買房如何選擇樓層的相關資訊,買房如何選擇樓層的最新相關資訊

時間 2022-05-15 10:10:05

1樓:匿名使用者

選樓層要參考五大維度

一:光照,樓層過低易被遮擋,影響光照。

三:景觀,越高的樓層景觀越好。

四:家庭,家庭中有老人小孩應選擇中低樓層。

五:總高,總樓層過高會壓低層高,影響居住舒適度。

各樓層優缺點分析

底層:方便易返潮

好:最底層,一般適合有老人的家庭居住,出行便利,如果一層帶個花園就更加好了。

壞:通風和採光都不算好,底層視野較為壓抑,且容易泛潮。

2-5層:比較適合家有老小的家庭

好:這些樓層總體屬於中低層,夏天溫度比高層低。即使電梯出現故障,出行還算得上方便,適合家有老小的家庭。在特殊情況也可以迅速逃出樓棟。

壞:在高層建築中,2-5層的採光和通風較差,視野僅優於底層,可能需要日間開燈彌補光線不足。

6-7層:風景較好但總體視野一般

好:這個樓層看得到風景,但視野一般。

壞:仍然屬於中低樓層,而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠離主幹道200公尺才算安全。

8-11層:觸及三分之一處

在33層的最優樓層區間中,8-11層算是次優樓層。高度比較適宜,光照、空氣流通等比上不足,比下有餘,即使遇到停電等突發狀況,爬樓梯也在可接受範圍之內。

12-23層:中間最優樓層,單價最高

好:12-23層位於絕對中間層,光線不易被遮擋,室內通風採光較好,可以享受良好的視野。如果在北方,冬天供暖後,由於暖氣上行,這些樓層也比較暖和。

壞:這些樓層屬於中高層,對於品質一般的樓盤來說,電梯保養不好會影響中高層出行。

24至31層:不適合心血管等疾病患者居住

好:這些樓層已經不用擔心採光和通風、噪音、蚊蟲問題了。

壞:注意水壓和電梯問題。久居高樓對兒童的生長發育也非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

32層:次頂層頗受年輕人喜歡

好:風光視野獨好,還不用忍受頂層的風吹日曬和滲水問題。

壞:與24-31層基本一致。

33層:頂層最清淨

好:風光好,**便宜,最清淨的樓層。

壞:頂層漏雨問題嚴重,夏天溫度較高,能源消耗更大。

ps:樓層的分布

在住宅建築中,一般總樓層在1-3層之間為低層,總樓層在4-6層之間為多層;總樓層在7-9層之間為中高層層;總樓層在10層以上稱為高層。shqianyy

2樓:鑽誠投資擔保****

怎麼選樓層

綜合各方面因素,小高層選樓層最好不要超過六樓。六樓最好,接著依次為五樓,四樓、二樓、三樓,七樓、八樓九樓……一樓空氣中鉛等重金屬集結(一般懸浮在2公尺以下),其實對老人、小孩也不利。高層選樓層最好也避開8—12層這個區間樓層,往上空氣質素可能要稍微好一些。

當然選樓層也不能一概而論,具體還得看專案所處區域的大環境、周邊的建築密度、空氣擴散速度、有無汙染源、綠化程度等情況而定。

買房樓層的選擇 買房什麼樓層好?

3樓:搜狐焦點

買房樓層的選擇 買房什麼樓層好?

買房什麼樓層好,買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有:住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風採光情況、樓層**差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。

買房樓層的選擇 買房什麼樓層好?

逃生難易指遇到災難時逃生難易的程度。尤其在發生火災或強烈**時,人能夠很快逃出建築物,避免火勢蔓延或萬一樓房倒塌時殃及生命安全。生活便利性是指日常出入、起居生活是否方便,這一點一般跟家庭人口年齡構成及健康狀況聯絡在一起。

如果家裡有老人小孩,適合住樓層相對比較低的樓層。另外,如果家裡有人容易出現居住眩暈,那麼也不適合住高層**。居住眩暈是指居住高層樓房發生眩暈、恐高症心理及引起心血管疾病等問題的程度。

採光通風樓層選擇

想要採光通風比較好的樓層,首先要考慮房屋的朝向問

題。良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善室內環境,如光、溫度、衛生狀況,對居住者的身心健康十分有利。其次感受採光與通風。選購住

宅時,其主要房間應有良好的直接採光。一套住宅佔據住宅樓的兩個朝向,如板式住宅的南與北、東與西,塔式住宅的東與南、南與西等。

住宅樓總層數考量

房屋層數是指房屋的自然層數,一般按室內地坪±0以上計算;採光窗在室外地坪以上的半地下室,其室內層高在2.20m以上(不含2.20m)的,計算自然層數。

房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。我國住宅規範,按住宅樓的總層數分為四大類:低層住宅樓(一至三層)、多層住宅樓(四至六層)、中高層住宅樓(七至九層)、高層住宅樓(十層及以上)。

