商品房買賣合同司法解釋

1樓：小嫣老師

商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

根據《商品房買賣合同解釋》，因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能履行的，當事人可以提出解除合同，出賣人應當將收受的購房款或者定金返還給買受人。

2樓：張俊傑

法律分析：商品房買賣合同司法解釋是：買受人已支付標的物總價款百分之七十五以上，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支援；第三人已經善意取得標的物所有權，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支援；出賣人取回標的物後，買受人在回贖期間內消除出賣人取回事由主張回贖標的物的，人民法院應予支援。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：

一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；

三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

四)已通過竣工驗收；

五)拆遷安置已經落實；

六鍵州)供水、供電、改讓供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工核亮局進度和交付日期；

七)物業管理方案已經落實。

3樓：靳春雨

法律分析：商品房買賣合同司法解釋是：買受人已支付標的物總價款百分之七十五以塵友笑上，出賣人主張取回標的告培物的，人民法院不予支援；第三人已經善意取得標的物所有權，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支援；出賣人取回標的物後，買受人在回贖期間內消除出賣人取回事由主張回贖標的物的，人民法院應予支援。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百一十一條無處分權人將不動派含產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；

二）以合理的**轉讓；

三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。