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購買二手房的朋友們經常會因為手續複雜而出現各種各樣的糾紛，所以買房之前我們一定要做足功課，那麼，在購買二手房的時候我們應該如何避免這些糾紛呢？
常見的二手房交易糾紛
（一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實資訊導致糾紛
當事人為了促成交易，往往隱瞞真實資訊，如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同後另一方發現從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。
（二）房價變化快
房屋****了，一方反悔，以種種藉口不辦理過戶手續。房價**時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋後，辦理過戶手續過程中，發現房屋**又**了，於是導致反悔，以種種藉口不辦理過戶手續，另一方起訴至法院。房價**時購房人以種種理由要求解除合同退房。
對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價**、**等因素約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時及時辦理，避免對方反悔。
（三）中介機構的不規範行為導致糾紛
由於買賣雙方常常通過中介機構建立聯絡，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發生，買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，並對雙方談定的內容以書面形式約定好。
（四）二手房交易手續複雜導致糾紛
二手房交易手續複雜導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
（五）房屋產權登記制度不合理導致糾紛
房屋產權登記制度不合理導致難以發現房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。現行的房屋產權登記制度僅登記一名所有權人，在交易過程中，交易的另一方很難發現還有共有人，交易之後常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
總之，二手房買賣糾紛不可輕視，我們要提前做好準備避免糾紛發生。
（以上發布於2015-09-28，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋買賣合同糾紛 風險防範。
如何才能避免二手房買賣糾紛
3樓：搜狐焦點
二手房糾紛頻現，如何才能避免糾紛呢？下面總結二手房三大糾紛。
第一，因房屋買賣合同履行不力等情況產生的糾紛
這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產權共有人未經其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產權的公房**；房屋被列入拆遷範圍等，導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續等法律後果，從而引發第三人或購買人將出賣人起訴至法院，並往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。
第二，因意向金或定金的處理爭議產生的糾紛
房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的**、支付方式、按揭、交易稅費的承擔等無法達成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執的焦點。
第三，因中介服務費的支付和計算產生的糾紛
中介服務費用包括居間報酬(也稱交易佣金)和必要的居間費用。一套房屋買賣成功需要經歷尋找合適**、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環節。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱「跳單」)產生的中介服務費糾紛；買賣雙方一方中途退出引起的中介服務費支付和計算糾紛；買賣雙方議價不成，引起的中介費要不要承擔，誰來承擔，承擔多少的糾紛。
如何避免二手房交易糾紛？二手糾紛應對方法
二手房買賣容易出現哪些糾紛如何解決糾紛
常見二手房糾紛及具體避免方法
二手房買賣常見糾紛有哪些？應該如何避免？
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二手房的交易流程比較複雜，並且需要耗費一定的時間，這中間就會有很多變數，也就比較容易產生糾紛。那麼，二手房買賣常見糾紛有哪些？應該如何避免呢？
一、二手房買賣常見糾紛有哪些？
1、賣方隱瞞真實資訊。
賣方為了促成交易，往往隱瞞真實資訊，如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同後另一方發現從而提起訴訟。對此，買方可以在購房前向物業、鄰居了解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。
2、房價變化快。
有些賣方在辦理過戶手續過程中，發現房屋**又**了，於是以種種藉口不辦理過戶手續，另買方只好將之起訴至法院。對此，買方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價**、**等因素約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時及時辦理，避免對方反悔。
3、中介人員的行為不規範。
由於買賣雙方常常通過中介機構進行交易，而中介人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，導致當事人產生爭議，從而提起訴訟。為避免此情況發生，買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，並對雙方談定的內容以書面形式約定好。
4、房屋產權登記制度不合理。
房屋產權登記時通常僅登記一名所有權人，在交易過程中，交易的另一方很難發現還有共有人，交易之後常有其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現。對此，買方可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權處分的證明，或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
二、如何避免二手房買賣糾紛？
1、了解交易流程。
買房之前，雙方應先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的認識，這樣才能避免在房屋交易的過程中避免犯一些不該犯的錯誤，也避免雙方因交易過程漫長而導致互相不信任的情況出現。
2、弄清產屋產權。
二手房一般有售後公房、共有公房、「限轉」房屋、抵押房屋等多種產權形式，這就容易引發糾紛。所以，買方最好憑身份證到房產交易中心查詢房屋的產權人，以便核對房屋的真實資訊，從而避免房屋產權糾紛的發生。
3、明確雙方違約責任。
房產交易複雜且金額較大，為了能避免以後出現扯皮現象，在簽署合同時最好明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，以此約束雙方的行為，減少糾紛發生的可能性。
二手房交易怎麼避免糾紛？從這幾個方面入手
二手房交易時經常出現的糾紛和預防辦法
5樓：搜狐焦點
二手房的交易過程比較複雜，賣家或者買家時常會因為忽略了一些問題或者細節就產生糾紛，所以在交易的時候需要格外小心。那麼，二手房交易時經常出現的糾紛有哪些？又該如何預防這些糾紛發生呢？
今天就為大家講解一下。
一、二手房交易常見的糾紛有哪些？
1、房屋**浮動引起糾紛。
許多糾紛是賣方與買方在辦理過戶手續過程時，發現房屋**產生了浮動後引起的。雙方因為**浮動想要反悔，買方不購買房屋或者賣方不售賣房屋，然後以種種藉口不辦理過戶手續，另一方就只能起訴至法院。
2、雙方缺乏信任引起糾紛。
二手房交易手續複雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。
3、中介機構行為不規範引起糾紛。
由於買賣雙方常常通過中介機構進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。
4、賣方故意隱瞞真實資訊引起糾紛。
賣方有時會為了促成交易，便隱瞞房屋的真實資訊，比如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同後另一方發現問題後，雙方產生糾紛。
二、如何防範糾紛產生？
1、找乙個聲譽良好的中介公司。
買賣雙方需要選擇經**行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司。在委託中介機構**之前，買方還要記得詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務專案，這些服務專案又。
2、查清房屋的產權及權利狀況。
買方要確定房屋占用範圍內的土地性質和土地使用權取得的年限，並到房地產交易中心產權調查狀況，也應注意查驗賣方的房地產權證，確定產權人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。
3、簽訂乙個詳細明確的買賣合同。
買賣雙方應對付款方式、付款時間、交房時間、戶口遷出時間、維修資金是否包含在房價中、交房前的水電煤、物業管理費由誰承擔等作出明確的約定。此外，還應對雙方的違約責任及違約金作出明確規定，以防止糾紛產生。
4、買賣雙方要盡快辦理過戶手續。
買賣雙方在簽訂房地產買賣合同後，應及時辦理過戶手續，這樣可以避免因時間拖延而導致情況發生變化，從而延誤辦理時間，同時也是為了預防因**變動而導致毀約和糾紛產生。
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