1樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
2樓：love姚洲洲
買二手房一定要注意了，由於前幾年的放假**厲害，所以有很多炒房的嘗到了甜頭，但這兩天並不景氣了！
買二手房有什麼風險
3樓：匿名使用者
我是鄭州的買bai過兩套二手房了，
du大概還記得一些zhi。
你的問題dao一，近回期最好不要買期房。答現在是房產公司倒閉的高發期，拿了錢跑路的肯定有。現在鄭州北環還有一處小區懸而未決，就是這個問題。
二，一般**都不包含中介、稅費。中介2%，契稅1%，個稅1-2%（根據房子大小），營業稅5.6%（滿五年的不用交）。最高就是10.6%，最少也得4%。
三，一般售房者會要求你先付首付給他，他拿著這個錢去銀行解壓，才能拿出房產證。也有有錢的主可以自己拿錢解壓。至於貸款，只要有房產證，然後符合國家購房政策，就能辦到。
四，房子確定後，買賣雙方會簽訂合同，並且雙方都要交付由中介暫時保管的定金。如出現違約就會獲得賠償。
當然，一定要驗證房主和中介的身份證真偽，並影印留底。所有交款都要票據清晰。
4樓：法妞問答律師**諮詢
一、賣抄方的法律風險：1、買方遲襲延付款；2、買方不能足額付款；3、房產市場下行時買方毀約。
二、買方的主要風險有：1、賣方未按約交房；2、賣方不協助辦理過戶登記；3、買賣交易無效；4、賣方配偶聲稱不知情；5、賣方不遷出戶口。
5樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
6樓：偶然飄搖
你好！1、二bai手房因為是以前du一些客戶買了的，因zhi為各種原因，他需要賣
dao出，有的是因為工內作換地了容，有的就是炒房的，還有的想換大可換小的，還有換樓層的，還有就是有什麼問題的，不過最後一種還是佔少數。
2.如果商業貸款辦理不下來，那就要看你的合同是怎麼寫的了，有的是寫明如果貸款下來不了，就債款退還，雙方不承擔任何責任，有的是寫如果商貸下來不了，可以作抵押，一般中介不會承擔什麼相關責任的。
4、買二手房，我個人覺得主要還是要看中介的信譽度，如果好的中介，你不需要擔心，它會把一些有關的注意事項辦得妥妥當當的，反之，可能就不行。
7樓：匿名使用者
你好！bai1、二手房因為是du
以前一些客戶買了
zhi的，因為各種原因，他需要賣出dao，有的是因為工作回換地了，有答的就是炒房的，還有的想換大可換小的，還有換樓層的，還有就是有什麼問題的，不過最後一種還是佔少數。
2、二手房報出的**一般是不包含中介費和房產稅的，中介費各個地方收取不一樣，有的是買賣雙方各出1%，還有的直接就是買方出2%。
3、如果商業貸款辦理不下來，那就要看你的合同是怎麼寫的了，有的是寫明如果貸款下來不了，就債款退還，雙方不承擔任何責任，有的是寫如果商貸下來不了，可以作抵押，一般中介不會承擔什麼相關責任的。
4、買二手房，我個人覺得主要還是要看中介的信譽度，如果好的中介，你不需要擔心，它會把一些有關的注意事項辦得妥妥當當的，反之，可能就不行。
買二手房有什麼風險，如何規避風險？
二手房買賣有哪些風險需要注意的
8樓：百度文庫精選
內容來自使用者:飛翔**
二手房交易注意事項
一、二手房交易需明確的事項
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。隻樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。
否則，糾紛在所難免。
2、核實房屋狀況：你一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：
①房屋建築狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、家具等。②房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、業委會、物業管理等。
③房屋權利情況。如土地使用權型別、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷範圍等等。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險，比如房屋的裝修，有利於評估二次裝修的費用；土地使用權為劃撥的，涉及補交土地使用權出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權租住至期滿以及優先購買權；房屋仍在抵押期內的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結轉讓的房屋，則在解除凍結之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之後再履行合同才會讓你放心省心。
（①合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的「之前」「之後」表述。 （ （ 12.六、過戶結算
9樓：大道至簡今始知
1、產權。
2、共有人。
3、戶籍。
4、設施故障。
5、鉅額欠費。
6、抵押、債權債務。
10樓：匿名使用者
二手房市場經常會出現的幾個的風險問題
1、明確購買的房屋是否有房產證？
買二手房的時候一定要先確定房屋手續是否齊全，主要是看房產證。如果沒有房產證，在交易的時候可能會出很大的風險，因此會出現一些合同糾紛問題，致自己金錢受損。
2、確定房屋產權是否清晰？
在確定房屋房產證問題之後，還要明確的是房屋產權是否清晰。房屋產權是個人獨有，還是多人共同擁有。若是遇到多人共同擁有的房屋，交易時一定要當事人全部到場，同意**簽字才能盡享下一步。
3、房屋是否在出租？
在簽署購房合同之前，要確認購買的房屋是否是出租狀態。大家都明白「買賣不破租賃」這一點，如果要購買的二手房沒有到期，還在出租狀態。那麼，就算你成功購買此房屋，也不能及時的入住，因為你不能強行把租客趕走。
並且租客在法律上擁有優先購買這套房屋的權利，到時候可能造成一些糾紛。
4、房屋的土地情況是否清晰？
市場上的二手房有很種類，有集資房、小產權房、經濟適用房、商品房等。這些房子的土地情況是不相同的，只有商品房的土地屬於出讓地型別，其他的土地性質都是劃撥地，需要繳納一筆額外的土地出讓金才能夠進行交易。因此在簽署購房合同的時候，一定要明確土地的狀況，並且還要確定的是出讓金是由業主繳納，還是買家繳納？
5、明確房屋交易資訊和違約責任及解決的方式。
（2）明確房屋的交易**、支付款項時間和相應的順序，如定金和首付款等。
（3）交易的程式，什麼時候繳納稅費、什麼時候過戶、什麼時候收房等問題，盡量能具體到時間。
（4）最後就是在簽署購房合同時，明確違約的相關責任和賠償金額，並註明解決方式方法。只有這樣才能合理規避一些合同糾紛風險。
我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況。
購買二手房有哪些常見風險？如何防範？
買二手房要注意什麼，買二手房要注意什麼
如果你是通過中介公司那就簡單多了，人家告訴你怎麼辦你就怎麼辦。如果屬於你們直接交易應該注意一下幾點 1 一般看好房子都交定金，在交定金之前看一下房產證 身份證是不是本人。然後讓他打個收條，你再給現金。然後簽訂乙份買賣協議。2 協商好過戶的費用由哪一方承擔，不知道你說的這套房本有沒有滿5年，如果沒有的...
買二手房的風水有哪些講究，買二手房風水上要注意什麼
秦華老師 買二手房需要注意哪些風水問題？買二手房風水上要注意什麼 猩猩財經 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 大鬍子說房 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4...
貸款買有按揭的二手房，我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
二手房交易的整個過程 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方...