1樓：匿名使用者
2012-03-15 17:16 提問者採納 「小產權房」不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
2023年11月，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策發布，明確指出小產權房不得登記發證。2023年2月，國土部發言人表示將於2023年試點清理小產權房；3月份，國土部部長徐紹史對清理原則進行了解釋。國土資源部再次嚴厲地指出，小產權房實質是違法建築，違反土地管理法律，集體土地不得用於商品住宅開發，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。
2樓：鋒言瘋語聊
**所承認的叫「大產權」，俗稱「紅本」商品房，可以流通，變賣、抵押等等，有等值貨幣的作用。**所不承認可以流通的叫「小產權」，不能上市交易，不能抵押。但現在事實是全國有起碼40%以上的房產屬於「小產權」的性質，包括農村宅基地在內。
不能買賣，不能抵押，不能流轉（農村集體所有的可以在集體內有限流轉），如果對小產權解禁，將對現有的商品房市場產生非常大的衝擊，**不確定其所帶來的後果，也還沒有到全面解禁的地步，但這一種房產事實存在，不管**持哪種態度來對待，這一部份利益群體是**一定會考慮的。但對於未來的土地**，小產權應該不會是主流，對小產權的建設**只會越來越嚴，但對現有存在的部份，如何處理將考驗我們的大大們更多的智慧型了。
3樓：匿名使用者
廣義的是指除商品房以處的都是小產權房，狹義的是指農村宅基地房。
4樓：匿名使用者
小產權是集體土地的房子，現在國家打擊小產權房的喔
小產權房應如何處理
5樓：愛穿拖鞋
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
6樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房到期後有哪些解決辦法-
小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別的
7樓：華律網
通俗點的說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：
一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業園或養老院的別墅。大產權和小產權的區別如下：①小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。
③小產權房的建設用地一般是歸鄉鎮集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。④購買小產權房後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
8樓：大鬍子說房小助理
小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。
2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.
小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。
5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
9樓：搜狐焦點
大產權房和小產權房的區別 ①小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，職工並沒有實際的產權；大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。 ②職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行；職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。 ③小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住；大產權房的用地是由國家（也就是當地**）劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
④購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。 小產權房購買風險 1、缺少「五證」 如果沒有「五證」，是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償 3、質量難保證 4、小產權房不能抵押或者上市轉賣 5、小產權房不能抵押貸款
10樓：匿名使用者
雖然一直在強調不要買小產權房，但很多人的劣根就是「貪便宜」。而且也很容易被人忽悠去買小產權房，那麼到底小產權房和大產權房有啥區別？
小產權房與大產權房的區別
一、小產權房
1、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，職工並沒有實際的產權。
2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
2、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
3、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
買小產權房會具備一定的風險
1、缺少「五證」
「五證」即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外，那些「便宜房」實際上屬於在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相衝突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆。shqianyy
11樓：海南房產教授
大產權房：從開發商手中購買的已經交納土地出讓金的房產； 小產權房：在農民集體土地上建設的房屋。 買房前一定要了解清楚專案是否五證齊全，五證齊全的才能購買！
12樓：吃飯不給錢
年限問題40年和70年的區別
關於小產權房你需要了解的都在這裡
關於小產權房 什麼叫小產權房，小產權房是什麼意思？
知道什麼是小產權房嗎？一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能 給村集體以外的人。小產權房 並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的 小產權房 也稱 鄉產權房 是指由鄉鎮 而不是...
小產權房政策小產權房會被清理拆除嗎
通常所謂的 小產權房 也稱 鄉產權房 是指由鄉鎮 而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義 的 建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的 商品房 2011年11月，關於農村集體土地確權登記發證的若干意見 政策發布，明確指出小產權房不得登記發證。根據 中華人民...
為什麼攻擊小產權房，為什麼攻擊小產權房？
一 小產權房的含義 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村 頒發，亦稱 鄉產權房 小產權房 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。...