1樓：招商銀行
若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登入招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
2樓：惱欣搗不棠痛
保證貸款不是乙個貸款種類，只是取得貸款的一種擔保方式，擔保方式還有抵押貸款、質押貸款等。
這是我給你找的銀行貸款的一些相對知識，你瀏覽的看一下《小運章》，也許對你有所幫助。
貸款額度、期限和利率
1、貸款額度：根據借款人情況、貸款用途、提供的擔保及貸款支用金額等情況具體確定；
2、貸款期限：根據不同的貸款用途及提供的擔保方式確定不同的貸款期限；
3、貸款利率：在中國人民銀行公布的同期同檔次基準貸款利率及相應的浮動比例內執行。
客戶除可單筆申請貸款外，還可申請授信方式貸款。
基本每個銀行都有貸款，只是方式不一樣，需要的資料不一樣，利息不一樣。
二手房首付計算方式
3樓：阿炎的情感小屋
二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款）
貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式，預估出大致評估**。
擴充套件資料
二手房還款方式：
等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
參考資料
4樓：匿名使用者
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估**。
5樓：購房小專家
現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平公尺的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
房子首付怎麼算，
6樓：易書科技
一、首套房
根據國家的規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低於總房價的30%的。
二、二套房
2023年我國對於二套房的首付比例要比一套房要高，因為國家嚴厲打擊炒房現象，所以我國規定，二套房的首付比例最低要在60%。然後貸款利率也較第一套房有所提高，提公升到8%左右，第一套房的貸款利率大概在5%左右。三、二手房
購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定，也就是大於等於30%即可。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
7樓：搜狐焦點
首套65%，二套50%，購買非普通住宅首套60%，二套30%，只不過新房是成交價為基數，二手房是網簽價為基數。希望能幫到您，望採納！
8樓：土巴兔裝修
現如今，因房價一直是高居不下，買房子貸款已經是乙個大的趨勢，選擇戶型比較簡單，但求房子貸款怎麼辦理成了大家最想知道的問題，只有準備充足才可以使辦理房子貸款的流程比較順利，以下是對求房子貸款的回答。
1、求房子貸款，按中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房的貸款執行人民銀行規定的期限利率。因銀行對於房子貸款的利息的計算比較專業，我們可以利用公式個人計算，以公積金貸款為例，5年以上的貸款，月利率為3.375%。
比如貸款1萬元人民幣，20年還清，則貸款人每月需還款60.86。
2、求房子貸款需要知道，如果是你的房子貸款為等額本金的方式，那麼公式為月還款額＝本金n+剩餘本金*月利率，總利息＝本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）從這個計算的方法可以看出，等額本金的還款方式是慢慢的逐月減少，這個方法適合還款能力強的朋友們。房子貸款有了公式計算起來就是比較簡單，同時影響房子貸款的因素，最主要的還是首付款的比例，當前國家開始調控房地產市場，因此房子貸款比例也在不斷的提高，這對我們求房子貸款時有一定的影響。
還有目前國家再次提高房貸的利息，這也會影響我們貸款的資金比例，所以買房子一定要謹。
3、求房子貸款還需要準備個人住房借款申請書、身份證影印件、經辦行認可的有關部門出具的借款人穩定的經濟收入證明或者其他償還能力證明資料、合法購買的住房合同、協議及相關批准檔案、銀行的存款單據等。
4、準備好資料後就可以到貸款銀行提出借款申請，等待審核，簽訂借款合同，然後到產權部門辦理貸款擔保手續，簽訂還款協議和劃款。最後求房子貸款人按照與房子貸款的銀行約定的時間到貸款銀行辦理領取貸款的手續，貸款銀行就會將款打入售房單位了，以上是對求房子貸款的解答。
9樓：蓋辜苟
比方 ：
房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬
算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000x10%）= 3600（地區指導價）
3600x110平方公尺=396000元
396000 x 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）
44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
你的首付款是 16萬
月供是這麼算的
貸款額 x 貸款年限 x 利率 = 月供
277200x 20 x 7.05 = 39085200
月供也就是 400塊錢那樣
拓展資料：
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方公尺以下的仍執行首付款比例20%的規定。
10樓：招商銀行
如在招行貸款，我行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢!
