二手房合同簽訂，但交易未成，需要支付中介費嗎

1樓：鑽誠投資擔保****

如果買賣合同已經簽訂，但是未辦理貸款和過戶的話，在中介沒有過錯的情況下，除了貸款服務費和產權過戶費之外，其他的中介費用還是要付的；

在居間合同合法有效的情況下，居間人促成合同成立後，委託人應當按照約定支付報酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。不過現實二手房交易中，房產中介費一般由買家承擔，賣家不承擔房產中介費。

房地產經紀公司提供的房產中介服務是居間服務，合同關係是居間合同關係，而居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

在以下二種情況下不需要支付中介費：

1、居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。

2、居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。

2樓：找法網

是否需要支付中介費需要視情況而定，一般有如下幾種情況：

1.中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權收取中介費；

2.中介未促成雙方簽訂買賣合同，無權收取中介費，但可收取適當勞務費；

3.中介促成雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法完成交易，中介無權收取中介費。

【法律依據】

《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

3樓：粵有家

一般交易沒有達成中介是不能收取中介費的，但是如果雙方已經簽訂了合同最終卻因為一方的主觀原因沒有完成交易的話，中介是可以收取中介費的。中介的存在旨在促進交易達成，交易達成後若非中介的原因導致最終沒能成交，中介可以收取中介費。

中介費的糾紛在二手房交易中並不少見，為了避免此類糾紛，建議買房人在買房前要先與中介公司協商簽訂補充協議，盡量把雙方的責任、義務和各種違約賠償責任約定得越詳細越好。

4樓：惡魔裝

你一開始就錯了，簽合同不應該交中介費，等到過戶簽字時才交的，這個是行規，一些中介仗著使用者不知道就把這錢提前給收了，那就造成使用者很被動，一旦發生違約，不管是誰的責任，中介都會找各種藉口不退中介費，你這個事如果自己沒有責任，中介又不肯退，那只能和他打官司了。

5樓：匿名使用者

合同簽訂就法律生效，原來約定的肯定要履行！悔約，也要付違約金的！考慮清楚！

6樓：我確定的故事

不需要的，一般都是過戶當天交的。

二手房交易因買方違約，賣家中介費還要付嗎

7樓：長鯨高淑穆

中介費是要付的，買方違約，違反的是購房合同，中介費用的繳納是有中介委託合同的。不然需要承擔違約責任。

違約責任的承擔方式有以下幾種。

（1）支付違約金。違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。

（2）損害賠償。損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

（3）繼續履行。繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

其他補救措施。第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

8樓：弘菊俎水

定金應該是房東收啊，你為什麼要收。如果你將定金轉給房東了，那麼你讓買方自己和房東協商。如果定金在你那，現在都沒有損失你可以讓買方給你一點補償。圓滿解決。

簽了二手房購買合同，我不買了，要付中介費嗎