用建議
1、搞清分期付款的範圍 各家銀行對分期付款有不同的做法，除了信用卡分期付款目錄上的商品外，有的銀行對購買地點、金額均有具體要求。
2、如廣發卡可對單筆滿500元的交易申請分期付款，消費前須致電客服登記；而招商銀行則可在國美電器、百安居等處消費時申請分期付款。
3、準確計算手續費 天下沒有免費午餐，雖然信用卡分期付款免收利息，但手續費是免不了的。有必要在消費前先把需繳納的手續費算出來，如果加上手續費後**可以接受，再刷卡也不遲。
15樓：匿名使用者
首付付幾成是銀行說了算，一般銀行也是根據當地限購政策來執行的。因為開發商不管你以什麼形式貸款，等銀行手續辦理完畢，放款以後它就收到了全部房款（扣留一定的保證金，一般是10%），等該房屋房產證和抵押證辦理完畢後，保證金也會給開發商的，所以這和開發商一般沒有多少關係。主要是由當地限購政策規定的。
至於你這是第二套房，你可以看看當地限購令師怎麼規定的就明白了！所以，中間政策有變，在你銀行按揭手續辦理完以前是有可能變的。建議盡快辦理為妥！
回答滿意的話請給分！謝謝！
16樓：超級富翁
人民銀行說的算。
那說的算不是絕對的，因為有些銀行為了能拉攏大的開發商會給辦理購房貸款的客戶些好處，給客戶的貸款利率跟成數會突破央行的底限，但現在敢這麼做的幾乎不多了，但絕對不是沒有。
嚴格來講你的貸款應該算是2套，貸款6成，利率上浮。
因為房屋2套認定全國房屋管理所沒有聯網，你就說你是首套，銀行也沒有辦法去認定。
不過這種事情都是國家政策，有人查到了誰也逃不了，銀行跟開發商都沒辦法來給你保證。
貸款買房首付多少，按揭買房首付一般多少
買房首付具體比例主要分兩種情況 1 商業貸款。一般首套房3成首付，二套房4 6成首付，三套房不給予貸款 2 公積金貸款。一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣 上面的演算法都不對哦，貸款不能有零有整的，39萬8千，只能貸款...
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