1樓：柔情西瓜啊
樓房樓層差價需要根據樓房有無電梯、開發商定價來計算，一般都是按照平方算。
1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，最貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓最為便宜。
2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越**格越貴，1樓是整個樓房中最便宜的。
3、每個區域開發商的定價都是不同的，而定價主要取決於地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。
2樓：寂寞北京城
是建築面積*（單價+50*樓層）
可以找他們，讓他們給你算個**，包括公式。
算好了，你再考慮。
3樓：上海王景林律師
你的計算是多出來的**。對方有義務告知相關計算細節。
4樓：江蘇樊華律師
如計算錯誤或開發商答應你的優惠沒有計算進去，你可以要求他們重新計算房款。
5樓：拼命考滿分
買房子的樓層加價通常以某一層為基準，每增加一層、每個平方公尺增加售價50元。
比如某樓盤為高層（28層、120平公尺），以12層為基準起價5000/平公尺，那麼從13層開始，每上公升一層，每個平方的售價加50元，12層的**是5000/平公尺，13層的**就是5050元（5000+50）/平公尺，按照120平公尺面積計算，13樓總價比12樓總價高出6000元。
比如購買28層，從13層開始計算，每平公尺比12樓高出800元（50×16），同樣120平公尺，每平方單價為5800元（5000+800），房屋總價比12樓高出：96000元（800×120）。
6樓：小王爺
這個，各樓盤都是不一樣的沒有統一計算方法。
樓房樓層差價如何計算
7樓：羅蘭木門衣櫃
樓層差價指的是比較好的樓層往上或往下每層都會下調一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算。
1、多層一般指無電梯6層，（中高層7-9層，高層，10層以上這些一般有電梯），多層一般講究金三銀四，就是說3樓貴，其次4樓，再是5樓和2樓，1樓和6樓。
2、有電梯的話，一般就是1樓，逐層加價，頂樓貴（但是如果有空中花園又另算，如果頂樓單獨為閣樓，也會比較）
3、每個開發商會作出不同的定價，一般樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小，確定樓層係數還要看當地市場的偏好，一樓和頂樓的**受贈送部分影響較大，一般要看個案。
高層住宅如何選擇樓層。
選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。
1、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
2、噪音在城市裡，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。
而聲音就會向上傳，高層單位也不能倖免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
3、視野。肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。
4、國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。
5、假如您什麼都不在乎，選擇不吉利的樓層在**上反而能享受更多優惠。對於高層來說，一般認為居中的樓層陰陽平衡，適合居住，也就是對應的11-25層。
8樓：娛樂這個feel倍爽兒
樓層差價值得是最好的樓層往上或往下每層都會下調一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算。
多層一般指無電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）
多層一般講究金三銀四 就是說3樓最貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓最便宜。
有電梯的話 一般就是1樓最便宜 逐層加價 頂樓最貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨為閣樓，也會比較便宜)
這個是不帶閣樓的參考係數有一定的普遍性，但是每個開發商會作出不同的定價。一般高階樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小。確定樓層係數還要看當地市場的偏好。
一樓和頂樓的**受贈送部分影響較大，一般要看個案。
9樓：房地產帶鹽人
有很多種方式，一般在確定樓房均價的基礎上，可以採取逐層遞加，也可以最好的樓層**最高，然後向其他樓層遞減。至於加價或者遞減幅度，需要根據當地住宅**和專案定位和專案均價來計算，這個沒有統一標準。
10樓：網友
這個要看開發商如何定了，購房者沒辦法計算的。不過一般相差一二百塊一平方。
11樓：henecia淺
1、得出標準的價差係數m，m=k/是總樓層數，k是樓層**差異的最大係數，這是開發商事先確定的乙個數，一般在10%～15%之間，k/n得出乙個標準的價差係數m。
2、根據標準係數來換算各樓層的價差係數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降乙個樓層，就下降乙個標準係數，每上公升乙個樓層就增加乙個標準係數，設樓層數為x，那麼計算公式就是：
