1樓：網友
現在，二手房交易中，違約太多了。既然合同上表明「如果有違約，中介費全部由賣方承擔」,你應該向賣方索要。還有，你上面寫的是「訂金」1萬元。
你最好回去看下合同上面是寫的「訂金」，還是「定金」。要是寫對的是「訂金」，那對你就不是很有利了。
因為 定金是乙個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。房產交易中，買方履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金；賣方不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：
定金應以書面形式約。
定，不得超過主合同標準額的20%。
訂金並非乙個規範的法律概念，實際上具有預付款的性質，是買房的一種支付手段，並不具備擔保性質。如賣家違約，你只能要求其退還你的1萬元訂金。
而中介費，則需要樓上說的，請律師看下合同，有無追回可能。
但願你能都拿到。
2樓：陸河路海寧
二手房交易過程中，對中介費作如下規定：
1、通過中介進行二手房屋交易的，即便房屋最終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務費用。但同樣情況下，即使在買受人簽署佣金確認書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會從「等價有償」的民事活動基本原則出發，酌定中介機構應收取的勞動報酬。
2、約定以過戶作為居間費用支付條件的，在過戶手續已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費的，法院不會支援。
3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，後以房產中介工作人員承諾「能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明」為由，拒付居間服務費的，如無無充分有效的證據證明，法院一般不會支援。
4、就未取得權屬證書的房屋進行交易並不必然導致合同無效，買受人以之作為房產中介「故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況損害委託人利益」而拒付中介費的，可能不會被法院支援。
5、房產中介收取委託人「購房定金」後，不能就該房屋交易達成居間促成的，可能需承擔向委託人雙倍返還定金的責任。故，對存在中介方的二手房買賣，定金交納應有明確的接收主體，同時須有相對方或義務方明確承諾遵守定金罰則，且承諾物件直接針對的是定金交付者。實踐中，中介以「代管定金」形式進行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會予以尊重和確認。
6、一方利用對售房政策的了解，比如是否交納營業稅問題上故意做出虛假意思表示，導致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時價款確定，會被認定存在重大誤解和顯失公平，導致二手房買賣合同被撤銷。
7、中介參與的三方協議，如因附加於中介方的義務未履行，實踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產本，最終又未踐諾，導致買方或賣方違約，有可能會被法院認定中介方責任屬第三方責任，買方或賣方應單獨向對方先承擔違約責任。
3樓：網友
中介費的產生是因為中介公司為買賣雙方提供了服務，並最終簽訂了買賣合同，成功促成買賣交易。因此中介費最後是落入中介公司的口袋。現在由於賣家違約，交易並未完成。
中介公司不應收取中介費。但考慮到中介公司之前所做的工作，可以適當的給予一些辛苦費。
4樓：匿名使用者
如果你們已經繳納定金，那看合同上具體怎麼寫明，如果合同上寫明了違約金只有返還兩倍定金的話，就的確退不回來，如果上面有寫中介費怎麼退，那麼你可以上法院的。
5樓：匿名使用者
應該由毀約方賠償中介費，你可向中介方索要中介費，因為這前說好的違約責任，先禮後兵吧，先三方協商，不行就上訴咯，請專業律師看一下合同。
二手房買賣，中介費什麼時候交的問題，與中介產生糾紛
6樓：郭健雄律師
當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。
在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
只要具備上述要件，你們之間的合同就已經簽訂並成立了，關於費用什麼時候繳納的問題，你們之間是可以協商解決的，按照一般原則來處理，那就是一手交錢一手交貨。
二手房中介費誰來承擔？
7樓：生活暢談者
賣方買方一同承當。一般狀況下品牌中介應該向買家收取2%，賣家1%。
中介收費規範：
1、中介費：一般現金按1%，借貸按2%計收中介費。
2、借貸工作費：按成交額1%收取。
3、擔保費：單個中介公司額定收取的銷售確保工作費，俗稱擔保費。
4、授權房地產註冊工作收費，最高不超越500元/宗。
5、授權借貸工作收費，最高不超越300元/宗。
6、處理房產入住有關手續收費，最高不超越200元/宗。
二手房交易注意事項。
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
