1樓：遠山近水
如果確實不是開發商的原因造成銀行按揭款未批下來，延期交房有法可依的。法規依據《商品房銷售管理辦法》：第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。
未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責橡則告任。 因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。此外，依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同盯旦並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人梁明可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
2樓：博主狩坊
預售的話，都是這樣操作的。
3樓：匿名使用者
現在普遍是這樣的，只要五證齊全了就可以辦理按揭的。
開發商沒驗收報告導致銀行不能放款,開發商需要賠延誤交房違約金嗎
4樓：
摘要。因為開發商導致的銀行不能放款，那是屬於開發商違約的，需要開發商來承擔這個違約責任。
開發商沒驗收報告導致銀行不能放款，開發商需要賠延誤交房違約金嗎。
您好，我是平臺的律師，稍等我閱讀完您的問題後給您解答。
因為開發商導致的銀行不能放款，那是屬於開發商違約的，需要開發商來承擔這個違約責任。
可以。接收房屋與辯大判追究開發商逾期交房責任之間並無法定的先後順序，也沒有任何法律規定接收房屋攜改後就不能再追究開發商違約責任；在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以仿攜及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利。
然後您這邊可以看一畢州下您簽署的唯羨這個購房合手山蔽同，上面關於開發商違約的相關責任，您按照合同上寫的內容要求，開發商承擔這個責任就可以了。
售樓部沒把竣工合同交給銀行，貸款下不來，怎麼辦
5樓：信必鑫服務平臺
售樓部沒把竣工合同交給銀行，貸款下不來，此時你應該找開發商去協調，讓他們那邊儘快將竣工合同交給銀行協助你辦理貸款，如果售樓部做不到，那麼你就可以去法院起訴他們了。接下來我們將對這個話題進行詳細的分析與討論，希望能給遇到這種情況的人們提供一點幫助。
一、售樓部沒把竣工合同交給銀行，貸款下不來，怎麼辦？
法律上有規定，只要是開發商的原因，你完全可以去退款。既然是售樓部沒把竣工合同交給銀行耽誤了你貸款，這說明就是開發商沒有竣工合同。這個時候你就去法院起訴。
相關法律規定：如果開發商銷售未具備銷售條中敏頌件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購拿納房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
所以說，遇到售樓部以及開發商的原因造成的貸款下不來，直接起訴退定購房的定金和首付就可以了。
二、買房籤合同的時候一定要弄清楚以下要素。
決定籤合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發商的圈套。所以在籤合同時要注意以下幾個方面：檢查開發商的「五證兩書」原件是否齊全，並要抄下證件的號碼。
房子的外部環境要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以「附頁」或「附條件合同」的形式簽訂。約定房子面積。
建築面積、套內面積賣鄭、使用面積及其測量方法要明晰。交房時間和預期交房條件要具體明確，同時明確違約責任。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。
房子的保修期限和範圍。
總之買房是大事，一切都應謹慎而行，希望大家以後買房都能順順利利。
因為開發商原因不能貸款,開發商能否以購房人未付清房款為由順延交房
6樓：大喜事生活
因為開發商原因不能貸款，開發商能以購房人未付清房款為由順延交房，但需要雙方簽訂合同內有標註說明，而且要確定購房人存在未槐纖付清房款的情況，才能以該理由順延交房，否則開發商不能以購房人未付清房款為由順延交房。
當因開發商原因導致購房人不能貸款時，購房人可以與開發商進行協商用其它方式付款，例如自行籌錢將剩下的房款支付完，若不能自行付款，可以找其它銀行、擔保鉛慧仿公司碧返等途徑支付餘款。
購房問題銀行貸款辦不了開發商要收房
7樓：網友
先要分清各自角色。
1、期房的借款合同，開發商是作為借款人的擔保人，是個三方合同。現房的借款是借貸雙方訂立的合同，沒開發商的事。
2、若是第一種情況，則合同流轉程式上，先是借款人簽字，後是開發商蓋章，最後銀行蓋章。若銀行將生效的合同其中的借款人乙份也給了開發商，那僅意味著銀行與開發商存在委託關係，委託開發商代它銀行分發合同而已。但受託人不盡義務（即扣押了該送達借款人處的借款合同），借款人仍然可以找銀行索取，由銀行去找開發商。
因為此事上銀行是送達合同的委託人，它有這個義務！
3、收不收房，與給不給借款合同 是完全無邏輯關聯的兩回事，硬把兩者扯在一起顯然沒道理。對付不講道理的人，要麼找管它的人說理去，要麼採取也不講道理的辦法。
按揭貸款不到位開發商有權不交房嗎
8樓：長運小貸
可以的。
按揭貸款沒有辦下來就意味著除首付外的餘款銀行還沒有付給開發商，他可以不交房；但如果現在已經辦下來他就必須交房了。從你按揭貸款辦好之日算起至開發商正式交房給你期間算作開發商違約，應承擔合同約定的違約責任。
個人按揭貸款程式：
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
銀行貸款沒批成對交房有啥影響?到底誰負責?
9樓：搜狐焦點
買房是大事，也有一堆鬧心事。比如，買房首付款已交完，馬上就可以入住了，但銀行的貸款卻遲遲沒批下來，怎麼辦呢？
舉例1，張先生的房子，眼瞅著要交房了，但房貸還沒辦下來。之前，銀行打**來核實過沒問題，但是拖了半年了還沒下來，張先生問開發商，開發商那邊也一直在往後推，請問如果到了交房時間不能交房屬於誰的責任，該怎麼處理？
一方面，如果你的貸款資豎旁料和個人資信都沒有問題，銀行只是因為內部因素(比如貸款額度限制、政策限制等)無法及時發放貸款，雖然不是個人原因造成推遲，但也要等放貸了才能交房
另一方面，假設個人原因導致貸款遲遲辦理不了，開發商有權要求購房者及時補交不足的房款(也可找開發商協商)，總之，錢沒交清(銀行放貸或者你自己交)是不能收房的。
舉例2，李小姐購房合同是15年12月籤的，已交了40%的首付，16年10月30號是交房時間，但按揭沒有辦理下來，可根據合同裡的條款向開發商要求進行賠償嗎？
首先，排除個人徵信、後期提高首付或改為一次性付款等個人原因。
與開發商簽定的合同沒有相關賠償條款。那麼，在按揭尚未辦理的情況下，交易行為並沒有真正完成，因此，這種情況下開發商不交房的行為是合情的；
與開發商在擬凳脊定合同條款裡有約定賠償。如果因開發商拖延造成棗纖滲，可以向開發商提出索賠要求，如索賠不成也可起訴。
以上釋出於2016-05-18，當前相關購房政策請以實際為準）
商品房交易開發商承擔哪些稅費
營業稅按營業收入 繳納 ，城建稅按繳納的營業稅 繳納 ，教育費附加按繳納的營業稅 繳納 ，地方教育費附加按繳納的營業稅繳納 ，土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定專案金額的增值額繳納 按增值額未超過扣除專案鄭搏的 和超過 的，分別適用 等不同稅率 ，建安合同按承包金額的萬分之三貼花 ，購房合同按購銷金...
收房時發現開發商居然尚未有《竣工驗收備案表》，我該收房嗎
夏錫巨集律師 要求開發商履行合同，沒有經過驗收的工程，不能表其是合格的工程，可以拒收，並要求按合同賠償損失。交房時開發商未出具 竣工驗收備案表 且房子有質量問題，能否拒絕收房 如果開發商並未出具 竣工驗收備案表 且房子有質量問題，業主可拒絕收房。相關檔案 住宅質量保證書 是開發商對銷售的商品住宅承擔...
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