現在的城市住宅樓,一般是高層建築為多。

低層住宅:指一層至三層的住宅。

樓層選擇優勢:低層對於有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發生的時候,比如**、倒塌、火災等事故,低層是最有利於逃生的。

**低空間利用率高:開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露台、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

多層住宅:指四層至六層的住宅。

樓層選擇優勢:安全效能好,方便家人出行,樓層**適中。

中高層住宅:指七層至九層的住宅。

樓層選擇優勢:比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。

高層住宅:指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優勢:通風採光良好,在房間內網上窗外,片區景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環境干擾。

高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現了現代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。

頂樓和底層

很多購房者都不願意選擇頂樓和底層,因為頂樓夏天比較熱,如果開發商沒有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在**上是經濟實惠的,家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

買房樓層的選擇 買房什麼樓層好?

選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經濟實惠的。

選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關,長期住在這種房子裡,不僅電器、家具易生鏽、發霉,人也易患風濕性關節炎。其次,注意各種管道是否

暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質量差或設計不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,

注意採光問題,底層因處在樓房層,在眾樓環抱之中,故其採光和通風往往受到限制。

整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據「住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則」進行選擇,總層數不同樓層選擇也不一樣。

15高層住宅幾層:5-7層。

18高層住宅幾層:6-7層。

22高層住宅幾層:5-7層。14-17層。

24高層住宅幾層:6-7層。15-20層。

25高層住宅幾層:6-7層。15-20層。

26高層住宅幾層:6-7層。15-20層。

28高層住宅幾層:6-7層。15-22層。

30高層住宅幾層:6-7層。15-24層。

買房什麼樓層好?可以根據以下規則進行樓層選擇,層次越高,遮檔越少,採光越好,能夠很好的避開嘈雜的環境和粉塵汙染,比較適合中青年人居住。樓層較低,上下樓很方便,可以增加外出機會,適合家有小孩和老人家居住。

(以上回答發布於2015-09-24,當前相關購房政策請以實際為準)

買房如何投資的最新相關資訊

4樓:鑽誠投資擔保****

要投資房產,就要把握以下幾點:

1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看,所住小區裡就能滿足生活的需要,周邊交通、教育等設施齊全,會成為理想化的生活模式,這樣的房子比較容易出租。這樣的房子,即使要轉手**,也都十分容易。

2、確定投資策略。有些房子易於出租,但是不會有太大的公升值潛力,而另一些房子恰好相反,因此,投資前對目標房子所在地段進行考察,考察內容包括三個方面:一是了解目標房子所在地段未來的規劃;二是了解目標房子的公升值潛力;三是了解租客的型別和需求,掌握租金波動情況,核算年回報率。

3、分散投資。儘管逆勢而為會有投資前景,但投資者也需要考慮到國家巨集觀調控帶來的風險,建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%,雞蛋還是不能放進乙個籃子裡。目前金融產品也比較豐富,投資者可選擇分散投資。

4、兼顧**和長線。房價不會只漲不跌,樓市普漲機會也不會一直出現。所以,要兼顧**和長線的關係,優化投資組合,在確保穩定收益的前提下,抓住機會博**,方能在樓市投資大潮中做到游刃有餘。

5、要學會侃價。這段時間,全國各地的樓盤優惠、打折較厲害,優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言,有4次砍價機會,投資者一定要把握住,爭取用最低的**買到房子:

一是期房開盤之初,為了吸引購房者,開發商往往有一些優惠;二是在買房人一次性付款時,此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率;三是**,因為開發商不僅節約了宣傳和**費,也不用操心樓層、朝向的調配,當然會讓利銷售;四是已經買了房的買房人,你再帶乙個客戶來買房子,一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。

6. 小戶型更適合投資。房子形態較多,有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪,亂花漸欲迷人眼,究竟哪類房子最適合於投資?

從戶型上來說,小戶型無論是長線還是**投資,都比較適合。投資一手大戶型,較易出現空置風險,年代久遠、單價較高的二手房,建議不要投資。商鋪投資潛力大,回報率較高,可出租、可經營,方式較為靈活。

但資金投入較大,具有房產和商業雙重風險。不少人懷著「一鋪養三代」的良好願望投資,但稍不留神難免也會誤入「一鋪套三代」的陷阱。

7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望,因此投資新建小區,人氣尚未形成,如果是出租,一年內出租率不會太高。**的話,也不會馬上公升值,所以投資時,心態要好。

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