買二手房繳首付款時間和交房時間是什麼時候

1樓：武音

全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：

一、全款購買，約7天

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付首付款：1天

3、交稅、領取新房產證：4個工作日

4、物業交割、支付尾款：1天

二、貸款購買，約20個工作日

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日

4、銀行審批：5個工作日

5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日

6、交稅、領取新房產證：4個工作日

7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：2-5個工作日由於銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面簽工作，銀公會讓賣方簽定乙個收到買方首付款的證明檔案，作為處理借款許諾函的乙個重要條件，賣方自然要收到你的首付才會簽，

假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由於銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。

知識延展

二手房按揭貸款首付計算方式：

如果是首套房的話，首付是30%，如果是二套房的話首付就要45%，需要交納的費用包括：

契稅（總價1%）、房屋交易手續費（住宅6元/平公尺×實際測繪面積）、買賣合同公證費（買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%）、房屋產權登記費（50元，買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元）、房屋評估費（按評估額×0.

5%繳納）、工本費（80元，共有權證：20元）、測繪費（面積75平公尺以下收200元，75平公尺以上144平公尺以下收300元，144平公尺以上收400元）。

購房二手房不通過中介也可以辦理銀行按揭貸款。

2樓：麼彰疏凌曉

首付款在做資金託管流程時候存入房管局認可的第三方監管賬戶。

大多數是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協商好時間交房。