1樓：提問
商品房是只作為商品一樣購買的房子！
普通住房是面積在144平公尺，或容積率在以上的房子。
非普通住宅是面積在144平公尺以上上包括144,或容積率在以下的房子。
容積率=房本上的房子面積/房本上的站土地的面積。
2樓：核桃仁
上市流通交易的房屋無論用途都是商品房。
不是高檔住宅或別墅等等的住宅就是普通住宅啦。
經過交易的房屋再交易就是二手房。
3樓：雲創
很高興為您服務 普宅與非普宅的稅費區別主要體現在以下幾大方面：一、契稅普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半，稅率為1.
5%。首次購買90平方公尺及下普通住房，契稅稅率為1%。非普通住宅：
稅率為3%。二、營業稅現行營業稅稅率為。
普通住宅：轉讓、**購買時間不足2年的普通住宅，全額徵收營業稅；轉讓、**購買時間超過5年的普通住宅，免徵營業稅。非普通住宅：
轉讓、**購買時間不足5年的非普通住房，全額徵收營業稅；轉讓、**購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。三、個人所得稅普通住宅：轉讓**購買時間滿五年且為家庭唯一房產的，免徵個稅；轉讓**未滿5年或者非家庭唯一房產的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
非普通住宅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。
普通住宅與非普通住宅有什麼區別？界定的條件是什麼
4樓：匿名使用者
普通住宅和非普通住宅的區別有三點：
1、面積上，普通住宅單套建築面積在120平方公尺以下。非普通住宅單套建築面積在144平方公尺以上(不含144平方公尺)。
2、小區容積率，普通住宅，住宅小區建築容積率在以上。非普通住宅，住宅小區建築容積率在以下(不含。
3、成交**(這裡的成交價是在建委備案的**)決定。普通住宅，實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**倍以下。
非普通住宅，實際成交**高於同級別土地住房平均交易**倍。
普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。
5樓：匿名使用者
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。
多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在以下(不含；除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.
0，這條基本可以不用考慮) 2、單套建築面積在140平方公尺以上(含140平方公尺);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅) 3、實際成交**高於該區市場指導價倍以上(不含倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。
) 普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合乙個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
商品住宅與普通住宅有什麼區別? 30
6樓：赤道手冊
首先是使用性質和用途規劃的不相同。
其次是商品房和普通住宅的稅收也是不同的。
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價**。
7樓：教育評論員說
1、使用性質和規劃目的不同。
商品房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。
2、土地出讓年限不同。
商品房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商品用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。
3、稅費不同。
商品類稅費要比普通住宅的高，同時維修**所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、水電費不同。
商品類專案的使用成本比住宅類高，商品類的水、電、氣是按商品標準收費，物業費也高於住宅類物業的收費標準。
8樓：雨韻媽然
商品住宅是指房地產開發企業（單位）建設並**、出租給使用者，僅供居住用的房屋。例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。高階公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅。普通住宅不等同於普通住房。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。
商品房是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅，主要包括三種型別：住宅、辦公用房、商業用房。 由於我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才在我國出現的。
其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經濟適用房等**對其交易有限制條件的房屋。
9樓：驍勇的小螃蟹
商品房住宅與普通住宅有很大的區別。
現實生活中，愛情的到來和離去都是悄無聲息的，有「問世間情為何物，直教人以身相許」的美好，自然也會存在源於背叛，亦或是失望的殘酷。
當愛情告一段落的時候，有些人可以坦然的接受命運的洗禮，並嘗試著開啟新的生活，可有些人卻很難從中走出來，根本就做不到真正的放下。
可生活不應該只是被愛情填充，畢竟人生除了愛情之外，還有很多值得我們去擁抱的東西。所以說，面對乙份失敗的感情，只有讓自己心平氣和的面對，以一種坦然的方式去接納，才是感情真正的放下。
其實，真正的放下是悄無聲息的，你若有了這三種表現，說明你已經釋懷了。
關於過往，早已經淡忘。
雖說回憶並不是說忘就忘的，畢竟「睹物思人」是我們很難擺脫的一種習慣，也許是曾經用過的杯子，也許是一次值得紀念的禮物，也許是曾經經歷過的乙個場景等等。
回憶就夾雜在生活的每一處細節中，彷彿每一步都是對過往的一種懷念，可畢竟這些都已經和現實不符了，其實這些都會隨著歲月而消失，完全不需要你刻意的去改變居住的環境，這樣反而會讓自己深陷其中。
當你乙個人享受孤獨的時候，回首過往的一些事情，卻發現已經開始模糊的時候，其實就已經開始了從內而外的放下，而這份放下並不是刻意的，而是真的已經淡忘了。
10樓：王春
商品住宅是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅，按現有規定需滿足以下三個條件。
住宅小區建築容積率在以上；
單套建築面積在140平方公尺以下；
實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**倍以下。 這兩者不具有可比性。
11樓：
商品住宅在**上高於普通住宅，在質量上低於普通住宅，商品住宅增值的可能性大於普通住宅。
12樓：匿名使用者
商品住房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅，按現有規定需滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在以上；單套建築面積在140平方公尺以下；實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**l.
