1樓：居理買房網
2023年3月17日 北京住建委發布《》
北京市住建委發布通知，對差別化信貸政策做了進一步完善，要求企業購買商品住房需滿3年方可上市交易，且交易物件為個人的需要符合限購資質；家庭名下無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄，購買普宅首付不低於35%，非普宅首付不低於40%，家庭名下已有1套住房，以及無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普宅首付款比例不低於60%，非普宅比例不低於80%；暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。
普通住宅與非普通住宅的區別：
1、住宅小區建築容積率在以下(不含； 除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方公尺以上(含140平方公尺);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交**高於該區市場指導價倍以上(不含倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。
)普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合乙個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
環線 單價 總價。
（元/平方公尺） （萬元/套）
5環內 39600 468
5-6環 31680
6環外 23760
2樓：買房裝修那些事兒
大家在看小凱分享小區資訊時，會發現多次提到住宅型別，住宅房屋也有不同的分類，根據劃分的標準不同也有普通住宅、非住宅、非普通住宅的區別，買房的時候，非住宅、普通住宅和非普通住宅這些就一字之差的名詞，讓很多人分不清，自己家到底購買的是哪一種房屋呢？下面一起來看看三者的區別吧。
普通住宅與非普通住宅的區別是什麼？
3樓：搜狐焦點
相信對於普通住宅於非普通住宅的區別，很多人都不是十分明確。國家對普通住房和非普通住房的過戶交易徵收的稅率也大不同，可怎麼區分普通住房和非普通住房？
普通住房：
根據《***辦公廳**建設部等部門關於做好穩定住房**工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定，享受優惠政策的普通住宅原則上應同時滿足以下條件：
1、住宅小區建築容積率在以上；
2、單套建築面積在120平方公尺以下；
3、實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**倍以下。
非普通保住宅：
1、住宅小區建築容積率在以下(不含；
2、單套建築面積在144平方公尺以上(不含144平方公尺);
3、實際成交**高於同級別土地住房平均交易**倍。
以上三點只要符合乙個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和**標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。因此，不同地區普通住房與非普通住房各地都有自己的標準，納稅人應關注本地的具體標準。
而非普通住宅說明該房產可以用來進行商業經營，還可以居住。因為國內一些地方已經有了相關的管理規定，不允許普通住宅用於商用，工商部門也已經開始對普通住宅停止進行註冊公司用途的工商登記手續。而非普通住宅，可以用於註冊公司，部分地區甚至可以允許從事經商活動。
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普通住宅和非普通住宅的區別是什麼？
4樓：教育評論員說
1、購買條件不同。
普通住宅和非普通住宅的購買條件不同，購房者在購買住宅的時候，如果名下有其他型別的房產，比如非普通住宅的話，那麼是不會影響購房資格審查的套數計算。而購房者在購買非住宅類房屋時，如果個人或者家庭名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。
2、使用年限不同。
普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性質的房屋使用年限比較短，非住宅一般包括工業用地、綜合用地和商業用地，每乙個非住宅用地的使用年限都不同，比如工業用地的使用年限是五十年，商業用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。
而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期後，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。
3、拆遷補償不同。
普通住宅和非普通住宅拆遷補償不同，如果非普通住宅性質的房屋被拆遷的話，產權所有人可以選擇貨幣補償，實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。
但是由於拆遷非普通住宅基本上是屬於非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能由非住宅人給予貨幣補償。普通住宅用地的房屋在拆遷的時候需要根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。
4、功能不同。
普通住宅和非普通功能不同，非住宅性質的房屋的功能不適用於居住，主要是用於工業、交通、倉儲用房；商業、金融和資訊用房；醫療衛生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業用房；軍事用房等等。