基準層以下的樓層價差係數=-（n/2－x+l）×m基準層以上的樓層價差係數=+（n/2－n+x）×m
12樓：長沙業之峰裝飾
去網上查吧，現在這些東西網上一查一大把。有事沒事問度娘。
樓層差價如何計算
13樓：匿名使用者
住宅的樓層差價一般來說是較小的， 可以通過參照開發商在具體叫價時對不同樓層的差異處理辦法操作， 從市場調查來看，開發商對樓層差價的處理方法常見的有每層遞加（或減）每平方公尺n元， 或者每三層或每若干層乙個價，再往上乙個三層或若干層時則會跳加乙個較大的**， 尤其對於越往上則景觀會有較明顯變化的樓盤常用，當然可能還會有其他的加價方法。 在實際評估中則可根據調查確定按何種情況進行樓層差價計算。 比如某個樓盤前面有其他建築物，在第n層及其以下的住宅因為其他建築的關係，視線受阻， 而在第n層以上的住宅，則視野開闊，景觀很美，這時第n層與第（n+1）層雖然也只隔一層， 但**差距卻不是普通樓層差價可以想象的。
至於即使在同一層，由於所處位置的不同導致的**不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。 在具體操作上，沒有明確的計算公式供參考。
樓層**如何計算？
14樓：搜狐焦點
在二手房市場中，存在以樓層判斷**的情況，樓層的高低確實會影響房子的**，但是這並不是意味著樓層越高越貴這種情況就是正確的。樓層**計算實際上是有一定的規律的，接下來搜房網就跟你說說樓層越貴越好的理由，教您市場上樓層與**計算的好方法。
為什麼樓層越高越貴？
1、造價因素。因為高層本身的造價成本比其他建築的成本要高一些，例如：基礎消防要求、結構要求和技術手段等；
2、樓層越高，通風採光更好。這個道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風、採光要好一點、汙染少一些；
3、高層供水供電功能設計多。現在確實沒有停水停電的情況了，但是水壓不穩，電壓不好的情況在高層住宅內很有可能發生，因此高層住宅在功能設計上一般要考慮雙電源，備用水池等；
4、抓住購房者個人喜好。很多人都喜歡能夠登高望遠或者說高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。所以人們的這種思維方法或者說個人喜好也是造成樓層越**格越貴的原因。
高層住宅樓層**計算依據
要想在樓層**上有了解，必須知道買房者（主要是開發商）對樓層**計算的方式。高層住宅樓層樓層數量多超過17層，多數情況下，開發商會以總樓層除以2的樓層作為基準價。比如24層高層，12～13層的**就是基準價。
基準樓層越往下，**越低；基準樓層越往上的樓層，**普遍高於基準層**（頂樓除外）。
樓層**計算方法（以數學計算公式的方式展現）
設所要計算的樓層數為x。那麼，x層的樓層**=基準價×樓層價差係數。
①x樓層在基準層以下時，價差係數是負數，也就是減價；
②x樓層在基準層以上時，價差係數是正數，也就是要加價。
得出標準的價差係數m，m=k/是總樓層數，k是樓層**差異的最大係數（開發商事先確定的乙個數，一般在10%～15%之間)，k/n得出乙個標準的價差係數m，例如24層的樓房，最大係數是15%，那麼，m=。
根據標準係數來換算各樓層的價差係數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降乙個樓層，就下降乙個標準係數，每上公升乙個樓層就增加乙個標準係數。
基準層以下的樓層價差係數=-(n/2-x+l)×m；
基準層以上的樓層價差係數=+(n/2-n+x)×m。
樓層差價怎麼計算
15樓：匿名使用者
你以那層作為單價，在那層的基礎上每高一層加個差價。如果有幾個階差。分段算。這樣單價不就出來了。
16樓：堂婷陸良朋
除了頂層和下面2層**稍微有點差別的話，其他樓層一般差別不會太大的！
17樓：愚星雷璞玉
您好，我是愛房網，電梯房是越高越貴，如果是多層的話，樓層價是中間的三四層最貴，樓頂和一樓最便宜。
高層建築樓層加價情況
18樓：
每個樓盤不同，有的是從中間向高低遞增，有的從六層高低遞增。
我買房的時候問了好幾個樓盤，不一樣。
買高層的房子，一般第幾層開始加價？加的比例是多少？
19樓：尚品宅配
大多購房者，都在想，我應該買高層還是低層的房子好呢？房子買了之後，就要住一輩子，所以很多人都很小心，不想到時後悔，寧願剛開始多花錢。下面我們來對比一下到底哪個樓層好。
1：低樓（一般是指1-3層）
優點：住得低，一方面可以接近自然，如果發生意外，可以第一時間遠離危險滴。對老人來說，還可以避免沒電的時候要爬很高的樓梯。而且搬東西也方便。
缺點：不好的一點是，陽光沒那麼好，空氣沒那麼新鮮，容易惹蚊子和小偷等。
2：高樓層（一般是指7層樓以上）
優點：當然，高層視野好，空氣好。
缺點：但不好的是，發生意外的外，還需要走很高很長的逃生通道。而且，住的高比較孤寂，對孩子也不好，孩子想著高，都懶得下樓運動和交際了。
3：中間樓層（一般是指4-6層）
優點：中層的話，既有低層的優點，也有高層的優點。採光也可以。
缺點：只是中間位置，容易積聚上面的廢棄廢物。
反正，最後還是要看個人選擇，老人可以選低層，青年可以選高層，大家怎樣看呢？
20樓：匿名使用者
從第三層開始加價，不同的開發商不同的比例，一般不會有太多出入，**還根據坐向的，坐向好的**就高，一般樓盤都有他們的價目表。
高層房子樓層之間差價基本上每層是多少?30?50?
