1樓：鑽誠投資擔保****
還沒出政策。
從真正的意義上來說，小產權房只是乙個泛指和俗稱，並沒有在法律形成正式的稱謂，它主要是指由鄉鎮**頒發產權證，而不是由國家直接頒發產權證的房產，從法律意義上來說，它並不構成真正的產權。
在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
2樓：姿勢青年
只有一種小產權房是合法的
3樓：愛的路上我和
首先應當明確小產權房包括兩種：
一種是在集體建設用地上建成的。即「宅基地」上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。
另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
因此，並非只要是小產權房就是非法建築。
非法的不可購買，那合法的是否可購買和轉讓呢？
根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。但這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。
現在開發小產權房，是合法的嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
小產權房子買賣合法嗎
5樓：小揚說歷史
小產權房子買賣不合法，從法律上來說小產權房子是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買後如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制。
6樓：築家易
小產權房可以買賣嗎？
首先應當明確小產權房包括兩種：
一種是在集體建設用地上建成的。即「宅基地」上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。
另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
因此，並非只要是小產權房就是非法建築。
非法的不可購買，那合法的是否可購買和轉讓呢？
根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。但這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。
買小產權有什麼法律風險呢？
由於小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其並不是商品房。
所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
同時，由於購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。
但是根據目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由於己方有過錯，可能人民法院就不會支援其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由於合同無效，購買人的權利也無法得到保障。
由於小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在**機構監管範圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
同時，由於所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。這對房屋的保值和公升值也有很大影響。
所以在這裡要提醒各位購房者注意，不動產登記可能會引發一批持有小產權房的房屋所有者低價拋售，在買房時一定要擦亮眼睛，切勿為了貪便宜買到了沒有房產證的房子，讓自己的利益受到損害。
7樓：鑽誠投資擔保****
小產權房」並不是乙個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」,也稱「鄉產權房」,是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。所以,「小產權」其實就是「鄉產權」,它並不構成真正法律意義上的產權。
說的再直白一些,「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
8樓：
只要是正規的。。就是合法**。。沒有問題的。。
小產權房合同合法嗎？
9樓：
風險極大！
「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
目前的「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的**，一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。「廉價」是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。
因此，約定買賣房屋事宜的小產權房合同本身當然存在極大的法律風險。不要碰。
10樓：柴海依歆
以上二個法條是對集體土地流轉的禁止及限制，並未對集體土地上所建房屋進行轉讓進行禁止和限制。法律及行政法規並沒有禁止小產權房屋買賣的明確規定。
11樓：匿名使用者
合同若沒有違反相關法律政策及國家利益等等當然是合法的。
但是小產權房卻不受法律保護
小產權房買賣合法嗎,是否受法律保護
12樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房買賣不受法律保護，小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。
根據《土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
13樓：
小產權房屋買賣受保護嗎？
規定小產權房子是違法的嗎
14樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
小產權房的合同具有法律效力嗎，小產權房購房合同有法律效力嗎？
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