1樓：匿名使用者
有約定從約定。另外還可以依據合同法的規定法定解除權，如下：第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。第（二）、（三）項都可以用。另外，第二百二十七條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。用特快專遞發個終止合同的通知,限期多少天內繳付租金,否則你將解除租賃合同。
如果沒有約定租賃期限，那可以依照第二百三十二條「當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人」來解除。
行動吧。
2樓：
有對方聯絡位址及**嗎?如果對方就住在你家裡,那麼發個終止合同的通知,限期多少天內繳付租金,否則你將解除租賃合同,並保留訴諸法律的權利.
如果解除後,對方不搬,則起訴要求對方支付租金,並騰退房屋.
3樓：廣州何律師
要看看合同上的具體約定，拖欠多久你可以解除合同．
房屋租賃合同已簽，房東卻想退租，該如何維護自己合法權益
4樓：匿名使用者
房屋租賃合同已簽，房屋產權人（承租方）與出租方也在租賃合同上簽名（該公章），表示雙方都知曉、認可該租賃合同，該租賃合同已生效，受法律保護。
該租賃合同中明確規定，如乙方拖欠房租，每逾期一天按每日房租的一倍收取違約金。超過十天未繳納房租，視為乙方違約，甲方要求乙方履行補繳拖欠的十天租金以外，不退還乙方押金，並終止房屋租賃合同，以此造成的損失由乙方承擔。
乙方因各種原因延遲了2天才補繳房租，按合同條款規定：乙方每逾期一天按每日房租的一倍收取乙方違約金。但乙方並未超過合同條款中所規定的「超過十天未繳納房租」承租方卻以乙方違約單方面終止合同，甲方無憑據。
乙方（承租方）應與房屋產權人（承租方）協商解決，如協商不成，乙方可向當地人民法院提起訴訟，賠償甲方因單方面終止合同所造成的乙方的經濟損失。
籤終止合同，需不需要拿回租憑合同？
5樓：
1、終止合同已經簽署，則表明原租賃合同在符合終止條件下已經終止，這也表示原租賃合同約定的權利義務終止，因此是否拿回租賃合同，對原來租賃關係的終止是沒有影響的。
2、樓主擔心對方拿著舊的租賃合同會造成別人對租賃關係錯誤認識，這種擔心可以理解，但不必過分擔心，法律規定，如果對方無權處分他人財產的，需要承擔相應的法律責任。
6樓：王炳清律師
只要終止合同中明確了所終止的合同，就不會有影響。
7樓：南國購**網
像這種情況,您簽署的是應該是全程**的房子.從公司操作的角度來講是這樣乙個流程:您第一次來公司找房子,公司給您聯絡全程**的房子,您和公司簽合同.
合同到期後,公司方面負責和房東聯絡,和客戶解約,和房東解約,或者和房東續租和客戶續租.
主要還得看合同上是怎麼說的,如果有要求房東和客戶必須經過公司才能簽定合同那麼就是可以的.如果合同上沒說,那麼你簽定又和公司有什麼關係呢?在這個期間內是這樣的,期間之外雙方都有自由選擇權.
實在不行的話就打建委的**投訴吧,只要你按照合同走是沒有問題的.但是如果你不佔理的話就不太好做了.
如何撤銷租賃合同備案 5
8樓：
一、房產租賃合同撤銷備案流程：
出租、承租雙方簽訂終止原〈租賃合同〉的〈終止合同〉，簽署撤銷備案申請書，持兩合同、申請書、身份證至房產局辦理。
承租人自行遷出無法聯絡的，出租人憑房屋所在地的街道辦事處或物業管理公司的書面證明，可單方申請解除或終止合同。
二、辦理房屋租賃登記備案撤銷，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
（一）房屋租賃合同；
（二）房屋租賃當事人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；
（四）直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門規定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
擴充套件資料
《商品房屋租賃管理辦法》
對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：
（一）申請人提交的申請材料齊全並且符合法定形式；
（二）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；
（三）不屬於本辦法第六條規定不得出租的房屋。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
9樓：匿名使用者
出租、承租雙方簽訂終止原〈租賃合同〉的〈終止合同〉，簽署撤銷備案申請書，持兩合同、申請書、身份證至房產局辦理。
如何解除房屋租賃合同 5
10樓：怕瓦落地
我遇到和你類似問題 不過你好幸運 我的租客一年期租金只付了五個月的 到時間了不續交也不肯搬走 最氣人的是躲著我 我倒求之不得她像你的租客那麼上路子 只要有話好好說 不野蠻不耍賴 我已經滿足了 話又說回來 你如果要較真你的租客違約 或許是站得住腳的 只是 他本來就是主動想幫雙方減少煩惱和損失了 你一較真 撕破臉 他陪你玩 最後假如你找派出所 派出所會主張協商解決 而事實上 派出所幹警忙著青奧會什麼的可能踢皮球讓你找法院 你準備好幾百塊訴訟費 忙個十天半月 或許最後還是協商解決 自己花錢跑腿誤工得罪人 還弄一肚子不愉快 不妨讓租客請你吃頓大餐 記個人情 後會有期 一笑而過 呵呵
11樓：未成年
1、你不再租了、又為房東找來乙個新的租客是嗎？那樣的話，是你違約，如果房東同意與你找來的人簽定合同，就是你與房東協商同意解除了合同：雙方沒有提到違約責任的，互不賠償。
2、撕毀不等於解除：撕毀的只是書面的合同，不等於解除了你們之間的權利義務關係。建議：
和房東簽定乙份你與房東協商一致同意解除原租賃合同的協議，協議中寫明你與房東簽定的原租賃合同中的內容，說明雙方一致同意解除、房東與你找來人的重新簽定新合同，原租賃合同作廢。也可以在你與房東的原2份合同中寫下以上內容，你和房東雙方簽字、並到中介交乙份你們解除合同的宣告。
3、如果是房東單獨和第三人簽合同：你沒必要保留、也不承擔他們之間的任何責任，即使是將來第三人違約，因為第三人已經與房東簽定了租賃合同，就由房東自己和第三人交涉、與你無關了，你還想摻乎其中？
不要在房東和第三人的合同上簽字，不管是房東要求你作為中介還是擔保人，否則將來第三人違約還真的可能找你。
如果你擔心你與房東的合同還有糾紛：收好你與房東的協商一致解除合同的資料就行了。
租賃合同怎麼籤？
12樓：我沒出切嚇人啊
呵呵 你好
到期了首先你要問問你朋友是否需要漲價 因為現在房價漲的很嚇人
如果是續約 那麼以前的合同已經作廢 合同這樣寫
訂立合同雙方：
出租方：＿＿＿，以下簡稱甲方
承租方：＿＿＿，以下簡稱乙方
