1樓：
1、協議不是房屋業主本人簽名，而且簽訂時其已經死亡，故協議應該無效。
2、樓房下來後憑藉拆遷辦的證明也不能辦理全棟房屋過戶給你名下的手續，估計拆遷辦會將房屋辦理在你和原業主的共同名下，你這一方只能擁有購買的31平方公尺產權，剩餘產權還是在原業主名下的。
3、按你陳述的情況，房屋應該由原業主的3個子女繼承，另外兩個不同意的話你是肯定不能將房屋過戶到你姥姥名下。估計你只能要代原業主簽名的兒子將他的繼承份額轉給你，至於剩下的份額只能等到另乙個子和女出現才能處理，要不你當買使用權，只要原房主繼承人並沒有搗亂的話還是可以住下去。
2樓：白如雪玫瑰
還是要找原房主的兒女啊，風險還是挺大的
3樓：
你好！按照我的拆遷經驗，你一定不要在拆遷協議上籤原房主的名字。 你姥姥原先簽訂的買賣協議是無效的，你現在最簡單也是最好的機會就是在拆遷協議上只寫你們的名字。
回遷安置房具有法律效力的就是拆遷協議，拆遷辦的證明在我們這邊是無效的，弄不好那個李主任是忽悠你，讓你趕快搬走。 如果拆遷協議上有其他人，還是已經過世的，那麼你們的回遷房如果找不到對方兒女，是不能辦理產權證的 。所以你現在一定不要寫賣方的名字，否則後患多多 .
如果你想簽字的話那麼你要一定得要房子，即使你這個房子的權屬仍然有問題但是也比你什麼都不要的好，外一以後有機會解決房子的權屬問題你現在不要以後得多後悔啊，即使你不賣自己家住也可以，出租也行啊，總比你什麼都不要強很多啊！如果你決定簽字的話，房子就不能不要！
4樓：疏翰
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房子賣了但是沒有過戶,拆遷現在還有法律效應嗎
受法律保護。不動產物權的設立 變更 轉讓和消滅，經依法登記，發生效力 未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程式可以徵收集體所有的土地和單位 個人的房屋及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費 安置補助費 地上附著物和青...
協議離婚房子歸女方但沒有過戶有影響嗎
不動產產權是以產權登記為準，離婚協議約定為歸一方所有的，應當及時完成產權登記變更。因故沒有及時進行產權登記變更的，不影響離婚協議 經婚姻登記機關備案的離婚協議 的效力。肯定是有隱患的。因為協議只針對兩人有效，它對善意的第三方是沒有作用的。在沒有過戶時，第三方若與男方交易房產，第三方是不用承擔任何責任...
房產證沒有過戶，私下籤的協議有用嗎
沒有辦理過戶手續，在房管局的系統上來講，房子還是原房東的。私下簽訂的協議還是有用處的，用處就是在賣方不配合買方辦理過戶手續的時候，買方可以起訴賣方收到保護，但是這麼做也會有風險，比如賣方把房子賣給別人，這時候在起訴的話只能讓賣方賠償。 都 是自己人你也讓一點了，就好了，就她委託給你就可以隨時過戶了，...