1樓：搜狐焦點
1、標的物不同商品房預售合同：標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商品房買賣合同：
標的物在法律上呈現出複雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、裝置的所有權或使用權。2、合同履行週期不同商品房預售合同：
在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。在訂立合同後房屋完工前可能出現很多情況影響房屋的竣工，所以對於預購方存在一定的風險。商品房買賣合同：
一般買賣合同成立後，出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。
2樓：匿名使用者
一、《認購合同》或《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非最終達到簽約。
《認購合同》或《房屋認購協議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發商支付一定數額的訂金或者定金。
二、《購房合同》是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
《購房合同》也是確定不動產權利人、辦理《不動產權證》和確定業主人的重要依據。
3樓：
房屋有現房和期房之分。購期房用預售合同，購現房用銷售合同。
4樓：匿名使用者
預售合同是你交定金給你的臨時合同，購房合同是你交完首付簽訂的正式合同
5樓：匿名使用者
你定房的時候簽定的是 預定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒有關係。
其實預售合同和購房合同是一樣的。
分為兩種
期房：商品房買賣合同或商品房預售合同 一般拿這個合同去房管局備案等，都是購房合同的名稱，只是各所在地市的稱謂不一樣在辦理房產證的時候，房管局測繪科是會重新測量面積，根本你的合同開發商出據補充協議，按測繪面積（一般正負3%的偏差，大了你補錢，少了退你錢，超出3%的白送或者雙倍補償你）給你辦房產證（也就是所謂的房本）
現房：一般為商品房現房合同，買了就可以直接辦理房本的針對本問題的總結是：你說的這兩個東西是一樣的。
"商品房買賣合同"和"商品房預售合同"有什麼區別？
6樓：小輝學長
1、標的物不同
商品房預售合同：標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。
商品房買賣合同：標的物在法律上呈現出複雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、裝置的所有權或使用權。
2、條件不同
商品房預售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實、內容和形式合法。在這些有效條件中，當事人的意思表示真實和內容合法並沒有特殊之處，可以按照合同法的一般原理加以認定。
但在主體合格和形式合法兩個要件上，商品房預售合同有其特殊性。
商品房交付使用合同需明確商品房的交付時間與程式。通常由出賣人於合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則於交付使用通知送達後按約定或通知指定的日期接受交付。
合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收檔案，如建築工程質量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。
3、適用範圍不同
商品房預售合同的登記備案，其登記的標的僅限於商品房預售合同，商品房的現房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的範圍之外;而預告登記適用於所有不動產交易，不僅包括商品房買賣和私房交易，還包括國有土地使用權的有償轉讓、房地產開發專案的整體受讓等。
7樓：搜狐焦點
當房子已經是現房，並且已經取得商品房銷售許可證時，簽訂的是商品房買賣合同。如果沒有取得商品房銷售許可證，只是取得商品房預售許可證，那麼簽訂的合同是商品房預售合同。
8樓：匿名使用者
商品房買賣合同一般是指房地產開發企業即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發商和消費者權利義務的依據。
商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房**給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。
商品房預售是商品房銷售的方式之一，與商品房現售相比，有以下區別：
1房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工；
2預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方公尺的房屋**，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定；
3預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款；
4在程式上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》並予公證。
9樓：匿名使用者
商品房預售合同，是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。
商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
說白了就是房子是現房，並且已經取得商品房銷售許可證時，簽訂的是商品房買賣合同。如果沒有取得商品房銷售許可證，只是取得商品房預售許可證，那麼簽訂的合同是商品房預售合同。
瀋陽震徽房產律師為您解答。
10樓：長沙金龍律師
