1樓：阿離
普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
因建築裝修標準高的定義比較模糊，由此可見普通住宅的最大特點就是無空氣調節系統。
非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅，高階公寓等。
標準：1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2023年單套建築面積在144平方公尺以上(含144平方公尺，或者房屋交易成交價160萬以上)；2023年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方公尺以上。
3、實際成交**高於該區市場指導價；
以上三點只要符合乙個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
擴充套件資料：普通住宅和非普通住宅稅費區別：
一、個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭少有住房，免徵。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
二、營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。
2、普通住宅未滿5年滿2年，差額徵收。
3、普通住宅未滿2年，全額徵收。
4、非普通住宅滿5年，差額徵收。
5、非普通住宅未滿5年，全額徵收。
2樓：鏈家
容積率在1.0及以上、單套建築面積在140平方公尺及以下、單價或者總價不超過最高限的是普通住宅，否則為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區別主要影響貸款和稅費。
一、普通住宅和非普住宅有什麼區別？
以下三條標準全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
1.容積率在1.0（含）以上；
2.建築面積在140平方公尺（含）以下；
3.單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。
普通住宅單價與總價標準圖示
注意：以上普通住宅單價及總價標準根據《關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易**有關問題的通知》（京建發〔2014〕382號）計算而得。部分城區不一樣，以各區地稅局實際操作為準。
幾類特殊情況：
房屋產權證明標註的種類為「歷史文化街區中的騰退私房」、「綠化隔離地區農民安置住房」、「安居房」、「康居房」、「合作社集資建設住房」、「危改回遷房」、「已購公有住房」的為普通住宅。
二、普通住宅與非普的貸款有什麼區別？
根據房貸政策，購買的二手房是普通住宅還是非普通住宅影響首付比例，詳見下表。
無論是首套還是二套，普通住宅最低首付比例都低於非普通住宅
三、普通住宅與非普的稅費有什麼區別？
買二手商品房一般需要繳納契稅、增值稅及附加、個人所得稅，在符合條件的情況下，購買普通住宅可以少繳部分稅費。以網簽價大於核定價為例，如果滿兩年，普通住宅免徵增值稅及附加，非普通住宅增值稅及附加等於「差額」的5.6%。
由於增值稅的變化，導致契稅、個人所得稅也發生了變化。
舉個例子，一套90平方公尺滿兩年的房子，網簽價400萬，原值300萬，普通住宅能省下4.21萬元。
根據以上例子計算得出
1.增值稅及附加怎麼交？
房子滿兩年，普通住宅免徵，非普通住宅差額徵收。
（1）普通住宅
增值稅及附加=0
（2）非普通住宅
增值稅及附加=(網簽價-原值)/1.05×5.6%=5.33萬
增值稅=(網簽價-原值)/1.05×5%=4.76萬
2.契稅怎麼交？
（1）普通住宅
契稅=（網簽價-增值稅）×1%=4萬
（2）非普通住宅
契稅=（網簽價-增值稅）×1%=3.95萬
3.個人所得稅怎麼交？
不管是普通住宅還是非普通住宅，都是徵收差額的20%。
個人所得稅=（網簽價-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息-本次增值稅及附加）×20%
（1）普通住宅
個人所得稅=11.4萬
（2）非普通住宅
個人所得稅=10.33萬
算得普通住宅需要繳納稅費15.4萬，非普通住宅需要繳納稅費19.61萬，非普通住宅要多交4.21萬的稅費。
買二手房的時候需要注意區分普通住宅和非普通住宅，差異化的信貸政策和稅費政策使得兩者的購買成本可能不一樣。
該內容僅在北京適用
3樓：鏈家周國棟
如何區分普通住宅和非普通住宅:
①住宅小區建築容積率在1.0（含）以上。
②單套建築面積在140平方公尺（含）以下。
③單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。
以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。
4樓：搜狐焦點
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅，高階公寓等。 標準：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、2023年單套建築面積在144平方公尺以上(含144平方公尺，或者房屋交易成交價160萬以上)；2023年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方公尺以上。
3、實際成交**高於該區市場指導價。
5樓：李偽同志
1.單套面積140平方以下，
2.內環內總價300萬一套以下，內環與外環之間200萬一套以下，外環160萬一套以下
3.建築型別，5層或5層以上的多層住宅
超過以上的面積，總價都是非普通住宅
6樓：匿名使用者
一、 非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。
標準1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2023年單套建築面積在144平方公尺以上(含144平方公尺，或者房屋交易成交價160萬以上)；2023年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方公尺以上。
3、實際成交**高於該區市場指導價；
以上三點只要符合乙個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
二、普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
普通住宅和非普通住宅的界定標準是什麼?
