1樓：東風
為了預防這種事，現在房產交易都是採用第三方介入，就是過戶前買方把錢存到第三方的賬戶，然後辦理過戶。手續辦完後，賣方就可以從第三方那裡把錢支出來。你說的這種情況還是報警處理吧，至少可以把錢追回來。
2樓：一棵頑強的梭梭樹
你好，如果房屋出賣人與買受人簽訂了房屋買賣合同，買受人已經按合同約定支付了購房款，出賣人應當協助買受人辦理房屋過戶手續。
如果房主拒不配合，可以依據房屋買賣合同向法院起訴，要求對方協助辦理房屋過戶手續。此外，如果是其他原因造成無法過戶，比如被法院查封或被抵押的，可以主張解除合同，並要求對方返還購房款及賠償損失。
3樓：
根據物權法的規定：國家保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為準，動產以占有為準。若乙方沒有履行過戶手續則財產一直歸乙方所有。
所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權利將屬於乙方的房屋私自轉賣，法律上是不認可的。如果甲乙方買賣事實成立，應該有買賣契約，那麼只能是甲方起訴乙方。
實在不行可以通過訴訟要求房主繼續履行合同義務，並賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟,並申請查封該房屋。
房主收了首付款以藉口 拖延不過戶，已經走司法途徑一年多了怎麼辦？
4樓：長運小貸
二手房交易賣家違約的處理方式：
（一）針對拒簽居間協議和拒收定金：
如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家籤居間協議，由於居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔什麼法律責任。中介應當採取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定後，先讓房東簽字，再讓買方簽字。
房東雖然已經簽了居間協議，但房價**後不肯收定金。通常居間協議都約定意向金在房東簽收以後才能轉變為定金，所以如果房東不簽收的話，那麼意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了採取前面所說的反向操作方式外，還應當要求房東在居間協議中授權中介收取定金並代為保管。
這樣，中介收了定金也就等於房東收了定金，房東毀約就要承擔定金罰則。
（二）簽訂居間協議後雙倍返還定金
通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文字，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關係，而不只是乙個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價**給買方造成的損失進行賠償。
（三）簽訂居間協議後拒簽買賣合同
居間協議簽訂後，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：
1、居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的，但籤居間協議的人是父親或者丈夫，由於簽約人不是產權人，所以房東主張居間協議是無效的，要求退款了事。
2、房東在簽訂居間協議時還未取得房屋產權，所以房東認為沒取得產權就籤的合同無效，要求退款了事。
如果有證據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到中介處掛牌，或者簽署過佣金確認書、委託書等檔案，那麼居間協議仍然是有效的。如果沒有證據證明，那麼買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。
如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產證還在辦理過程中，此時房東**房屋時儘管還沒有拿到產證，但合同還是有效的。但如果**的房屋根本就不可能取得產權（如違法建築），或者產權是別人的，那合同就是無效的。根據法律規定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求房東賠償經濟損失。
（四）簽訂購房合同後房東拒絕過戶
房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續，但可能會製造一些藉口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期後卻一直不確定具體的過戶時間，最終發信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。
書面催告應當同時抄送中介乙份。買方應盡量不要延期，如延期應當徵得房東的書面同意，否則可能因證據不足而被法院認定違約。
買房子簽了合同交了錢 房主不過戶該怎麼辦?
