1樓：匿名使用者
你們輸不了，因為第一不論房價漲沒漲，買賣合同是最為關鍵所在。就算房產證沒在你那裡，但是你手裡有買賣兒童和收條，你還擔心什麼呢。他告你們？讓他無理取鬧，花點錢給法院算了。
2樓：匿名使用者
雖然你有買賣合同，但是你沒有經過過戶，房產還是在他名下，所以你只能與其協商解決房產問題，按照法律規定在未經過戶的房子還屬於原房主。你就為了省那點契稅？記著以後買房子切勿因小失大
3樓：南清秋
不能執行新規定。。新規定是有時間限制的。。
4樓：匿名使用者
想問交易稅費嗎？如果是那你的情況按照下面的情況來繳納一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 可能不需要3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
超級經紀人網 為你解答
5樓：匿名使用者
堅決反對，樓上回答
你好我是波爾紅地產陳南南，但是我們公司像這種問題，根本就沒有發生過，你們當時籤合同上面有沒有標註什麼東西，
還有就是當時你們有沒有到公證處辦理公證，如果沒有的話，收條只是證明他收了你的錢，還可以反悔，如果三房合同註明了已經銷售給你們並且同意什麼時候過戶，業主收到全款項，此房房產使用全權屬於你，這些東西在合同書上都標明瞭就好一些。然後你們是否按揭，是否現在還在供樓，如果當時合同上寫有可以違約的話，那他現在完全可以違約賠償違約金給你就ok了，你們如果當時是通過中介買的，那麼就去找中介中介公司為了名譽會全力幫助您，
如果你是私交的那就自食其果吧！0
二手房的產權已經過戶，但銀行一直沒能放貸，原房東有權收回房子嗎
6樓：墨汁諾
銀行的流程就是辦理過戶後把產權證提交到銀行，銀行辦理抵押後放款。
如果一直沒有放款的話，那就是銀行的問題，房東如果單方面要求收回房子的話需要賠償買方違約金，還有就是已經過戶了，已經過戶後的房子是不存在收回這麼一說的，因為房子過戶後就是買方的名字了，所以原房東無權收回房子。
擴充套件資料：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
範圍它是指中國各家銀行向個人用於購置二手住房的貸款。
適用物件
18-60週歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買**的20%。
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公佈的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
中國人民銀行決定，自2023年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。
7樓：混世達人
無權，這屬於不可抗拒因素，房東收回屬於違約
8樓：匿名使用者
放心吧，房東收不了房。
合同簽過了，也過戶到你名下了，跟賣方沒關係了，剩下的只是銀行跟賣方的關係了。銀行沒有放款額度了，那他只能等了。
9樓：匿名使用者
好像不能**的，因為已經過戶，房子現在已經屬於你的了。除非再付
10樓：李永輝律師
這個要看合同的約定了，如果無法辦理按揭貸款的期限過長，違反合同的約定的，則賣房人是有權選擇解除合同，要求您退還房屋的。
11樓：2010牽手幸福
你好 正常雖然房產已經過戶給你了 但是隻要賣方沒有得到全部房款 他就有權追回他的權益 現在應該是你們違約或是合同中約定的誰來辦理貸款的那方違約 因為已經超出了約定辦理時限 而作為賣方在沒有取得全款錢也可以違約 不賣給你房子把產權重新更回到自己的名字 當然 這樣他就需要賠償你定金的雙倍 即 退還給你你繳納的定金並且再賠付給你同等數額的違約金
12樓：888h闖天涯
餘款沒收，原房東不要用錢？
13樓：zzz栗子
請問你最後是怎麼處理的？
二手房已經過戶,房東可以反悔不賣了嗎
14樓：博主狩坊
可以反悔啊
不過要按照合同賠付對方違約金
可能是總房價的20%左右吧
15樓：高密聖亞
1、不合理；
2、依據房地產法規定：產權已經轉移、合同完結，房子已歸新房主所有，房東無權收回房子；至於所欠房款，是另一法律關係（法院解釋術語）；
3、和房東商議違約金太高，若房東不接受的話讓其起訴吧，讓法院解:，"已經做好抵押，銀行本來說6月下旬房款，實際沒有額度。所以延遲到7月上旬房款。"
你沒有違約、是銀行責任！
16樓：改變命運
這個問題，建議你去諮詢下房產中介。熱心人士應該會幫助你回答的
17樓：匿名使用者
房東要求的賠償標準不合理，應當受到你們雙方協議約定數額制約，但是如果你同意的話就沒有問題；房東收回房屋問題其實你們已經完成房屋產權轉移，房子目前應經屬於你的產權，協議約定的房東有權決定是否要買房已經毫無意義，因為產權人已經是你，房屋也是屬於你的財產，他無權進行處分；但是如果合同約定放貸延遲再將房屋過戶給賣方的，就會對你不利。
目前你要麼再籌錢把房款給房東，要麼跟房東協商給你寬限一段時間。
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