2倍以下。
怎麼區分普通住房和非普通住房
普通住宅和非普通住宅的區別，上海普通住宅標準調整
13樓：搜狐焦點
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14樓：還讓不讓改了
經市**同意，自2023年11月20日起，上海市執行普通住房新標準，可以享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：(一)五層以上(含五層) 的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；(二)單套建築面積在140平方公尺以下；(三)實際成交**：低於同級別土地上住房平均交 易**1.
44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
調整普通住房標準是**部門例行管理工作，按照《***辦公廳**建設部等部門關於做好穩定住房**工作意見的通知》有關規定，本市於2023年6月出台普通住房標準制度，並先後於2023年11月、2023年3月對標準作了調整。根據2023年以來市場變化，以及9月29日中國人民銀行、中國銀監會調 整個人住房信貸政策，為了合理引導住房建設和消費，此次對本市普通住房**標準作了調整，容積率和面積標準沒有變化。**標準調整後，本市商品住房(包括 新建商品住房和二手存量住房)交易環節中的普通住房比重將有一定幅度的增加。
上海市住房保障和房屋管理局13日下午在官網發布《關於調整本市普通住房標準的通知》，宣布自11月20日起上海執行新的普通住房標準，外環外、內外環間、內環內單套建築面積140平方公尺以下，**分別低於230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。
15樓：我做我喜歡
普通住宅標準（2023年11月20日起執行）：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方公尺以下；實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**倍以下（即容積率低於1.
44倍），內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
16樓：匿名使用者
非普通住宅有三個標準：1、住宅小區建築容積率在以下(不含1.
0)；2、單套建築面積在144平方公尺以上(不含144平方公尺)；3、實際成交**高於同級別土地住房平均交易**倍。 以上三點只要符合乙個，即為非普通住宅。
反之則為普通住宅。
因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關係，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按收取。
17樓：80後的生活點滴
據上海房管局**公布資訊稱，自2023年11月20日起上海執行新的普通住房新標準。可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：
1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
2、單套建築面積在140平方公尺以下；
3、實際成交**：低於同級別土地上住房平均交易**倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
二、普通住宅和費普通住宅的區別有以下：
非普通住宅和普通住宅的稅費不一樣：
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
營業稅：成交價*
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵。
契稅：1、成交價*1%，90平方公尺以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*，90平方公尺以上，144平方公尺以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平公尺以上含144平公尺）。
土地收益金：
成交價*，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，普通住宅免徵。
印花稅：成交價*
1、普通住宅類，暫免。
2、贈與，非普通住宅，徵收（雙方各。
產權轉移登記費：
1、80元/本，普通住宅及配套車庫。
2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
普通住宅商品房和普通住宅有什麼區別
普通住宅與非普通住宅的區別 定義方面 普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2 6層 含6層 的樓房 高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。商品房是指房地產...
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