5樓：maqq白開水
實際上這一要求純屬無理要求。但這件事打官司來很麻煩，首先要看你的合同是怎麼籤的，看看合同上是否對你有利。二要看這個房子的實際控制權是在誰的手上。
如果在你的手上沒入住的話要盡早入住，形成實際擁有。這樣就算他打算和你耗下去的話也不怕了。如果以上兩點具備的話可向法院起訴。
如果房了不是你實際控制那麼最好協商解決，就算是起死訴成功的話，也要等很長的時間，而且費用不低。切記：最重要的是房子的實際控制權。
6樓：匿名使用者
你們應該協商解決，適當的給予對方補償一部分。
7樓：何律師
回答您好
買房子的人拖著不過戶的解決辦法：
1、找律師發律師函給房主，告知房主相關的法律規定，在房主不過戶情況下，房子應該承擔什麼責任，在房主看到這些法律規定之後，他如果是法律意識比較強，他可能就會將這個房子過戶給那個買受人。
2、如果有一些房主他仍然是拒不過戶，那麼買房人他可以去法院起訴，借助於國家公權力和強制力，這個起訴它除了可以要求房主繼續履行過戶手續之外，還可以要求其承擔違約責任，賠償損失的責任。
3、如果合同有約定，按照合同的約定，如果合同沒有約定的可以舉證證明實際損失，讓房主按照實際損失來賠償。另外對於那個合同已經約定了違約責任，但是那個違約責任的約定，它不足以彌補買房人實際損失，買房也可以根據實際損失的情況，要求賣方那個填補那個相應的損失，已達到實際損失的那個額度為準。
提問買了小產權房子！之前的戶主一直在拖延不過戶該怎麼辦
回答簽訂房屋買賣合同沒？
提問嗯嗯！有的，買房金額也差不多給完了，就剩一點尾款，一直催他過戶他一直在找理由延遲！
回答你一定要加快，防止一房二賣，到時得不償失
提問他一直找理由拖延，我該怎麼辦？
回答先盡量協商，如果協商不成，再根據你們的房屋買賣合同起訴
提問這種情況中介有責任幫我催嗎
回答這個要看你們的中介合同的約定了。如果中介合同沒有約定，中介有催的義務，那就只能由你自己想辦法了
更多11條
買二手房付完錢後房主一直不辦過戶怎麼辦？請律師回答！ 100
8樓：佛光下的菩提樹
如果合同沒有明確的過戶日期，你爸爸會面臨無休止的拖延，結果和上乙個買主一樣；
9樓：匿名使用者
一，從新審視合同，正式的合同有時限。如雙方約定具體過戶時間，如果有貸款時間會約定在2月完成過戶。
二，提前諮詢下律師，如果房主真如你所說。一但情況發生至少提前有準備。
三，既然都簽約了，肯定你和房主建過面。不妨再次溝通下，把你的擔憂直接告知房主。你和房主見過面，肯定房主不是太過於不講情理，否則你父親不會直接把錢繳了。
肯定有些放麵得到了你們的認可。不過做此事前先把以上兩條做了。祝你好運。
10樓：曾經最美
根據物權法的規定：國家保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為準，動產以占有為準。若乙方沒有履行過戶手續則財產一直歸乙方所有。
所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權利將屬於乙方的房屋私自轉賣，法律上是不認可的。如果甲乙方買賣事實成立，應該有買賣契約，那麼只能是甲方起訴乙方。
實在不行可以通過訴訟要求房主繼續履行合同義務，並賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟,並申請查封該房屋。
房主去世，房子一直不過戶可以嗎？ 5
11樓：華律網
有時候會遇bai見這種情況，du房子主人在去世之前想zhi把房子賣出去，dao但是房子沒過戶房主就已版經去世了，此時權
房屋的買賣行為在房主去世之前就已經形成了，在這種情形下過戶有期限嗎?房主去世後房屋過戶是沒有固定的期限的。不動產的權屬以不動產登記部門為準，未經登記，不發生變更的法律效力。
因此，一旦出現該種情形，建議您最好要盡快去辦理房產過戶手續，未在不動產登記部門辦理不動產權過戶登記手續，該房屋您享有使用權，您並不是法律意義上的所有權人。未辦理過戶的情況下，您以後想把房子賣掉，是無法辦理過戶手續的，因為不動產登記部門的產權人並非您本人。房主去世過戶的主要流程：
首先要確定房產繼承人，然後帶著死者的身份證，房產證，死亡證明到公證處進行公證繼承，公證員審理以後確定情況屬實，就可以記錄在檔案上了。之後就是辦公證書了，公證書出來，新房的主人就確定了，然後就可以和買方進行交易了。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
12樓：小雨手機使用者
可以一直不過戶。
這樣等於得不到房產的所有權，只有使用
636f707962616964757a686964616f31333366303134權。
如果以後房產拆遷徵地等，就得不到補償。
想買賣也辦不了過戶。
擴充套件資料：
過戶是採用正常的程式，把本屬於乙個所有人的事物變為另乙個所有人的過程。
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，可使用自製合同。
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審。
法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自製合同。
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
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