前者，現房買賣，看得見摸得著的房子，已經建好了，可能有的都已經竣工驗收了；後者，期房買賣，房子還沒建好，有的可能只建了幾層，僅僅達到預售的最低要求。
11樓：李文林李倩
商品買賣合同和商品預售合同有什麼樣的區別？買賣合同是表面已經買賣完成。預售合同的事還沒有進行式交的錢是預先先交。
12樓：官官
商品買賣合同和商品預售合同是有區別的，商品買賣合同是正規的合同商品預售房合同，只不過是籤的乙個類似於協議的東西
13樓：著急就快來
商品房預售合同是和中介方籤的。買賣合同是買賣雙方籤的。
商品房預售合同和購房合同一樣嗎
14樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布
一樣的購房合同，一般都指的是商品房買賣合同，而且買賣合同基本上都是預售的時候簽訂的，現房的話都是可以辦理不動產證
15樓：開心筱糖果
商品房預售合同和購房合同當時是不一樣的，購房合同會給在房管局備案的。
預售合同是不是和購房合同一樣
16樓：華律網
所謂商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議，它屬於合同的一種，受《合同法》調整。根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。因此，預售合同當然具有法律效力!不過，根據我國法律規定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規定的當事人的權利義務得不到法律保護。
購房者在簽訂房屋預售合同時應當對房地產開發商是否具有商品房預售許可證進行核實。簡而言之，預售合同具有一定的法律效力，如果違反預售合同的約定，當事人需要承擔相應的法律責任。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第三十二條當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。
17樓：真的不想封號了
預售合同在法律上屬於延期履行的合同，與其他方式的「正式」合同具有同樣的法律效力。
區別在於，延期履行期間如果遇有不可抗力而不能如期履行合同時不屬於違約。
正式合同訂立，那預售合同是否要作廢呢？
：法律意義上的有效合同都是「正式」的合同，即預售合同也是正式合同。如果此後該合同的雙另訂立合同以取代預售合同，其實質是合同的變更，或是撤銷前合同而另行訂立新的合同。
當新的合同成立後，原合同是經雙方同意而變更或撤銷了，不屬於「作廢」。
正式合同的生成，那預售合同還有什麼用嗎？
：如果是雙方同意的變更或撤銷，即表示對此前沒有爭議，這預售合同就沒有意義了。
18樓：皇家禮炮
不是一樣的，你還要簽訂正式合同，正式合同是要到房產局備案的。預售合同只有具備了購房的全部條件才可以作為正式合同，但不是房產過戶的正式合同，你們預售合同應有簽訂正式合同的約定的。
19樓：法妞問答律師**諮詢
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。商品房**合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此，現在籤的預售合同，交房時不再籤**合同，可以直接辦理過戶手續。
預售合同跟購房合同有什麼區別？
20樓：搜狐焦點
1、標的物不同商品房預售合同：標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商品房買賣合同：
標的物在法律上呈現出複雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、裝置的所有權或使用權。2、合同履行週期不同商品房預售合同：
在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。在訂立合同後房屋完工前可能出現很多情況影響房屋的竣工，所以對於預購方存在一定的風險。商品房買賣合同：
一般買賣合同成立後，出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。
21樓：匿名使用者
你定房的時候簽定的是 預定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒有關係。
其實預售合同和購房合同是一樣的。
分為兩種
期房：商品房買賣合同或商品房預售合同 一般拿這個合同去房管局備案等，都是購房合同的名稱，只是各所在地市的稱謂不一樣在辦理房產證的時候，房管局測繪科是會重新測量面積，根本你的合同開發商出據補充協議，按測繪面積（一般正負3%的偏差，大了你補錢，少了退你錢，超出3%的白送或者雙倍補償你）給你辦房產證（也就是所謂的房本）
現房：一般為商品房現房合同，買了就可以直接辦理房本的針對本問題的總結是：你說的這兩個東西是一樣的。
預售合同跟購房合同有什麼區別， 商品房買賣合同 和 商品房預售合同 有什麼區別？
搜狐焦點 1 標的物不同商品房預售合同 標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商品房買賣合同 標的物在法律上呈現出複雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施 裝置的所有權或使用權。2 合同履行週期不同商品房預售合同 在商品房預售交易中，從訂立...
電子合同跟紙質合同有什麼區別，電子合同與紙質合同有哪些區別 ？
電子合同與紙質合同的對比分縱向和橫向兩個角度 1 橫向的合同全生命週期管理對比 1 簽署流程對比 乙份合同由發起到最終歸檔需經過哪些環節？發起方與簽署方需有哪些操作呢？由下圖 我們可以看到電子合同與紙質合同從發起到最終歸檔，整體操作流程一致，但在很多關鍵環節，有明顯不同 2 優劣勢分析 單從操作流程...
勞動合同和勞務合同有什麼區別
法律分析 一 二者的法律性質不同。勞動合同是確立勞動關係的依據，屬於的範疇 勞務合同是建立民事 經濟法律關係的依據，屬於民法 經濟法的範疇。二 對合同主體要求不同。勞動合同的主體一方是勞動者，另一方是用人單位 勞務合同的主體既可以都是公民，也可以都是法人，或者是公民與法人，勞務合同對主體沒有特殊要求...