1樓：井洩不食
房產審稅的流程：
1.核價、上家審稅、下家稅務申報；交易中心二樓,首先取號,諮詢台會同時發三個號,分別為核價視窗、上家審稅視窗、下家審稅視窗用。可同一天完成；
2.核價：買賣雙方中,各自任意一人到場。
驗房產證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗後返回,視窗不收走任何材料。視窗會出具二份列印出的核價單,買賣雙方分別簽字,乙份由賣方留存,乙份由買方留存,各自辦理審稅之用；
3.上家審稅：核價完畢,上家先審稅,需填營業稅申報表(1份)、個人所得稅申報表(2份,乙份為轉讓表,乙份為申報表,申報表賣方有幾人則分別填幾份)。
所有賣方人員必須親自到場簽字,需提供買賣合同原件乙份，乙個視窗提交材料完畢,到另乙個視窗等待審核結果。審稅後按審核結果繳稅,當天可繳。視窗會提供售房發票。
上家審稅時,不需要下家出面；
4.下家稅務申報：下家至西廳審稅,提供相關材料。
下家審稅時,不需要上家出面。下家審稅時,需提供戶籍證明、婚姻證明(結婚證或未婚證明,民政部門出具)。視窗接收材料完畢後,會提供《原有住房資訊查詢申請表》乙份；
5.房屋狀況查詢：下家持《原有住房資訊查詢申請表》至一樓進行原有住房資訊查詢。
上家無需到場。需於一樓諮詢台取號。提供婚姻證明、戶籍證明、身份證影印件。
受理後等五個工作日取查詢結果；
6.下家審稅：持原有住房資訊的查詢結果,交到二樓,等候下家審稅結果。需10個工作日。上家無需到場；
7.產權過戶：下家審稅結果出來後,先取契稅繳納單據,繳納契稅,再憑繳過費的契稅單據取契稅已申報辦理證明、房產稅認定通知書，上、下家可於同日同時辦理產權過戶。契稅需用銀行卡繳納；
8.過戶交付的材料:房地產登記申請書(視窗列印出簽字)、買賣雙方身份證明影印件、**人身份證影印件及公證委託書原件(如有)、房地產權證、買賣合同原件、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(如以前未購過房,則房屋套數均填「0」,中介需蓋章)、契稅已申報辦理證明(原件)、房產稅認定通知書(原件)、房屋狀況查詢結果(原件)、買方戶口簿或戶籍證明影印件(驗原件)、婚姻證明或單身證明影印件、社保單原件；交易中心出具收件收據；
7.領取產證：20日後，下家憑收件收據領取產權證。上家無需到場。下家亦可委託他人代領,手寫委託書即可。
2樓：匿名使用者
不算 你和之前的戶主籤的協議上 有說明房屋面積嗎？媽的 3.3個平方 按1萬/平 3萬多呢。肯定要跟它扯 如果你錢全部給了 那就沒辦法了 想要就諮詢房地產相關法律顧問
3樓：匿名使用者
少3個平方，是正常的，年輕人
4樓：匿名使用者
面積怎麼算的，扣沒扣牆體
5樓：匿名使用者
扯淡，二手房買賣合同上面積是產證面積，怎麼會少？如果合同上寫的是100，產證是97，這事可大可小，可以告上家違約，如果是你實際測量少3.3，那只能說以產證為主
二手房建築面積比房本少7平怎麼辦
6樓：鑽誠投資擔保****
您好!國家在共
bai攤面積這一du塊是沒有明確zhi規定的一般dao按照你們簽定的商品房內
合同容中的約定為準 合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：一是面積誤差比絕對值在3%以內，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；二是面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
如何購買二手房？購買二手房注意什麼
7樓：目錄
買二手房bai注意以下事項：不du能僅看賣家出示的不
zhi動產證；學區房注
dao意是否在學內區範圍；戶口遷移法院不容受理；了解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
8樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
9樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵版事項權：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被占用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
10樓：匿名使用者
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
11樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
12樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
13樓：鑽誠投資擔保****
二手房房產
bai證辦理程式
du如下：
1）買賣雙方zhi進**產交易後乙個月內持房dao屋買賣版合同和其他證件到房地權產交易所辦理買賣過戶登記；
2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續；
3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房產賣契，在三個月內到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；
4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
二手房實際面積少,定金可以退嗎
14樓：史
定金為保障合同實現而繳納，如因交付原因導致合同不能訂立，定金不退。如因收取原因導致，定金雙倍返還。
購買二手房交定金時要注意什麼，購買二手房需要注意什麼？
搜狐焦點 簽訂二手房合同之後，繳納定金時，購房者往往很擔心自己的權益得不到保障。有些規定是硬性的，購房者可以利用這些硬性規定來維護自己權益。消費者在訂立定金條款時，應當注意這樣6個問題 1 定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款 2 應當在定金條款中註明不履行...
買房，二手房交易。房齡12年，面積180平方，請問需要交哪些費用，各種費率分別是多少。注 我自己名
買房稅費 1.契科，3 2.房屋交易手續費，不同的地方有不同的規定，最好到房屋所在地的房屋交易部門查詢 3.房屋產權證工本費。4.其他費用不同的地方有不同的規定，最好到房屋所在地的房屋交易部門查詢。一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平公尺以上的需...
購買二手房如何查詢房屋產權情況，具體步驟如何
諮詢找律師 購買二手房時怎樣檢視房屋產權 守望香菇 房屋產權情況最直接的就是體現在房產證上了，房子性質，有沒有抵押，具體面積年代等都有準確的說明。如果沒有房產證，那就看他的原始購房合同，這個一般都會有的 單看房地產證不能說明問題.要知道產權是不是真實,有沒有抵押,有沒有查封一定要去查電子檔案.一般在...