1樓：精彩百曉生
房屋租賃合同（housing leasing contracts）是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人資訊，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋位址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。
我國《合同法》第二百一十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關權利義務達成一致合意，從而簽訂的協議
2樓：海南房產王濤
您好 不是房主籤的字 房主知情嗎？ 房主是否同意別人代簽？ 房主是否給代簽的人租賃合同代簽委託書 ？
租賃的租金是否一分不少全部打到房主的銀行儲蓄卡裡面？ 租賃合同背面還要附有房主的身份證影印件 如果以上的回答是否定的 那麼簽字是無效的 如果房主不知情 將來合同有糾紛 代簽的人要承擔責任的 如果房主不同意別人代簽 合同簽字是無效的 如果房主沒給代簽人委託書或者其他委託憑證 將來出現糾紛 代簽人沒有法律憑證證明業主同意代簽 是要負責的 如果租金不是一分不少打到房主銀行卡 除非房主同意可以代簽人或者其他親屬朋友保管 否則那麼租客的利益無法保障 租賃合同最好附有房主身份影印件 這個對以後 租客維權還是很關鍵的 簡單說 房主同意就有效 房主不知情 就無效
3樓：匿名使用者
保護善意第三方，有效
租房合同如果不是房東本人簽訂的，合同是不是無效
4樓：
租房合同如果不是房東本人，但是經過了房東本人的同意，如房東轉租給中介，中介再出租的租房合同也是有效的。
根據《商品房屋租賃管理辦法》第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
第十二條 房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十三條 房屋租賃期間出租人**租賃房屋的，應當在**前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
擴充套件資料：
《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；
（三）租金和押金數額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內設施的安全效能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文字，供當事人選用。
5樓：楊子電影
合同有效，但如無法保證房屋使用，需要承擔違約責任。房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：
出租房屋的範圍、面積；房屋租賃的期限、用途；
租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。
辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
（一）房屋租賃合同；
（二）房屋租賃當事人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；
（四）直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門規定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
6樓：流年未亡半季殤
符合合同法規定的人也是有效的。
根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
簽訂房屋租賃合同應注意以下方面1、各項費用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但並不限於所有人3、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。 4、確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣，檢視出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。
根據《商品房屋租賃管理辦法》第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
第十二條 房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十三條 房屋租賃期間出租人**租賃房屋的，應當在**前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。201
7樓：寒豆小姐
租客合同的出租人是經房東授權，或依法具有行使出租、轉租權利的，雖未經房東本人簽定，不影響租賃合同的效力；未經房東授權，依法也不具有行使出租、轉租處分權利的，則租賃合同是無效的。
8樓：
如果是轉租，並經原房東同意，是有效的，否則，可以認定是無效的
與非房東簽訂的房屋租賃合同，是否有效。
9樓：世把
如果他沒有取得房東的授權，你們的合同是不受法律保護的，合同無效。但是不代表你的權利消失的，你還可以要求他返還房租的
10樓：精彩百曉生
如果經原房東同意，那麼簽訂的房屋租賃合同是有效的；如果未經原房東同意，那麼原房東是可以解除租賃合同的。
在簽訂合同時，應注意原房東是否同意二房東出租房屋，可以讓二房東拿出他與原房東的租賃合同，看上面有沒有寫明同意轉租，或者直接徵得原房東的同意後再簽合同。
《合同法》第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
11樓：懿笑很傾城