根據《中華人民共和國》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關係，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方將自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿號的房屋＿＿＿棟＿＿＿間，建築面積＿＿＿平方公尺、使用面積＿＿＿平方公尺，型別＿＿＿，結構等級＿＿＿，完損等級＿＿＿，主要裝修裝置＿＿＿，出租給乙方作＿＿＿使用。
第二條 租賃期限
租賃期共＿＿＿個月，甲方從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起將出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1 ．擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；
2 ．利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3 ．拖欠租金＿＿個月或空置＿＿月的。
合同期滿後，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。
租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。
第三條 租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式
甲乙雙方議定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交納給甲方。先付後用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監製的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列第＿＿款執行： 1 ．有關稅法和鎮政發（ 90 ）第 34 號檔案規定比例由甲、乙方各自負擔； 2 ．甲、乙雙方議定。
第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其裝置應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕範圍和標準按城建部（ 87 ）城住公字第 13 號通知執行。
甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，採取下述第＿＿＿款辦法處理：
1 ．按規定的維修範圍，由甲方出資並組織施工；
2 ．由乙方在甲方允諾的維修範圍和工程專案內，先行墊支維修費並組織施工，竣工後，其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分＿＿＿次扣除；
3 ．由乙方負責維修；
4 ．甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、範圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意後方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿後的權屬處理，雙方議定： 工料費由＿＿＿方承擔（ ）； 所有權屬＿＿＿方（ ）。
第五條 租賃雙方的變更
1 ．如甲方按法定手續程式將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效；
2 ．甲方**房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權；
3 ．乙方需要與第三人互換用房時，應事先徵得甲方同意，甲方應當支援乙方的合理要求。
第六條 違約責任
1 ．甲方未按本合同第
一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償＿＿＿元。
2 ．租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方＿＿＿元。
3 ．乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，並按租金的＿＿＿ %, 以天數計算向甲方交付違約金。
4 ．甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。
5 ．乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的＿＿＿ % ，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。
6 ．本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的＿＿＿ % ，以天數計算向甲方支付違約金後，甲方仍有終止合同的申訴權。
上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監督下進行。
第七條 免責條件
1 ．房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。
2 ．因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。
因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
第八條 爭議解決的方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
• 其他約定事宜
第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可並報有關部門備案後，與本合同具有同等效力。
本合同一式 4 份，其中正本 2 份，甲乙方各執 1 份；副本 2 份，送市房管局、工商局備案。
出租方：（蓋章） 承租方：（蓋章）
法定代表人：（簽名） 法定代表人：（簽名）
委託**人：（簽名） 委託**人：（簽名）
合同有效期限： 至 年 月 日
記住 合同寫好後雙方按上紅手印 比較不必要的糾紛
房屋租賃合同租期沒結束，要另外再籤拆遷合同的話，與租賃方簽什麼協議不違反合同法呢
首先，要看你和租戶之間的房屋租賃合同，合同一般有約定遇到不可抗力該如何處理，有約定的依約定，沒有約定的依法處理。其次，在沒有約定需依法處理的情況下，由於房屋所有權在你處，因此拆遷補償款跟租戶沒有任何關係，全部都是補償給房屋所有權人的。房屋真的拆遷了，你和租戶之間的租賃合同就會因為不可抗力而終止，不需...
房屋租賃合同，不是房主籤的字是否有效
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房屋買賣合同已簽卻反悔了怎麼辦，房屋買賣合同已簽定後反悔怎麼辦
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