1樓：冉慧雲
沒有準確的期限，但是一般都是先簽合同交定金後辦理貸款手續，等批貸後再交首付-過戶-放貸，整個流程大約7-25個工作日
可以先交首付，後簽合同嗎？
2樓：華律網
可以先交首付後簽合同，但會產生一定的交易風險，合同是交易雙方關於交易內容最詳實的證據，雙方關於交易的約定均是由合同來進行體現，如果僅僅支付了首付款而沒有簽合同的話，會產生約定不明的法律風險，例如首付款是否全部繳納，所交首付款中是否含有部分定金，以及剩餘房款是以按揭方式支付還是全款支付，這些問題如果沒有合同加以證明的話很有可能產生一定的交易風險。當然，根據我國房地產市場的交易程式，購房合同是要進行網上備案才能夠進行簽署的，就是我們通常所說的網簽，很有可能在交首付款的時候尚無法達到網簽條件，這種情況下律師要提醒大家，一定要向收款方索要付款收據，如果條件允許應當簽訂乙份認購書之類的預約合同，合同中應當盡量詳實的約定首付款的內容以及總價款。這樣再出現付款糾紛的時候，我們手中就有了能夠證明自己權利以及履行義務的證據。
3樓：眉間雪
可以。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金。也就是說，在簽訂合同時，就需要交納房屋的首付款。
按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
還有一種情況，政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
擴充套件資料
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：
1.出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
2.房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
3.房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
4.房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
4樓：折恕瀧鸞
先交齊首付款，然後跟開發商簽訂購房合同，拿去房管局做備案，再準備好銀行按揭資料一併送到銀行去審批，申請貸款！，待審批通過後銀行放款，然後從放款的次月開始還月供，如果小區已經是現房的話，放款的當月就可以拿鑰匙交房，辦理入住手續了！
5樓：帝都華仔
河南中邁置業營銷策劃****房產經紀人金帥華為您解答：是怎樣的，您交首付時，就可以簽合同了，不用等放貸再籤，因為您申請公積金貸款只要能批下來，開發商是能從銀行得到全部房款，而您和開發商之間已經不產生經濟關係，您是和銀行產生經濟關係，在您還貸期間，房產證是抵押給公積金中心和銀行的，當然您也可以拿到房產證，只是還清貸款後還需到所辦銀行、公積金中心去解壓。合同是您和開發商之間的買賣憑證，只要公積金能批准您的貸款，開發商是不會拿不到錢的，至於能不能還清貸款，這是購房人的事，如果還不了，銀行就拿房子作為抵押。
6樓：匿名使用者
如果你可以確定以下兩點的話，可以操作；
1、開發商信譽沒有大問題；
2、你的公積金今年內肯定可以使用（如果公積金使用不了，你能夠接受商業貸款）；
注：交首付的同時，建議你與開發商簽訂乙份延遲辦理公積金貸款的協議，畢竟在商言商，誰都不希望節外生枝。
購房時應該先交首付再簽合同，還是先簽合同再交首付？
7樓：浩笑工坊
先簽合同再交首付。
一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
擴充套件資料注意事項：
1、一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售範圍內。
2、一定要注意合同是否標準為房屋買賣合同文字在簽訂合同時，一定要選用房地產管理部門一致印製的標準房屋買賣合同文字，並依照合同文字中所列條款逐條逐項填寫。
8樓：匿名使用者
買新房時，很多人的重點都是放在前期的看房和選房上，偏偏在正式簽訂合同要付款時，卻不夠上心，導致之後房子出現各種問題，只能慢慢和開發商打官司，因此，我建議，大家最好在簽訂合同前先檢查好這4件事
9樓：幸運的活雷鋒
買房子先簽合同，買房簽合同注意事項首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定專案的證件齊，自己可以在其銷售部要求檢視這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，簽合同注意事項如下：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。
第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者乙個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。
另外，買房簽合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立
10樓：百度文庫精選
內容來自使用者:教育資料庫
買房先交首付還是先簽合同
篇一：交了定金和首付購房合同還沒有籤,現在不想買了能要回首付款嗎 篇一：買房子交了定金不想買了怎麼辦 買房子交了定金不想買了怎麼辦 買房子交了定金不想買了怎麼辦
一、購房定金可以退嗎，怎麼才能要回購房定金？《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。買房子交了定金不想買了怎麼辦簽訂房產合同後不想買了怎麼辦，買方房產違約咋賠償？
一、簽訂房產合同後不想買了怎麼辦？《合同法》第六十條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習
11樓：匿名使用者
正常的順序是先簽合同，後付首付。但是如果開發商非要求先付首付，而您又不願意放棄購房的話，那就只有去建委大廳諮詢清楚開發商的資質等有關內容，如果安全可靠，也可以先付款
12樓：匿名使用者
先簽合同再交首付.都是這樣操作的,放心,kfs不敢在合同上做文章,
13樓：匿名使用者
可以同時進行吧，就所謂的一手交錢一手交貨，首付現金量還不大可以帶到售樓部去，合同看好了可以籤了再給他錢記得開發票。
14樓：匿名使用者
正常程式是先簽合同，在付款。如果開發商信譽好可以先付款在簽合同。
15樓：辣雞
房屋按揭貸款流程：
1、選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2、辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3、銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支援確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5、 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6、 辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7、 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細資訊，然後比對後決定購買。獲取房產資訊的渠道有戶外廣告，報紙廣告，網路廣告，朋友介紹等。
買房房貸審批不通過首付款能退嗎，如果貸款買房沒批下來首付款可以退嗎？
鑽誠投資擔保 首付不能退，退的話屬於違約，需要承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種 1 支付違約金.違約金 指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。2 損害賠償.損害賠償 是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時...
我買澳洲的房產現在不要了能要回首付款嗎
你可以讓律師與開發商取得聯絡，商議！不過絕大多數的開發商如果你不交割的情況下，都會被沒收10 首付的，同時開發商保留對損失的追溯的權利！建議 讓律師與開發商聯絡，確認是否可以轉賣或轉樓花的形式，如果可以的話，可以合適的中介幫你處理樓花即可！當然以現在的市場 除非購買的是非常好的樓盤，不然以目前的 大...
買二手房繳首付款時間和交房時間是什麼時候
武音 全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下 一 全款購買，約7天 1 看房，買賣雙方達成協議 支付購房定金 1天2 房屋過戶，支付首付款 1天 3 交稅 領取新房產證 4個工作日 4 物業交割 支付尾款 1天 二 貸款購買，約20個工作日 1 看房，買賣雙方達成協議 支付購房定金 1天2...