一般小產權房怎麼過戶，請問小產權房如何過戶

1樓：孫旭權

購買小產權房無法過戶。小產權房是未經過跡塌任何國家相關部門和環節審批建設在租用土地或非法侵佔的土地上的姿喚圓房屋，不能取得國家承認的房屋所有權證，無法辦理產權過戶登記。

【法律依據】不動產登記暫行條例》第四條。

國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則鏈改。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程式的改變而受到影響。

城市房地產管理法》第六十條。

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

民法典》第二百零九條。

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

2樓：搜狐焦點

申請交易，買賣雙方拿著簽訂好的房屋買賣合同，到房產交易中心申請交易過戶就可以了。

拿著部門去財政部門的受理大廳，準備繳跡燃納印花、契稅等費用。繳納完之後，取到納族州喊稅證明。拿著兆野前面獲取的所有資料，到不動產登記中心去辦理房產過戶手續。

賣方的夫妻都要到場，並且當場簽字確認。辦理完過戶手續之後，最後就是取得不動產權證書。

小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。小產權房沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村(社群)，屬於該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶並能出具證明，可以過戶，滿足不了上述條件不能過戶。

請問小產權房如何過戶?

3樓：乾萊資訊諮詢

1、過戶必須有房產證。小產權房是沒有房產證的，不能辦理過戶手續。

2、小產權房與商品房是不同的，小產權的房主沒有合法的房產證。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續，且該部門受一定數額的費用。

3、小產權中的「鄉產房」和「村產房」等並沒有國家頒發的產權證書，只有鄉**或村委會給的產權證，所以像這類小產權房都不能像大產權的房子一樣進行抵押、流轉。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。

小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥公升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。來自搜狐焦點網。

小產權房新政策是什麼小產權房有哪些政策」

小產權房如何過戶？

4樓：徐志輝

小產權房沒有國家態瞎發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。它的產權證不是國家房管部門頒發的，由鄉**或帆頃空村委會頒發的，所以小產權房不可能登記。小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。

其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

正規的商品房是「五證」俱全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，缺一不可。乎雹。

中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：

一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

三）依法收回土地使用權的；

四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

五）權屬有爭議的；

六）未依法登記領取權屬證書的；

七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。