1樓：銷魂哥
根據《最高人民法院》第十四條的規定:「出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理: (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的**據實結算,買受人請求解除合同的,不予支援;(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支援。
買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。」如滿意,請採納。
2樓：
按規定，誤差超過3%的部分你可以不出錢。
3樓：匿名使用者
最好找專業的諮詢公司，可以找人來計算一下，如果跟你的交房面積差別太大在跟該公司協商去量實際面積（如果該公司可以先免費測量就直接去測量就可以了，估計都是要收費的），真的是面積少了那你就可以找住建局進行申訴，但是你一定要有很有把握，不然的花再給你量少了都是有可能的，如果你如果你住建局裡面有可靠的工作人員，那就好辦了，可以讓他去測量，然後重新改合同，但是基本上是不會錯的。望採納，謝謝。
收房時實測面積比合同約定面積多/少了怎麼辦？
4樓：一家一裝飾
收房是在房子到手之前必要的工作環節之一，人們在收房的時候大都會請專業人士到現場幫忙，畢竟作為業主，對房子這方面了解的並不是很多，那麼收房面積有誤差怎麼辦?收房實測面積允許誤差範圍是多少呢?往下看看了解一下吧。
收房實測面積允許誤差範圍
1、面積誤差絕對值在3%以內(含3%)的
出現面積誤差這種情況，通常會請求專業人士現場測繪，公布結果。如果面積誤差絕對值在3%以內，則要根據實際面積重新結算房款，多餘的房款要退還給購房者。此時，如果購房者請求解除合同的，法律上是不予支援，同樣，開發商拒絕退還多餘房款，也是不合理的。
2、面積誤差絕對值超出3%
面積誤差絕對值超過3%的情況下，又分為兩種情況：一種是購房者選擇退房。此時開發商需要在購房者提出退房之日起30日內完成退款工作，並彌補購房者的損失，主要是還貸款的利息問題。
收房面積誤差怎麼處理
在購房時根據建築面積(包括內建建築面積和共用面積)確定面積並處理面積差異。如果銷售合同中有關於面積誤差的約定，則應遵守該約定。如果沒有協議或協議不明確，應適用以下原則。
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援。
2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
收房面積誤差內不追究
1、面積誤差在3%內，這是乙個法律規定的合理誤差區間。
如果實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3%以內，根據「多補少退」的原則，如果實際面積比合同的大，但小於3%，根據簽約的房價，購房者補給開發商房款;實際面積比合同小，同時也小於3%，由開放商退還多出的房款給購房者即可。
2、面積誤差超過3%
當面積誤差超過3%時，購房者就有權利要求退房了，這是合理合法的。
購房者要求退房的，開發商應當在購房者提出退房之日起30日內將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。當然，購房者也可以不用退房，只要根據實際面積重新結算房款就行。
以上便是關於收房面積誤差的相關知識了，希望可以幫助到你。
交房時發現實際面積小於合同面積該怎麼辦
5樓：阿元
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
商品房實際使用面積比合同上規定的少了怎麼辦
6樓：度陽霽
你這個面積相差也太大了吧，開發商嚴重違規的，你可以起訴開發商補償。一下共你參考
「交付使用的房地產實際建築面積與本合同規定面積差異在1%以內（含1%）的,為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補」。
「交付使用的房地產實際建築面積與本合同規定面積差異在1%以上（不含1%）、5%以內（含5%）的，按購房時的單位**，實行多退少補」。
「交付使用的房地產實際建築面積與本合同規定面積差異在5%以上（不含5%）的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，並承擔購房總價款5%的違約金」。
「交付使用的房地產實際建築面積與本合同規定面積差異在5%以上（不含5%），經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位**，實行多退少補」。
該文字規定的1%的「合理」差異，與本文討論的「合理」誤差不同，本文討論的「合理」是指不視為違約，無須承擔違約責任，文字中1%的「合理」差異則是指「免責」界限，如果誤差在1%之內，甚至認為誤差不存在，可以不退不補。可見， 文字是以5%作為「合理」的界限，在此限度內的面積誤差不視為違約，雙方多退少補即可。
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
可見，《商品房銷售管理辦法》是將3%作為面積誤差的「合理」界限，在此範圍內的誤差，雙方據實結算，不追究違約責任；超出此範圍則為法定「違約」，發展商必須根據購房者的選擇向購房者承擔法定的違約責任。與深圳市房屋主管部門制定的房屋買賣合同文字不同的是，《辦法》不承認存在可以「豁免」的誤差，只要存在誤差，就必須據實多退少補。
7樓：匿名使用者
誤差在3%之內。具體諮詢律師
交房的面積與合同約定的面積有誤差怎麼辦?
