1樓：搜狐焦點
1.產權收益不同：小產權房沒有房產證，不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房手續齊全，具有合法所有、轉讓、處分、收益等權利。
2.房產證有無：購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3.法律保護不同：小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。
4.按揭貸款不同：買小產權房不能從銀行辦理貸款，不能使用公積金貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
2樓：浩哥說房產
小產權房跟商品房有什麼區別？
3樓：小c**答疑
回答1.產權收益不同：小產權房沒有房產證，不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房手續齊全，具有合法所有、轉讓、處分、收益等權利。
2.房產證有無：購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3.法律保護不同：小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。
4.按揭貸款不同：買小產權房不能從銀行辦理貸款，不能使用公積金貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
4樓：華律網
1、小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。
2、購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3、小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有。
4、買小產權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
請問小產權房和商品房有啥區別？
5樓：華律網
一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
3、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
6樓：戒為良藥
1.小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。
2.購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3.小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有。
4.買小產權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
7樓：白開水cll是我
區別：2.房產證有無：購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3.法律保護不同：小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。
4.按揭貸款不同：買小產權房不能從銀行辦理貸款，不能使用公積金貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
風險：1.城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或「小產權房」等違法用地，是不能登記發證的。
2.小產權房拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。因此也不能合法的過戶，對其公升值空間產生較大的影響。
3.購房合同不受法律保護，買賣雙方容易出現糾紛，如果遇到國家徵地拆遷，也可能無法得到拆遷補償。
4.想要申請銀行貸款進行抵押時，小產權房是沒有經過主管部門批准而建造的，購房者無法提供合法產權證明，因此也就無法辦理抵押貸款。
8樓：新浪房產百事通
「小產權房」並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。
說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
目前的「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的**，一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。「廉價」是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。
目前國家在嚴格控制小產權房的土地性質轉為國有土地，所以開發商的承諾不一定能兌現，建議在合同中對此進行約定，這樣如果不能辦理兩證，開發商應進行相應的賠付。
小產權和商品房有什麼區別？
9樓：搜狐焦點
1.產權收益不同：小產權房沒有房產證，不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房手續齊全，具有合法所有、轉讓、處分、收益等權利。
2.房產證有無：購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3.法律保護不同：小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。
4.按揭貸款不同：買小產權房不能從銀行辦理貸款，不能使用公積金貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
10樓：居理買房網
商品房是指，經過國家承認批准發放預售許可證的住宅用地，使用年限為70年，若以後遇到拆遷問題，國家會給予一定的補償。
反之，小產權就是集體用地，第一種是建在集體建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬於該集體所有，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。
第二種是建設在集體企業用地或非法占用耕地上。
與我們平時所接觸的商品房最大的區別是，小產權房並沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發商在裡面攪動，所以一般小產權房的**要比普通的商品房低很多，區域性地區甚至只需要商品房的1/5，也正是因為這個原因，致使大量的城鎮居民頂著巨大風險，暗地裡購買小產權房。
但是小產權不被國家承認，若遇到任何問題，國家不給任何補償。
11樓：笑念你
回答家屬院一般是由多個單元樓圍城乙個院落的樓房，有些是單位集資的老四合院，年代都會比較久。這些樓盤在建造時都沒有物管，有些至今都沒有物管或者物管不負責的。而且房屋的設計都比較老，空間規劃也不夠好。
小區的住宅形式和功能都比較多樣化，並且都會有物業公司進行管理，小區出入口都會封鎖，比較安全，而且也會有專人清潔小區衛生，同時小區內的設施都有物業管理。小區的設計和空間規劃方面都比家屬院好，還規劃設計了綠化、容積率和交通等等。
小產權房（別稱：鄉產權房）是指在農村集體土地上建設的房屋，通常未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用。 該類房屋的產權證不是由國家房管部門頒發的房產證，而是由鄉**或村**頒發的集體所有權憑證，因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案，所謂產權證也不具備法律效力。
提問單位的樓房
城市的回答
1、單位房字面意思便是單位的房子，定居的人具體付款的錢遠遠地小於工程建築和檢修成本費。
2、單位房有一定的褔利特性，單位會依據職工的等級、工作年限、增長率、有沒有住宅等要素給職工分派房子，一般指福利房、集資房，一般只需要付款買房出廠價就可以購買到房子。
3、單位房也叫公有住房逐漸是歸屬於企業的，有規定在企業裡邊工作中兩年，後僅有拿一點錢去買下來了，有土地交易金，交易產權過戶要交，按所屬多少級一平方要交要多少錢。
4、單位房也會依據單位的特性有所區別，次之是單位自身的地區蓋上還是多單位一同蓋而有所區別。
5、購買單位房，最先要掌握單位是不是容許售賣，及其單位對房屋**資訊是不是有別的要求；次之要查詢該房子權利人是不是有著全產權
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12樓：
總體來說，商品房縱有千般好，唯一一點硬傷讓許多人無法接受，乙個字，貴！我從來不會跟客戶說商品房如何如何不好，其實小產權房行業存在的一些弊端，商品房一樣存在，比如二手房一房多賣，爛尾樓等，遇到開發商資金鏈斷裂，商品房一樣爛尾，這和它是不是小產權房沒有關係的。現在購買深圳小產權房將來等城市更新拆除賠償也是不錯的投資專案，像有些有錢人，早在幾年前就開始對小產權房進行投資，他們是一棟一棟的買深圳城中村的農民房，再進行簡單的裝修，然後進行出租，待以後拆遷時，能拿到許多賠償款。
如果你沒有那麼多錢，一套兩套也是可以的，自己住也可以，出租也可以，等幾年漲價了賣掉也可以，一直住到以後拆遷賠償也是不錯的選擇。
13樓：易書科技
1、小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。
2、購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3、小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有。
4、買小產權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
小產權房好還是商品房好，商品房好,還是購買小產權房好
浩哥說房產 小產權房跟商品房有什麼區別？商品房好,還是購買小產權房好? 肯定是購買 復商品房好啊制！商品房在開發 銷售過程中具bai備了完整的du法律手續zhi，其權屬可以進行自由交dao易 轉讓 抵押等，沒有任何政策風險。而小產權房由於不法律和市場認可，其價值也大不如商品房，不能進行抵押貸款 融資...
平邑縣地方鎮佳園的房子是商品房還是小產權的
suishi路過 大產權，70年，開始辦房產證了 是商品房嗎.還是小產權房 鑽誠投資擔保 一般情況下，開發商開發的房地產專案竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測資料確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要稽核該專案是否按...
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