1樓：易豐搬家物流公司
籤租房合同之前以下問題需要格外進行注意;
1、房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件
2、上次的水電氣以及物管還有光纖**費等有沒有結清。
3、你較好把房間裡有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。較好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。
4、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。
5、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。
6、要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
7、要對房屋維修及費用問題做出約定。
2樓：匿名使用者
1、簽合同時最好全程錄音，找個細心人陪你一起去。
2、交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前乙個月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔高額違約金。
3、採暖費，有線電視費、物業費等由誰承擔，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，並加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效。
4、兩份合同務必一致，仔細核對。
5、合同上需加上一句：「如租住期間雙方發生糾紛，則協商解決，協商不成，可由房管部門調解，或者上訴起法院。在發生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶可繼續租住此房屋至房租到期日，中介不可強行要求其搬離，糾紛解決後，由此發生的費用租戶與中介依照合同與糾紛解決結果，另行結算。
」6、房屋交割單上所提到的房屋內的物品，要仔細核查是否完好，特別是電器要試試能不能用。給房子的牆拍照，防止中介在退押金時以房子被弄髒為由扣你押金。如果房屋交割單上的物品有壞的，要在單子上寫清，或者，乾脆讓中介把壞的東西拉走，且，在交割單上劃掉，兩份交割單都要划，並在劃掉處雙方簽字且註明日期。
7、交一切費用，都要有收據，上蓋有財務紅章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。
9、租房期間發生的費用的單據，一定要保留好，以免中介以此為由不退押金。
租房簽合同時要注意什麼？
3樓：蔣德順律師
租房簽合同時要注意以下幾點：
一、租房前應當了解的情況：
(1)出租人是否有權出租住房，要看其產權證，驗看出租人的身份證是否與產權證一致。
(2)該住房是否有合法的出租檔案，即《房屋租賃許可證》。
(3)檢視房屋的實際使用條件與狀況。
(4)紅線界定範圍的平面圖(雙方加蓋公章)
二、哪些房屋不能出租?根據《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：
(1)未依法取得房屋所有權證的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)屬於違法行為的;
(6)不符合安全標準的;
(7)房屋已抵押，未經抵押權人同意的;
8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
三、承租人是否能改變房屋用途?承租人需改變合同約定的用途的，應當事先徵得出租人同意。「住宅不得改變使用性質。
因特殊情況需要改變使用性質的，應當符合城市規劃要求，其業主應當徵得相鄰業主、使用人和業主委員會的書面的同意，並報區、縣房地產管理部門審批。物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和公共設施，不得改變使用性質」。承租人使用房屋所發生的水、電、煤、氣、通訊等費用，由承租人承擔;但租賃合同另有約定的，從其約定。
物業管理費用，由房屋所有權人承擔，另有約定的，從其約定。
4樓：易書科技
1、籤租憑合同時要寫明租房期限、租房具體位址（要跟房產證上一致），室內包含設施（因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以後退租時引來糾紛），水電費、物業費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金並備註上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費用。）
2、要檢視房東的房產證，並索要乙份影印件。還需注意，就是有的是房東委託其親戚或是朋友幫忙**租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具乙份「授權委託書」，裡面具體寫一些「委託人或**人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委託上列**人替本人辦理相關房屋出租各項事宜，簽署有關檔案，本人均予以承認。
3、簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的），影印件、房產證原件和影印乙份，委託書（如果不是房東本人的情況下）。再有就是兩份「合同」，這樣差不多就可以。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
教你與房屋中介籤租房合同時需要注意哪些事項（下）
5樓：阿門阿前乙隻小蝸牛
要與房屋中介簽合同，在簽合同時要注意：
1、簽合同時最好全程錄音，找個細心人陪你一起去。
2、交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前乙個月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔高額違約金。
3、採暖費，有線電視費、物業費等由誰承擔，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，並加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效。
4、兩份合同務必一致，仔細核對。
資料拓展：
租房注意事項：
1、檢視出租人的房產證明和有效身份證明。
2、審核出租人的《房屋租賃證》。
3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。
4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。
5、付款方式。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、沒有房屋所有權合法憑證。
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的。
3、共有房屋未取得共有人意見的。
4、權屬有爭議的。
5、屬於違法建築的。
租房合同是和中介籤還是和房東籤 要注意哪些問題
6樓：
與房東簽訂租房合同。
簽訂租房合同要注意的問題
1、交房租的日期寫清楚，中介要求提前乙個月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔高額違約金。
2、採暖費，有線電視費、物業費等由誰承擔，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，並加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效。
3、兩份合同務必一致，仔細核對。
4、合同上需加上一句：「如租住期間雙方發生糾紛，則協商解決，協商不成，可由房管部門調解，或者上訴起法院。在發生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶可繼續租住此房屋至房租到期日，中介不可強行要求其搬離，糾紛解決後，由此發生的費用租戶與中介依照合同與糾紛解決結果，另行結算。
」5、需要有原房東的授權委託書才可以,而且該委託書需要中介附在租房合同的後面作為合同的附件，最好是去房管處查詢一下該房主真偽。
6、房屋交割單上所提到的房屋內的物品，要仔細核查是否完好，特別是電器要試試能不能用，冰箱，洗衣機，電視，空調，抽油煙機以及自供暖的鍋爐等，如冰箱可放半碗水進去半小時，看是否製冷。給房子的牆拍照，防止中介在退押金時以房子被弄髒為由扣押金。
如果房屋交割單上的物品有壞的，要在單子上寫清，或者，乾脆讓中介把壞的東西拉走，在交割單上劃掉，兩份交割單都要划，並在劃掉處雙方簽字且註明日期。
7、交一切費用，都要有收據，上蓋有財務紅章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。
9、租房期間發生的費用的單據，一定要保留好，以免中介以此為由不退押金。
租房合同簽訂原則
房屋租賃應當遵循平等、自願、合法和誠實信用原則。由出租人和承租人在協商一致的情況下簽訂合同。當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
7樓：雪博學嵇攸
1.房子是誰的就和誰籤,也就是說一定要和房東籤,但是中介要做為第三方,也就是見證方,以後出了事也可以找他.