而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建築標準建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用於商業營業。
5、貨款要求不同。
對於貸款買房的購房者來說，購買普通住宅和非普通住宅的貸款要求不同，在購買住宅的時候，購房者可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而如果要購買非住宅的話，在貸款的時候就只能選擇全款或使用商業貸款，且最多只能貸款10年。
購買不同的房產性質所產生的費用也是不一樣的，購房者在買房的時候一定要注意，如果購買房屋適用於居住的話，就應該購買普通住宅，而購買房屋是為了成立工作室，用於商業性質的話，那麼就可以選擇購買非普通住宅。
5樓：小小綠芽聊教育
1、住宅小區建築容積率：非普通住房的容積率在以下，普通住房的容積率在以上。
2、單套建築面積：非普通住房的單套建築面積在140平方公尺以上，普通住房的單套建築面積在140平方公尺以下。
3、實際成交**：非普通住房的實際成交**高於同級別土地住房平均交易**的倍，普通住房的實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**的倍以下。
6樓：別墅大師
層高和**的差別。
如果是普通住宅，一般來說層高要做到5層以上，而非普通住宅，針對層高就_有嚴謹的規定。
普通住宅一般來說會依照每平公尺的價錢來售賣，而非普通住宅也會依照每平公尺，可是價錢要更為貴一些。
普通住宅和非普通住宅的區別是什麼
7樓：匿名使用者
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。
由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
非普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在以下(不含；
2、2023年單套建築面積在144平方公尺以上(含144平方公尺，或者房屋交易成交價160萬以上)；2023年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方公尺以上。
3、實際成交**高於該區市場指導價倍以上（不含倍）；
以上三點只要符合乙個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）
一般在辦理房產證的稅費方面都是有區別的。
8樓：匿名使用者
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
營業稅：成交價*
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵。
契稅：1、成交價*1%，90平方公尺以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*，90平方公尺以上，144平方公尺以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，(144平公尺以上含144平公尺)土地收益金：成交價*，房改房徵收。
土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免徵。
2、非普通住宅，全徵(無年限制)、 增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*
1、普通住宅類，暫免。
2、贈與，非普通住宅，徵收(雙方各。
轉讓手續費。
1、面積*元/平方公尺，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方公尺，商品房。
3、面積*8元/平方公尺，別墅及非普通住宅。
8產權轉移登記費。
1、80元/本，普通住宅及配套車庫。
2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
9樓：匿名使用者
普通住宅就是平常人都可以住的，非普通住宅就是無障礙住房。室外要坡道，室內要無障礙衛生間。總之就是給無自主活動能力或者活動不方便的人住的。
10樓：墨汁諾
非普通住宅有三個標準：
住宅小區建築容積率在以下(不含；
單套建築面積在144平方公尺以上(不含144平方公尺)；
實際成交**高於同級別土地住房平均交易**倍。 以上三點只要符合乙個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關係，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按收取。
普通住宅和非普通住宅的區別，普通住宅和非普通住宅有什麼區別？
搜狐焦點 您好，主要表現在以下幾點 普通住房應該同時在房屋型別 成交 建築面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。1 房屋型別 五層以上 含五層 的多高層住房 不足五層的老式 新式里弄 舊式里弄等。2 成交 內環以內 450萬元 套 內外環之間 310萬元 套 外環以外 230萬元...
普通住宅與非普通住宅的區別，非普通住宅和普通住宅的區別是什麼
根據您描述的情況 普通住宅和非普通住宅判斷標準如下 普通住宅標準 內環內，面積小於140平方，總價低於450萬 含 內 外環之間，面積小於140平方，總價低於310萬 含 外環外，面積小於140平方，總價低於230萬 含 普通住宅和非普通住宅在交易稅費上有區別 個稅 普通住宅1 非普通住宅2 滿五唯...
商品房與普通住宅 非普通住宅的區別
商品房是只作為商品一樣購買的房子！普通住房是面積在144平公尺，或容積率在以上的房子。非普通住宅是面積在144平公尺以上上包括144,或容積率在以下的房子。容積率 房本上的房子面積 房本上的站土地的面積。上市流通交易的房屋無論用途都是商品房。不是高檔住宅或別墅等等的住宅就是普通住宅啦。經過交易的房屋...