1樓：搜狐焦點
您好，住宅和公寓區別有以下四點：
1、實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。
2、費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
3、物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽台，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
4、建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定入戶式空調。
2樓：生活達人夏夏
回答您好，已收到您的問題，馬上為您查詢，請稍等哦～
1、產權年限不同:公寓和住宅產權年限不同，公寓為40年,而住宅為70年。2、房屋**不同:
公寓的面積小，總價較便宜，而住宅面積大,**更貴。3、舒適度不同:同一樓層住宅人員少，居住安全,而公寓居住的人多，容易受影響。
3樓：匿名使用者
住宅和公寓在含義上應該沒有區別，都有居住功能，與商業用房一樣都是商品房，可以**。在使用土地出讓年限上與住宅一樣，設定為70年。
普通商品房一般是指住宅。住宅和公寓的區別在於，住宅是成套的，戶內設計了衛生間、廚房、客廳、陽台、臥室等功能，住宅在乙個小區中有多幢。而公寓的設計沒有這樣全面，可能只配置了衛生間，而沒有廚房，而且只有一幢或者兩幢，不能形成乙個居住區。
住宅的配套是在整個小區內獨立設定的建築，而公寓的配套可以僅在整幢建築之內。
住宅和公寓的公攤和容積率和公攤計算是沒有區別的，日照公寓可以低於住宅的的要求。
水電費的收取應該沒有區別。
4樓：石家莊有貝殼
購房百科 公寓和住宅的區別
住宅和公寓有什麼區別？
5樓：居理買房網
公寓是一種集合式住宅，而住宅是一種以居住為主的房屋，二者的區別除了房屋總價不同之外，還有以下幾點：
產權年限
公寓大致可以分為三種型別，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。
其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。
但是，普通住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。
購房貸款
公寓屬於非普通住宅，一般情況下都是不限購的。且首付50%起，且只能貸10年。
若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。且首付30%起，且只能貸30年。
落戶要求
購買普通住宅，除了一些城市有特殊規定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當地的規定，通常都是能夠落戶的。
但是，公寓是不能落戶的，只有70年產權的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應的條件。
如果不能落戶，對於家中有學齡兒童的家庭來說，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學。
繳費標準
40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，居住成本高，物業費也比較貴，一般在4元每平以上。
普通住宅為民水民電，物業費相對也比較便宜。
戶型設計
公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分割槽。
普通住宅的戶型面積適中，功能分割槽明顯，符合《住宅設計規範》。
住戶數量
公寓由於每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。
普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。
稅費繳納
公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。
拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什麼情況都要繳納個稅。
採光條件
有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。
而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
功能使用
一般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。
不少小型企業選擇在平層公寓和複式公寓裡辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能註冊公司。
置業建議
而如果購房是為了滿足普通家庭居住，建議還是購買普通住宅。
6樓：搜狐焦點
1.實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。
但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：
公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.
物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽台，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.
建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調。
7樓：生活小當家點點
回答馬上就好
而公館要求「精緻、融合」，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝公館注重的是每乙個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到乙個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以精裝公館的房主多是家居生活的享受者。
希望能幫到你 謝謝親
更多1條
8樓：社會觀察員真棒老師
回答您好，房屋的型別有很多種，大部分人居住的房屋叫做商品房，除此之外，還有公寓，別墅等等。既然房子型別這麼多，難免會存在比較。下面就來為您介紹公寓和商品房的區別。
1.產權年限不同。公寓和商品房第乙個不同之處就是產權年限不同。商品房的產權年限更長，可以達到70年，並且使用年限到期還可以續期。而公寓的產權年限就比較短了，只有40年。
2.落戶政策不同。公寓和商品房第二個不同之處就是落戶政策不同。
一般來說，商業性質的公寓是不能落戶的，也就是說就算附近有學校，也不能享受學區房的權利。而商品房可以落戶，附近有學區的話可以享受學區房的權利。
3.採光條件不同。公寓和商品房的第三個不同就是採光條件不同。
商品房的層高是有硬性規定的，必須要達到2.4m，所以說商品房的採光效果更好。而公寓的層高是沒有要求的，就算沒有達到2.
4m也可以，採光一般不如商品房。
希望能夠幫助到您，麻煩給個贊吧，謝謝
更多3條
9樓：房產聽我說
住宅和公寓有什麼區別，看完這4點你就知道了，你會選擇哪個呢
公寓和住宅的區別是什麼
10樓：鄙視04號
公寓和住宅的具體區別如下：
1、居住舒適度不同
一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無。
值得一提的是，loft公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。
2、採光條件不同
據悉，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
3、產權年限不同
雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
4、水電收費標準不同
一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
5、解決戶口規定不同
公寓一般是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
6、稅費不同
公寓和住宅在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
11樓：搜狐焦點
01、產權年限
公寓大致可以分為三種型別，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。
其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。
但是，普通住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。
02、購房貸款
公寓屬於非普通住宅，一般情況下都是不限購的。
若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。
03、落戶要求
購買普通住宅，除了一些城市有特殊規定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當地的規定，通常都是能夠落戶的。公寓是不能落戶的，只有70年產權的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應的條件。
如果不能落戶，對於家中有學齡兒童的家庭來說，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學。
04、繳費標準
40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，居住成本高，物業費也比較貴，一般在4元每平以上。
普通住宅為民水民電，物業費相對也比較便宜。
05、戶型設計
公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分割槽，多為精裝修的房屋。
普通住宅的戶型面積適中，功能分割槽明顯，符合《住宅設計規範》。
06、住戶數量
公寓由於每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。
普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。
07、稅費繳納
公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。
拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什麼情況都要繳納個稅。
08、採光條件
有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。
而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
09、功能使用
一般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。
不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能註冊公司。
公寓和住宅的區別，住宅和商務公寓的區別
居理買房網 公寓和住宅的區別是什麼？區別一 產權年限不同 其實，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年 50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。區別二 水電收費標準不同 住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準...
普通住宅和公寓有什麼區別，住宅式公寓和普通住宅有什麼區別
搜狐焦點 1 在 上，同地段公寓 低於普通住宅 2 在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定 3 普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，公寓一般情況不能落戶4 住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年。 公寓樓和普通住宅樓的區別之一是公寓樓包含商用性質，而普通住宅樓只是...
住宅和公寓有什麼區別，公寓和住宅的區別是什麼
搜狐焦點 1 產權年限不同 大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了 雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。2 水電收費標...