1樓：搜狐焦點
根據您描述的情況：普通住宅和非普通住宅判斷標準如下：
普通住宅標準：
內環內，面積小於140平方，總價低於450萬(含)；
內、外環之間，面積小於140平方，總價低於310萬(含)；
外環外，面積小於140平方，總價低於230萬(含)；
普通住宅和非普通住宅在交易稅費上有區別：
個稅：普通住宅1%，非普通住宅2%，滿五唯一個稅免徵；
增殖及附加稅：普通住宅滿2年免徵；非普通住宅必須徵收；
二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有區別：
普通住宅：50%；
非普通住宅：70%；
希望我的回答能幫到您。
2樓：居理買房網
北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標準如下：
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2、單套建築面積在140平方公尺（含）以下
3、1.2倍。
其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整係數確定。根據2023年近日調整的普通住房認定標準：五環內為單價39600元/平方公尺、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方公尺、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方公尺，總價281萬元。
單價、總價兩個標準符合其一即可。
在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。
在北京，絕大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首貸的首付比例為40%（普通住宅首套首貸的首付比例為35%）。
3樓：找法網
區分普通住房和非普通住房：
普通住宅原則上應同時滿足以下條件:
1、住宅小區建築容積率在1.0以上;
2、單套建築面積在120平方公尺以下;
3、實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下。
非普通保住宅:
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);
2、單套建築面積在144平方公尺以上(不含144平方公尺);
3、實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
非普通住宅和普通住宅的區別是什麼?
4樓：我來跟你談談情
1、在首付比例上有區別：普通住宅：50%；非普通住宅：70%。
2、在交易稅費上有區別：個稅：普通住宅1%，非普通住宅2%，滿五唯一個稅免徵。
3、增殖及附加稅：普通住宅滿2年免徵；非普通住宅必須徵收；面積上也有區別。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標準來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。
在商品房交易中，有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建築面積較大，商業用途大些。
非普通住宅標準
1、住宅小區建築容積率在1.5以下（不含1.5）。
2、2023年單套建築面積在144平方公尺以上(含144平方公尺，或者房屋交易成交價160萬以上)；2023年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方公尺以上。
3、實際成交**高於該區市場指導價。
以上三點只要符合乙個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅（如：別墅等）。
非普通住宅一般指住宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅、高階公寓、花園洋房等。
普通住宅單套的建築面積不高於120平方公尺，容積率不低於1.5，相較於同區域享受優惠政策的住房，普通住宅實際成交**不高於它們平均交易**的1.2倍。
普通住宅和非普通住宅的區別是什麼？
5樓：搜狐焦點
根據您描述的情況：普通住宅和非普通住宅判斷標準如下：
普通住宅標準：
內環內，面積小於140平方，總價低於450萬(含)；
內、外環之間，面積小於140平方，總價低於310萬(含)；
外環外，面積小於140平方，總價低於230萬(含)；
普通住宅和非普通住宅在交易稅費上有區別：
個稅：普通住宅1%，非普通住宅2%，滿五唯一個稅免徵；
增殖及附加稅：普通住宅滿2年免徵；非普通住宅必須徵收；
二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有區別：
普通住宅：50%；
非普通住宅：70%；
希望我的回答能幫到您。
6樓：居理買房網
2023年3月17日 北京住建委發布《》
北京市住建委發布通知，對差別化信貸政策做了進一步完善，要求企業購買商品住房需滿3年方可上市交易，且交易物件為個人的需要符合限購資質；家庭名下無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄，購買普宅首付不低於35%，非普宅首付不低於40%，家庭名下已有1套住房，以及無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普宅首付款比例不低於60%，非普宅比例不低於80%；暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。
普通住宅與非普通住宅的區別：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方公尺以上(含140平方公尺);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交**高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。
)普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合乙個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
環線 單價 總價
（元/平方公尺） （萬元/套）
5環內 39600 468
5-6環 31680 374.4
6環外 23760 280.8
普通住宅與非普通住宅的區別？
7樓：搜狐焦點
相信對於普通住宅於非普通住宅的區別，很多人都不是十分明確。國家對普通住房和非普通住房的過戶交易徵收的稅率也大不同，可怎麼區分普通住房和非普通住房？
普通住房：
根據《***辦公廳**建設部等部門關於做好穩定住房**工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定,享受優惠政策的普通住宅原則上應同時滿足以下條件:
1、住宅小區建築容積率在1.0以上；
2、單套建築面積在120平方公尺以下；
3、實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下。
非普通保住宅:
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);
2、單套建築面積在144平方公尺以上(不含144平方公尺);
3、實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
以上三點只要符合乙個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
各省、自治區、直轄市要根據實際情況,制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和**標準適當浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。因此,不同地區普通住房與非普通住房各地都有自己的標準,納稅人應關注本地的具體標準。
而非普通住宅說明該房產可以用來進行商業經營,還可以居住。因為國內一些地方已經有了相關的管理規定,不允許普通住宅用於商用,工商部門也已經開始對普通住宅停止進行註冊公司用途的工商登記手續。而非普通住宅,可以用於註冊公司,部分地區甚至可以允許從事經商活動。
（以上回答發布於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為準）
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8樓：居理買房網
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方公尺以上(含140平方公尺);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交**高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。
)普通住宅和非普通住宅的區別以上三點要符合乙個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
環線 單價 總價
（元/平方公尺） （萬元/套）
5環內 39600 468
5-6環 31680 374.4
6環外 23760 280.8
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方公尺以上(含140平方公尺);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交**高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。
)普通住宅和非普通住宅的區別以上三點要符合乙個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
環線 單價 總價
（元/平方公尺） （萬元/套）
5環內 39600 468
5-6環 31680 374.4
6環外 23760 280.8
普通住宅和非普通住宅的區別，普通住宅和非普通住宅有什麼區別？
搜狐焦點 您好，主要表現在以下幾點 普通住房應該同時在房屋型別 成交 建築面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。1 房屋型別 五層以上 含五層 的多高層住房 不足五層的老式 新式里弄 舊式里弄等。2 成交 內環以內 450萬元 套 內外環之間 310萬元 套 外環以外 230萬元...
商品房與普通住宅 非普通住宅的區別
商品房是只作為商品一樣購買的房子！普通住房是面積在144平公尺，或容積率在以上的房子。非普通住宅是面積在144平公尺以上上包括144,或容積率在以下的房子。容積率 房本上的房子面積 房本上的站土地的面積。上市流通交易的房屋無論用途都是商品房。不是高檔住宅或別墅等等的住宅就是普通住宅啦。經過交易的房屋...
什麼叫普通住宅？什麼叫非普通住宅
阿離 普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。因建築裝修標準高的定義比較模糊，由此可見普通住宅的最大特點就是無空氣調節系統。非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅，高階公寓等...