11樓：樓市探秘
貸款買房時，首付應該怎麼算？專家告訴你答案，別被忽悠了！
12樓：大鬍子說房小助理
買房首付具體比例主要分兩種情況：（1）商業貸款。一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款；（2）公積金貸款。
一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣
13樓：鑽誠投資擔保****
買房子首付具體怎麼計算的，要看具體買房的付款策略和買的什麼樣的房子。
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，
14樓：詩嬋薛莉莉
首套無論什麼貸款首付20%,二套30%,同時二套貸款利率上浮10%
15樓：我是你們的剛哥
如果是首套房交百分之30的首付款，如果是第二套房子要交百分之40的首付款。
16樓：愛你王火火
比如我買40萬的二手房怎麼計算
17樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，首付的計算要看您的所在地對於房屋購買的相關規定，正常一般為房屋售價的3成，而月供的計算要根據，貸款額，貸款週期，貸款利率，以及還款方式才能計算的，公式如下「月供=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(年限*12)-1))」請參考。
18樓：蓬闌餘安萱
如果是首套貸款購房，住宅90平方公尺以下的首付不低於20％，90平方公尺以上的首付30％，商業用房30％；如果是第二套，則住宅的首付款比例不得低於40％，商業用房不得低於50％
19樓：匿名使用者
網上都有房貸計算器的，自己可以知道大概。不過過戶、手續費等具體多少最好去房產交易中心問， 不同的房不一樣的！問中介也可以~
20樓：匿名使用者
你的年齡可以貸款了，如果你的城市限購了，你是本地戶口，繳納社保公積金累計滿1年，以現在的政策是可以在你戶口所在地再買一套房子，首付60%也就是18w,再加上稅金1w左右（滿5年）/2.5w左右（不滿5年），
不過以上說的中介全部可以幫你搞定，二套房做成一套房，補繳公積金一類
現在銀行利率降低還有折扣，房價被打壓的也不是很高，要是銀行力度在大房子你的房子可就不止30w了。
21樓：匿名使用者
給你打個比方
房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000x10%）= 3600（地區指導價）3600x110平方公尺=396000元
396000 x 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元你的首付款是 16萬
月供是這麼算的
貸款額 x 貸款年限 x 利率 = 月供277200x 20 x 7.05 = 39085200月供也就是 400塊錢那樣
只要是成年人就可以辦理貸款， 不需要工作，不需要生意， 銀行是抵押房本的 ， 買房基本上是隨便貸款的！
22樓：
50平方140萬平估價19367
買房按揭費用一般需要多少
23樓：布樂正
1、按揭費大概是貸款額的0.5～1.2％，具體多少是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的，詳情可去按揭公司詢問。
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
4、交易費：3元/平方公尺（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺）。
5、 測繪費：按各區具體規定。
6、 權屬登記費及取證費對於買房貸款費用，不同地區、銀行的要求會有差異，以上的收費要求僅供參考，具體最好諮詢當地銀行或房產管理部門，建議做好財務規劃，留出富餘資金支付各種費用。
擴充套件資料
1、「首套房」首付比例最低30%，貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；「二套房」：比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。公積金貸款利率低於商業利率。
2、兩者相比，5年期內（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。
二手房貸款首付是多少，怎麼計算，二手房的首付是怎麼算的？
lsy嗨嗨 淨首付款 實際成交價 客戶貸款額 淨首付款 不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款 貸款額 二手房評估價 80 首次貸款額度可達80 貸款額估算方式,可用合同價 85 預估出大致評估 如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30 可貸款70 如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於7...
買二手房可以零首付麼？買二手房首付可以20 嗎
目前零首付好像不被政策所允許。其實很簡單，就是做高合同價而已，相應的會多出一些稅費，但相比較本來應該支付的首付款來說，這個支出自然是值得的。首先，需要房東方的配合。做高合同價後，要零首付。那房東本該拿到的首付款就拿不到了，另外要貸款，還必須要房東開首付款收據和銀行流水。那麼還沒給房東一分錢的時候，房...
銀川二手房貸款首付要多少，二手房貸款首付是多少，怎麼計算
詛咒 銀川不低於40 1 這個主要和你購買房屋的年限有關係。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。2 貸款多少和您的評估報告有關，如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。3 另外還有得看賣房要求首付多少，這...