7樓：匿名使用者
普通住宅和非普通住宅可從住宅小區容積率、單套房屋建築面積、實際成交**與同級別土地上住房平均交易**的比較三方面進行界定。
一、普通住宅
（一）定義：
普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建築標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
普通住宅不等同於普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
（二）主要特點：
1、住宅小區容積率在1.0以上(含1.0)(1)；
2、單套房屋建築面積在140平方公尺以下(不含140平方公尺)；
3、實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下(含1.2倍)。
二、非普通住宅
（一）定義：
非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。
（二）主要特點：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建築面積在140平方公尺以上(含140平方公尺)；
3、實際成交**高於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以上(不含1.2倍)。
擴充套件資料：
普通住宅和非普通住宅兩者之間的稅費差別：
1、個人所得稅：成交價×1％
普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
非普通住宅（無年限制）按成交價的1％徵收。
轉讓受贈住房一律按差額的20％徵收。
直系贈與，看老證，滿5年免徵。
2、增值稅：
普通住宅：若是滿2年，免徵增值稅；若是不滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅。
非普通住宅：未滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅；滿2年，免徵增值稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額徵收5％的增值稅）；
8樓：攜一夢前行
根據容積率、面積、實際成交**三個點進行劃分的。
一、普通住房：
1、住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上。
2、單套建築面積在140平方公尺(含140平方公尺)以下。
3、實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易**1.2倍以下。
二、非普通住房：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下。
2、單套建築面積在140平方公尺以上。
3、實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
9樓：匿名使用者
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。
多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.
0，這條基本可以不用考慮) 2、單套建築面積在140平方公尺以上(含140平方公尺);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅) 3、實際成交**高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。
) 普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合乙個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
10樓：匿名使用者
根據魯價綜發〔2018〕90號第三條第(四)項規定，山東省內普通住宅前期物業費收費相關規定中，普通住宅，是指除獨棟、雙拼、聯排等各類高檔住宅之外的住宅。
11樓：還讓不讓改了
非普通住宅的標準
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)2、2023年單套建築面積在144平方公尺以上(含144平方公尺，或者房屋交易成交價160萬以上)；2023年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方公尺以上
3、實際成交**高於該區市場指導價以上
三點只要符合乙個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅
普通住宅與非普通住宅有什麼區別？界定的條件是什麼
12樓：匿名使用者
普通住宅和非普通住宅的區別有三點：
1、面積上，普通住宅單套建築面積在120平方公尺以下。非普通住宅單套建築面積在144平方公尺以上(不含144平方公尺)。
2、小區容積率，普通住宅，住宅小區建築容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。
3、成交**(這裡的成交價是在建委備案的**)決定。普通住宅，實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下。
非普通住宅，實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。
擴充套件資料：
普通住宅和非普通住宅交易時產生的稅費不同：
1、個人所得稅：成交價*1%。
普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵。非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
2、營業稅：成交價*5.6%。
普通住宅滿5年(含5年)免徵。普通住宅未滿5年，全額徵收。非普通住宅滿5年，差額徵收。非普通住宅未滿5年，全徵
3、契稅：成交價*1%，90平方公尺以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
成交價*1.5%，90平方公尺以上，144平方公尺以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。成交價*3%，(144平公尺以上含144平公尺)。
4、土地增值稅：成交價*1%，普通住宅免徵。非普通住宅，全徵(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。
5、印花稅：成交價*0.05%。普通住宅類，暫免。贈與，非普通住宅，徵收(雙方各0.05%)。
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