21樓：歪菜刀
要看每個地方的習慣，一般都中間的最貴，往兩邊每層降價（50-100）除特別樓層的特別號意外（列6-8，7-8）
樓層差價怎麼算
22樓：我是哈哈哈
1、得出標準的價差係數m，m=k/是總樓層數，k是樓層**差異的最大係數，這是開發商事先確定的乙個數，一般在10%～15%之間，k/n得出乙個標準的價差係數m。
2、根據標準係數來換算各樓層的價差係數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降乙個樓層，就下降乙個標準係數，每上公升乙個樓層就增加乙個標準係數，設樓層數為x，那麼計算公式就是：
基準層以下的樓層價差係數=-（n/2－x+l）×m
基準層以上的樓層價差係數=+（n/2－n+x）×m
那麼24層的樓房：
第一層的價差係數=-（24/2－l+l）×%
第二十三層的價差係數=+（24/2－24+23）×%
7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，**低於基準層，基準層以上的樓層，**高於基準層，頂樓除外，這是基本規律。各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為x，那麼x層的樓層**=基準價×樓層價差係數，當樓層在基準層以下時，價差係數是負數，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差係數是正數，也就是要加價。
在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準**，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎上加1%（也就是實際上沒有按基準價**的樓層），第1層的**一般是在基準價的基礎上減3%～5%，第2層的**是在基準價的基礎上加1%～2%，第3層的**是在基準價的基礎上加3%～5%，第4層的**是在基準價的基礎上加4%～6%，第6層的**是在基準價的基礎上減2%～4%，第7層的**是在基準價的基礎上減5%～10%。這裡的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的**高低卻是確定的，各個樓盤在確定**政策時都會參照。
家裡買房子 但樓層只有18樓 23樓 25樓選擇，請問哪一層
聽說 戶主屬什麼?生肖 18層樓只有五樓和八樓了買哪層好 專業搬磚30年 五樓應該沒有二次供水 這個詳細問物業 八樓肯定有二次供水了 這是一個考慮因素回 還有就是看日照 八樓答和五樓的日照時間肯定不一樣 只是強多少的問題了 這個你要自己去看下 綜合這兩個因素 來考慮吧 五樓樓下如果有飯店會有影響，空...
買房選樓層有哪些要注意的，買房子忌諱哪些樓層
大鬍子說房小助理 買房選樓層最忌諱的就是漏水 採光差和嘈雜，所以，對應的這三種樓層要慎選 1 頂層。對於頂樓來說，漏水是大概率事件。2 底層。由於遮擋，底層的採光是所有樓層中最差的。3 裝置層的上下層。容易受到裝置噪音和機械振動的影響，居住體驗較差。買房子忌諱哪些樓層 大鬍子說房 買房選樓層最忌諱的...
買房子按揭計算流程，買房子首付怎麼計算的
恆麗美業 我也剛買過。給你算好了，你看一下 單價6102 面積136平 貸款20年首付248961.6元 利率7.05 這是新利率 房款總額829872 貸款總額580910.39 還款總額1085098.39 支付利息504187.99 首付248961.6 貸款月數240個月 月還貸為4521....