2.如果中介沒有營業執照,是不可以進行中介服務的,這樣的中介你不要去找,如果你通過他租上房子了,又不想給中介費,只能是依照無營業執照賴掉中介費或是少交點.但是從情理上講,你得到人家的服務,你是一定要給人家錢的,最好別把中介惹惱了,那樣以後你住在那都不爽
3.租房的時候建議到正規的中介機構,無證的不要去,還有就是最好不要租中介**的房子,出事了說不清楚.*****==例如:
5i5j這個中介公司**了好多房子,依靠不收中介費來吸引房東和租客,但是出的問題會很多,比賽的裁判沒了,裁判和你的對手是乙個人,問題的結果你自己想吧.
***************====
一定要看清楚房子,問清楚房間內配置,租金等
一定要和房子的真正權利人簽合同,需要看產權證和身份證,如不符合,則需要權利人開出的**委託書,委託**人才可以來帶簽合同.但是這個人一定不可以是中介
簽合同的時候一定要看清楚合同內容再籤,不要急,要細緻.
***************
我是上海市普陀區這邊的.以前做過中介.
8樓：樊俊爽蘇軼
和房東簽訂
1、與房東簽訂租房合同。一般情況下，房子是誰的就和誰簽訂租房合同，中介公司只是第三方，也就是見證方，以後出了事也可以找中介公司。但是在選擇中介公司的時候一定要選擇信譽度高，正規的中介公司。
2、如果房東委託中介代簽的，可以和中介公司簽訂租房合同。到時候所簽訂的合同以你和中介的合同為準。簽合同的時候一定要看清楚合同內容再籤，不要急，要細緻。
3、 租房，不管租那裡的房子什麼樣的房子，一定要跟房東本人簽署合同。房東的意思就是房子的主人。明白？租金也要給房東本人，你跟與房子無關的人簽合同把錢給第三人算什麼事？
簽訂租房合同要注意哪些問題
1、看房東的房產證，避免二房東的出現。這個社會的房屋中介行業都有乙個名詞叫二房東，就是將他們自己租到的房子轉租給您，以便從中賺取差價，因此在承租房子時如果可以，可以請求房東提供房產證，確認其房屋享有的收益權。以免在租進之後找不到二房東，又被原先的房東趕走的事項。
2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
3、租賃期限。在簽訂租房合同的時候要在合同中約定好具體的租賃期限。以免發生糾紛。
4、違約責任。在簽訂合同的時候雙方要在合同中約定好違約責任。如果房屋租賃合同約定的違約金過高，是無效的，不受法律保護。
後總結：本文通過對租房合同是和中介籤還是和房東籤，要注意哪些問題。相關知識的講解，讓我們了解到，租房在簽訂合同的時候好和房東簽訂租房合同。
而在簽訂租房合同要注意看房東的房產證、房租及支付方式、租賃期限、違約責任。希望本文能夠給大家帶來一些幫助。
租房直接和中介簽合同靠譜嗎，租房直接和中介簽合同靠譜嗎？
嗯。是這樣的，這個是三方合同了，你和中介簽訂租房協議的時候呢，你所租賃房屋的房屋所有權人也是會在場的，你要核對身份。房屋所有權人同意出租該房屋你才能得到法律的保護。反之. 靠譜，就是你要讓我愛我家掙大了，就你這套房子至少掙你6000元，只是你看不到怎麼掙而已， 一般都是3方簽合同。只跟中介籤當然不行...
和中介籤合同租房的時候需要注意什麼？。會不會不退押金
籤租房合同之前以下問題需要格外進行注意 1 房產證上的人和你籤合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件 戶口本原件 2 上次的水電氣以及物管還有光纖 費等有沒有結清。3 你較好把房間裡有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電 傢俱，煤氣等，並且在看房...
簽訂中介合同要注意什麼，在中介買房籤合同該注意什麼
耿芝蘭藏懿 籤房產中介合同要注意什麼簽訂房地產中介服務合同時，要加蓋房地產中介機構印章，並要有一名從事該業務的房地產中介人簽名，要查驗該房地產中介人員的資格證書和註冊證書。合同主要事項應包括 1 房地產中介服務雙方當事人的姓名 名稱 住所等情況和從事業務的房地產中介人員情況 2 房地產中介服務的專案...