1樓：賈寶驊
首先要視情況而定。
1.租房籤合同中介代替房主籤是否有效要視情況而定。中介公司如果有房主的租賃委託書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，反之則無效。
2.租房中介代簽房東名字在取得授權或者被代簽人追認的情況下，代簽的合同是有效的。授權必須有親筆書寫的授權委託書。沒有明確授權別人代簽字的，合同是無效的。
3.中介經授權代替房主籤的租房合同有效。房主授權中介代簽的、或房主雖不知情但事後仍對該合同進行追認的，代簽合同應當認定為有效；中介未經房主授權及追認用其名義簽訂租房合同、合同對房主不發生法律效力，一切後果由使用其名義的中介承擔。
經授權租房中介代簽合同是有效合同。依法成立的合同自成立時生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。中介代替簽訂租房合同時應當具有授權委託書，否則代簽合同一般不能生效，事後追認的除外。
代簽購房合同是否有效視情況而定：
1、行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後以被**人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有**權的，該**行為有效。
2、行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後以被**人名義訂立的合同，未經被**人追認，對被**人不發生效力，由行為人承擔責任。
3、行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後以被**人名義訂立的合同，經過被**人追認的，對被**人發生效力，由被**人承擔法律後果。
法律依據
民法典》第四百九十條，當事人採用合同書物笑形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
根據《城市房屋罩碼含租賃管理辦法》第九條規定，房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：
一）當事人姓名或者名稱及住所；
二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
三）租賃用途；
四）租賃期限；
五）租金及交付方式；
六）模神房屋修繕責任；
七）轉租的約定；
八）變更和解除合同的條件；
九）違約責任；
十）當事人約定的其他條款。
2樓：折舉蘇羽
租房籤合同中介代替房主籤是否有效要視情況而定。中介公司如果有房主的租賃委託書獲取了房東的許巧舉可，就可以和中介籤殲液訂租房合同，反之則無效。根據《城市房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃孝改碧合同應當具備以下條款：
當事人姓名或者名稱及住所；房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況。
中介代簽租房合同有效嗎
3樓：毛玉勇
法律分析：中介持有房東委託書的情況下可以代簽，如果中介沒有房東的委託書，是不可以代簽的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百七十一條 行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後，仍然實施**行兆瞎為，未經被**人追認的，對被**人不發生效力。
相對人可以催告被**人自收到通知之日起三十日內予以族粗空追認。被**人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷凳孫的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的範圍不得超過被**人追認時相對人所能獲得的利益。
相對人知道或者應當知道行為人無權**的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
租房籤合**東不在，中介說他代簽，行不行
4樓：乾萊資訊諮詢
簽訂租房合同時房東不在，中介持有房東委託書的情況下可以代簽，如果中介沒有房東的委託書，是不可以代簽的。
根據《中華人民共和國民法典》第一百六十五條委託**授權採用書面形式的，授權委託書應當載明**人的姓名或者名稱、**事項、許可權和期限，並由被**人簽名或者蓋章。
第一百六十九條**人需要轉委託第三人**的，應當取得被**人的同意或者追認。轉委託**經被**人同意或者追認的，被**人可以就**事務直接指示轉委託的第三人，**人僅就第三人的選任以及對第三人的指示承擔責任。
轉委託**未經被**人同意或者追認的，**人應當對轉委託的第三人的行為承擔責任；但是，在緊急情況下**人為了維護被**人的利益需要轉委託第三人**的除外。
關於簽訂合同的其他規定。
中華人民共和國民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
以上內容參考 中國**網——中華人民共和國民法典。
租房籤合**東不在，中介說他代簽，行不行
5樓：乾萊資訊諮詢
一、不行。二、法律依據。
合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
物權法》第十七條規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。與房東簽訂時，應檢視產權證真偽及房李液弊東身份證，以確定出租人有處分權。
三、代簽除非有以下兩種情況。
1、房主確實不在當地，給中介委託書，房產證原件。
2、中介已經將這間房子承租下來，將此房二次出租，也需要有他和房東的協議、房產證影印件。
四、簽訂租房合同注意事項。
1、哪族看房東的房產證，避免二房東的出現。這個社會的房屋中介行業都有乙個名詞叫二房東，就是將他們自己租到的房子轉租給您，以便從中賺取差價，因此在承租房子時如果可以，可以請求房東提供房產證，確認其房屋享有的收益權。以免在租進之後找不到二房東，又被原先的房東趕走的事項。
2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
租賃期限。在簽訂租房合同的時候要在合同中約定好具體的租賃期限。以免發生糾紛。
違約責任。在簽訂合同的時候雙方要在合同中約定好違約責任。如果房屋租賃合同約定的違約金過高，是無效的，不受法律保護。
租房簽訂合同一定要和房東籤嗎？中介代簽有效不？
6樓：乾萊資訊諮詢
房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙握銀方簽訂的關於轉讓出租房屋的佔有權和使用權的協議。其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，並於約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。
必須要和出租房的主體資格（房東）簽訂合同，即簽約對方必須為房產權人（如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權），實踐中曾有人與不是產權人簽約，造成了很多不必要的麻煩。
7樓：徐成龍
法律分析：如果中介公司有房主的租賃委託書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，反之則無效。租賃合同應當具備以下條款：
一）當事人姓名或者名稱及住所；（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修繕責任。
法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》 第九條 房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：
一）當事人姓名或者名稱及住所；
二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
三）租賃用途；
四）租賃鉛枯期限；
五）租金及交付方式；
六）房屋修繕責任；
七）轉租的約定；
八）變更和解除合同的條件；
九）違拍公升約責襲激老任。
8樓：徐志輝
如果中介公司有房主的租賃委託書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，反之則無效。租賃合同應當具備以下條款：（一）當事人姓名或者名稱及住所；（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修繕責任。
城市房屋租賃管理辦法》第九條房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：
一）當事人姓名或者名稱及住所；殲辯。
二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；鎮鏈。
三）租氏旅缺賃用途；
四）租賃期限；
五）租金及交付方式；
六）房屋修繕責任；
七）轉租的約定；
八）變更和解除合同的條件；
九）違約責任。
租房跟中介簽合同需注意哪些問題，租房簽合同時要注意什麼？
籤租房合同之前以下問題需要格外進行注意 1 房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件 戶口本原件 2 上次的水電氣以及物管還有光纖 費等有沒有結清。3 你較好把房間裡有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電 家具，煤氣等，並且在看房...
租房直接和中介簽合同靠譜嗎，租房直接和中介簽合同靠譜嗎？
嗯。是這樣的，這個是三方合同了，你和中介簽訂租房協議的時候呢，你所租賃房屋的房屋所有權人也是會在場的，你要核對身份。房屋所有權人同意出租該房屋你才能得到法律的保護。反之. 靠譜，就是你要讓我愛我家掙大了，就你這套房子至少掙你6000元，只是你看不到怎麼掙而已， 一般都是3方簽合同。只跟中介籤當然不行...
從中介租房交了定金，未簽合同可以退嗎
愛喝粥 一 中介費可以和中介公司協商退還，如果中介公司不同意退還，則要以你們簽定的委託服務合同約定為標準，按 房地產經紀管理辦法 第十九條的約定 房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取佣金。如果委託服務合同的約定是以交付定金為服務達成標準...