8樓：金都法苑
1、此種情況在房產糾紛之中比較普遍。
2、可以與開放商協商就不足面積折價補償。
3、或者在原有房價的基礎上遞減。
4、實在不行，就起訴到法院了。
9樓：全球寶藏**3000首
具體的面積以房產證出來為準.
如果實在超出乙個平方.這個1平方的費用就得你來出.
如果少了乙個平方,反過來.開發商會賠錢1個平方的錢給你的.
一切以房產證上的面積為準.
現在在房產證沒有出來之前.他說多了乙個平方要交.一般情況下都是在房產證下來後.和房產證上的面積有差別為準再算的.
這個1平方的錢開發商收的是合理的.全國的相關條例基本上都是這樣規定的.
當面積差異在0.6%與3%之間時，雙方按實際成交時的**多退少補.這個1平方剛好在這中間.
房產證一般情況下都是在交樓以後才出來的.三個月算是很合理的.有的還要六個月出來呢.這個是乙個合理的程式,你放心好了.
10樓：
預售商品房（也叫期房）是這樣的，《城市商品房預售管理辦法》中第二十條規定了商品房預售面積與實際竣工的面積有差異時的處理辦法：當面積差異小於0.6%時，雙方不退不補；當面積差異在0.
6%與3%之間時，雙方按實際成交時的**多退少補；當面積差異大於3%時，買方可以選擇退房。你可以選擇退房，如果不想退，就按當時簽合同的約定多退少補。
而且一般房產證在進戶一年內辦理完畢也屬正常 很少有當時進戶當時辦結房證的
11樓：
不合理```合同都籤了 不用給
交房的時候發現面積比之前的面積少了怎麼辦？
12樓：匿名使用者
根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建築面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算房款；2、面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。
開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，並支付已付房款利息。
如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款，由購房人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款，由開發商雙倍返還買受人。
13樓：匿名使用者
一般你簽訂合同的面積都比你你交房時驗收的面積要小，這個小的面積是按照你買房的合同價來退的，沒辦法，這個虧是肯定自己吃的
我買房也遇到這樣的問題
沒有別的辦法，合同本來就是按照這個情況簽訂的，就算你去找開發商理論也他們也會說少了就補你的錢唄，按合同價退。
14樓：匿名使用者
恭喜你，房子免費送給你了。
如果開發商在你買之前就說多退少補得話那你們可以協商，如果沒有的話那你可以上訴，房子歸你了
期房約定面積與實際面積不符怎麼辦
當你購買房屋面積誤差 3 按照相關規定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3 時，買受人有權退房。如果購房人提出退房，開發商應當在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付房款退還給購房人，同時支付房款的利息。對於購房人不提出退房，要根據面積誤...
交房時面積突然大了很多怎麼辦，交房時面積突然大了很多怎麼辦
一般面積比預期大一點或小一點是有這種事情，但是大這麼多的感覺還是有點不正常，可以向有關部門投訴。根據 商品房銷售管理辦法 第二十條規定，按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。如果你們在合同中約定了處理方式，法律是不予干涉的，按照你們合同...
房屋實測面積與合同面積不符怎麼辦
房屋實測面積與合同面積不符，如果超出合同面積，在面積3 以內的部分由買方補齊，超出部分由賣方承擔，如果面積低於合同，則賣方以實際面積差來進行賠償。根據 關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的...