1樓：墨雨i雲煙
知道什麼是小產權房嗎？
2樓：大鬍子說房小助理
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能**給村集體以外的人。
3樓：匿名使用者
小產權房」並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。
說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
目前的「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的**，一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。「廉價」是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。
只要有房管部門發具的房產所有權證和土地使用證，那麼肯定不是小產權房。
4樓：匿名使用者
你的理解是正確的。
如果說有房產證和土地證的是產權房，那麼沒有房產證和土地證的就不是產權房。
由於房產證是房屋產權法定憑證，因此沒有房產證就沒有產權。
只有土地證，或者二證都沒有但地方範圍認可的房產，都屬於小產權房。
5樓：十丈紅塵無顏色
簡言之，就是房產證沒有得到官方認可的房子，一般是農民集體土地上建的，也有單位自籌資金建的房子。總之沒有保障的，說不定交完錢就讓正俯給拆了
小產權房是什麼意思？
6樓：暮夏淺眠
小產權房是指建立在農村集體土地基礎上的，沒有交過土地出納金的，也沒有交過各種稅費的一些建築物，拿不到國家發的產權證，一般只能拿到鄉**或者村一 級**發的產權證書。
很多小產權房是合法的，有批准、有小城鎮規劃、有建設規定，但是交易是違法的。因為我們是在兩種土地管理制度的條件下，一種是集體土地的管理辦法，一種是國有土地的管理辦法，但是要把它變成商品房，就只能服從房地產法，上面明確寫著什麼樣的情況房屋才能進行交易。
7樓：浪子_回頭
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
8樓：抱香蕉睡覺
一、小產權房的含義
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱"鄉產權房"。"小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。
二、小產權房的解釋
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1. 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的。
2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3. 是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
三、小產權房的型別
1、原住村民在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子。該類房子只屬於該農村的集體所有者，非本村的市民不得購買。
2、在**劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。該類房子是嚴重的違章建築。
3、村集體組織在集體用地上建設的統建樓，該類房子一般是農民集中動遷安置名義建設的。
4、開發商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤。違反《土地管理法》的強制性規定。
5、部分二手房：有些二手房沒辦理徵地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，對於這種房屋的買賣合同無效。
9樓：鑽誠投資擔保****
那麼鑑別該房產是否為小產權房的簡單方法就是看有沒有房產證（國家正規的那種紅本房產證，而非開發商或村委會自己印刷的所謂的房產證）。再不然，就去房管局產權處檔案室查，所有有著正式產權的房屋那裡都有檔案。
小產權房與大產權房的區別
一、小產權房
①、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
③、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
④、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
10樓：大鬍子說房小助理
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能**給村集體以外的人。
11樓：簡單的快樂就是生活
「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，在新農村建設等名義下**的建築在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的「商品房」。目前的「小產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
小產權房在一段時間內風靡一時，因為其**和優惠，至少低於市場價四分之一的**，在市場上活躍了多年。
小產權房就像房地產市場的一塊毒瘤，已經被遏制住了，不允許再建小產權房，這已經是兩年前的事了。
什麼樣的「小產權房」是合法的？
什麼樣的「小產權房」是合法的？
小產權房也是經過審批和建築部門的認可合法建設的，但是必須具備三個條件：
首先，並非只要是「小產權房」就是非法建築。小產權房只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築，因為法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的，必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式。如果是由開發商操作的，那就是違法的，但是目前都是這麼操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發商蓋房銷售和受益。
其次，建設用地是在集體土地上建設的，土地歸村里的村民集體。
後，購買者和享有者必須為本集體成員，並且符合「一戶一宅」規定，提供了相關審批手續，就可以確權。非本村本集體人員購買的，利益將會受損。
小產權房若正式市場化，需要那些條件？
首先，批建手續齊全，集體土地權必須歸屬村民，建築為非違章建築。
其次，入市補繳納土地出讓金，補繳納稅金，補齊稅費統一確權發證。
後，必須為本村的村民，你若是，非本村村民將會受到限制，因為只需戶口這一項工作，就可以把你排除在外。
所以，非集體成員，購買小產權房是有風險的，至少未來存在法律確權的風險。
12樓：匿名使用者
所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40％～60％； 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。
小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
從**看，鄉產權房**只有同樣位置商品房**的40％至60％。
從住房形態看，一樣是普通住宅。
從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
從物業管理看，由鄉**指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。
小產權的房子是集體產權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓，不能做貸款，不享受國家大產權房子的待遇！如果考慮買小產權房子的話請慎重考慮！
為什麼攻擊小產權房，為什麼攻擊小產權房？
一 小產權房的含義 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村 頒發，亦稱 鄉產權房 小產權房 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。...
小產權房政策小產權房會被清理拆除嗎
通常所謂的 小產權房 也稱 鄉產權房 是指由鄉鎮 而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義 的 建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的 商品房 2011年11月，關於農村集體土地確權登記發證的若干意見 政策發布，明確指出小產權房不得登記發證。根據 中華人民...
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2012 03 15 17 16 提問者採納 小產權房 不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的 小產權房 也稱 鄉產權房 是指由鄉鎮 而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義 的 建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的 ...