要看房產證上誰是戶主。房產證上是a，你與b簽了合同，肯定不受法律保護。如果你和房東簽訂合同時，在協議上寫明是a委託b出租房屋的，那就受法律保護了。
12樓：容與安歌
你們合同有效與否取決於b是否追認，她追認就有效，不追認就無效你可以積極去聯絡b一下，催告她追認。如果ab真是姐弟，問題不大。
當時你簽合同時應查閱相關房產證之類~~你沒做，所以導致今天的結果你應直接找b，她同意就讓她在你們的租賃合同上簽字，她不同意，你就可以去找a，要他承擔締約過失責任。
租房合同不是房東本人簽字。這樣生效嗎？
13樓：看淡了也
簽訂租房合同注意事項 私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委託書。產權不清、違章搭建或危險房屋、門窗不全缺乏安全設施、衛生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。
任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區駐本市機構，必須由市房管機關指定的部門辦理**租賃手續。
簽訂租房合同注意事項 私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委託書。產權不清、違章搭建或危險房屋、門窗不全缺乏安全設施、衛生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。
任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區駐本市機構，必須由市房管機關指定的部門辦理**租賃手續。 一、租房前應當了解的情況:(1)出租人是否有權出租住房，要看其產權證，驗看出租人的身份證是否與產權證一致。
(2)該住房是否有合法的出租檔案，即《房屋租賃許可證》。(3)檢視房屋的實際使用條件與狀況。(4)紅線界定範圍的平面圖(雙方加蓋公章)
14樓：百度文庫精選
內容來自使用者:餘僉
租房合同不是房東簽字
篇一：房屋租賃合同範本(適合個人與房東簽訂) 房屋租賃合同 出租方（以下簡稱甲方）： 姓名：
____________ 身份證號：___________________ 手機號：_____________________ 承租方（以下簡稱乙方）：
姓名：____________ 身份證號：___________________ 手機號：
_____________________ 甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議： 第一條房屋基本情況。 甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於________________________________； 共_________層,第________層。
房屋產權所有人：___________。 第二條房屋用途。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。 第三條租賃期限。 租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
第四條租金。 該房屋為（人民幣大寫）:_____________________________。
租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規定調整租金標準；除此 之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。 第五條付款方式。 乙方按:
季度/年度支付租金給甲方。 第六條交付房屋期限。 甲方應於本合同生效之日起_____日內，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對房屋產權的承諾。 甲方保證擁有房屋產權，提供相應證明。在交易時該房屋沒有產權糾紛；除
15樓：匿名使用者
看這個人是什麼人，如果一般人都認為他有權利簽字，那麼構成表見**，有效，還有在有授權的情況下也是有效的
16樓：匿名使用者
嚴格來說，他人代簽的合同是沒有效力的，你的問題需要考慮特殊性，
如，簽名的為房東的家人，配偶或者子女，通過他們的簽名可以推斷出房東認可該簽名，承認該事實的存在即可，
為了防止麻煩出現，最好是能通過其他方式確認一下，如找到房東本人，在合同上補簽，或者讓房東為代簽人出具授權委託書。
租賃合同已簽，怎麼終止合同，房屋租賃合同已簽，房東卻想退租，該如何維護自己合法權益
有約定從約定。另外還可以依據合同法的規定法定解除權，如下 第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同 一 因不可抗力致使不能實現合同目的 二 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務 三 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行 四 當事人一方遲...
房屋租賃合同屬於什麼法律，房屋租賃合同是否有效，適用那些法律？
房屋租賃合同並不是法律，而是在法律允許的範圍內，雙方對房屋租賃的相關事項達成的一致意見，以供雙方當事人遵守和履行的乙個協議。 房屋租賃合同屬於合同法的分類，歸屬於民法調整的範圍 理想 大的學科上講屬於民法，分支上就是合同法，具體即時房屋租賃合同了 兔老大 合同法大的方向就是民法，也就是私法。你可以看...
房屋租賃合約是否有效，房屋租賃合同是否有效，適用那些法律？
高密聖亞 該合同無效！依據 建設部 房屋租賃辦法 之規定，租賃雙方簽訂租賃合同後必須到當地房屋租賃登記機關辦理登記，不辦理的不受法律保護，您簽訂的租賃合同因而無效！您可依次為法定依據維權！ 隔壁的多多拉 顯然是騙你 不過 我不建議你去起訴 很麻煩 他收你多少押金？最多損失押金 但打官司 請律師 可不...