還應注意土地的使用年限，如果乙個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量時，就有點不划算。
以上內容參考 人民網-二手房中介費賣方也要出？買方憂慮最終還是自己出。
8樓：搜狐焦點
在二手房交易中，中介費一般都是由買方來承擔，賣房得到的房款一般都是淨得價。
9樓：法妞問答律師**諮詢
賣方買方共同承擔。一般情況下品牌中介應該向買家收取2%，賣家1%，不過賣方的中介費是可以商量的，好多賣家都不交中介費的。
10樓：妙招幫
買二手房時，中介收三個點正常嗎？很多人不懂，其實早知道不上當。
11樓：匿名使用者
二手房買賣中經常會涉及到中介費，目前我國二手房中介費收費區間一般是，很多情況下都有砍價的餘地，給大家乙個標準：給1個點略少，2個點略貴，3個點太傻。
中介費最好不要一次性給完，避免自己處於被動。
二手房中介糾紛應該怎麼處理
12樓：胡文學
二手房買賣因中介而產生的糾紛可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門投訴處理，工商局應當在7個工作日內進行協調並通知結果；投訴協商未能解決糾紛的，應以二手房買賣合同中指定的仲裁機構作為第三方進行仲裁；對仲裁結果不滿意的，雙方當事人可以直接向轄區人民法院提起訴訟。
【法律依據】
仲裁法》第二條。
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
民事訴訟法》第一百二十二條。
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
民法典》第九百六十二條。
中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
二手房買賣因中介而產生的糾紛怎麼處理？
13樓：徐繼旺
法律分析：1、因未充分了解房屋情況引起的糾紛。
房產中介只是居間方，居間人提供的服務是報告訂立合同的機會或者提供訂立的媒介服務。中介只是根據自己的知識和房東的描述將房屋的情況告知買方，「看房」會產生非常重要的法律後果即「認可房屋的現狀」，包括朝向、位置、格局、質量、裝修等等，買方看了房又認為自己沒有看清楚而提出退房通常不會被法院所認可，除非有證據證明賣方故意隱瞞房屋的缺陷。即使中介有意誤導，買方也很難就被中介誤導的事實進行舉證，因而會將自己陷入很不利的地步，所以買方不能輕信中介或房東對房屋情況的描述，一定要自己親自檢視，仔細詢問。
2、買方中途違約賣方該不該承擔中介費。
如果在買賣合同中，對中介費進行了明確約定，則應該按約定來履行，如果沒有約定，則需要買賣雙方共同承擔。
法律依據：房地產經紀管理辦法》
第三條 本辦法所稱房地產經紀，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易，向委託人提供房地產居間、**等服務並收取佣金的行為。
第二十一條 房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前，應當向委託人說明房地產經紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關內容，並書面告知下列事項：
一)是否與委託房屋有利害關係；
二)應當由委託人協助的事宜、提供的資料；
三)委託房屋的市場參考**；
四)房屋交易的一般程式及可能存在的風險；
五)房屋交易涉及的稅費；
六)經紀服務的內容及完成標準；
七)經紀服務收費標準和支付時間；
八)其他需要告知的事項。
房地產經紀機構根據交易當事人需要提供房地產經紀服務以外的其他服務的，應當事先經當事人書面同意並告知服務內容及收費標準。書面告知材料應當經委託人簽名(蓋章)確認。
二手房買賣的中介費用，二手房買賣的中介費一般是多少
二手房交易過程中需要繳納的費用如下 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平公尺以上的需要繳納3 即俗稱的豪宅稅 2 印花稅 房款的0.05 3 測繪費 按各區具體規定 4 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內。5 營業稅 成交價 5.5 房產證未滿5年的 ...
買二手房中介費應該什麼時候給，二手房買賣，中介費什麼時候給？
鈔芷旁和 一般都是簽訂三方協議合同的時候就給了，但是你有的時候是不知道的，因為一般都會說是這個房子的定金。因為你合同都簽過了，肯定要交一部分的定金，這樣業主也安心，也配合中介跟客戶去銀行籤按揭貸款合同，不過其中也有業主的一部分，算是業主交給中介的物業交割保證金，因為有的業主當時簽完合同，合同上寫送家...
中介買二手房，什麼時候付中介費，買二手房中介費什麼時候談
鑽誠投資擔保 二手房的中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取成交價的1 3 所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先諮詢中介公司佣金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以後再給，從而保障自己的權...