1樓：匿名使用者
當你購買房屋面積誤差》3%
按照相關規定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。如果購房人提出退房，開發商應當在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付房款退還給購房人，同時支付房款的利息。
對於購房人不提出退房，要根據面積誤差的不同情況做出相應的處理。「如果交房的實際面積大於預售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由購房人補足；超出3%部分的房價款由開發商承擔，產權歸買受人。
如果交房的實際面積小於預售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還購房人；面積誤差絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還購房人。
當你購買房屋面積誤差≤3%
按照《商品房銷售管理辦法》有關規定，當交房的實際面積與預售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對於誤差面積的房款據實多退少補。shzyqiyu88
2樓：明良海外置業
一般而言，現房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成後的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益。因此，從公平合理的角度出發，購房者可根據具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：
（l）在乙個較小的誤差範圍內（如正負1％以內），視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算；
（2）在乙個合理的，買方能接受的範圍內（如正負3％以內），買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補；
（3）超過以上合理範圍的誤差（如正負誤差超過3％），視為賣方違約，買方有權解除合同，並按合同約定要求賣方退還房價款及其利息並支付相應的違約金。
房產證面積與實際面積不符怎麼辦?
3樓：青青書童
房產證面積與實際面積不符可以申請辦理更正登記
根據《不動產登記暫行條例實施細則》
第七十九條：權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。
利害關係人申請更正登記的，應當提交利害關係材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。
不動產權屬證書或者不動產登記證明填製錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發，並把換發不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載於登記簿。
不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，並書面通知申請人。
第八十一條 ：不動產登記機構發現不動產登記簿記載的事項錯誤，應當通知當事人在30個工作日內辦理更正登記。當事人逾期不辦理的，不動產登記機構應當在公告15個工作日後，依法予以更正；但在錯誤登記之後已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。
擴充套件資料
（一）不動產權屬證書；
（二）證實登記確有錯誤的材料；
（三）其他必要材料。
利害關係人申請更正登記的，應當提交利害關係材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。
河南省自然資源廳-不動產登記暫行條例實施細則
4樓：衡修龍凝琴
如果是是買賣的話不會有什麼影響，但是一般像你這樣差距太大了，所以很難按照房產證上面的面積**的
以產權面積與實際面積不符，打乙個申請報告給房管局，要求重新測量，自己願意承擔測量費用，而相差的面積前期可以找開發商去協商，讓他們退款或者是補償你們的損失；如果開發商堅決拒絕補償你們的損失那就可以起訴；但是在找開發商補償或者起訴的之前一定要把相關的資料準備齊全了，至於需要哪些資料建議還是找律師諮詢一下比較合適；因為按照你說的這個情況，開發商很難補償的只有起訴了。所以別為了律師的一點諮詢費而導致被動
5樓：苟啟光黛
不會帶來什麼影響.
交易過戶一切以房產證上的面積為準.
與實用面積沒有關係.
過戶以後，以產權面積與實際面積不符，打乙個申請報告給房管局，要求
6樓：匿名使用者
要注意房產交易與過戶一切以房產證面積為準，但是如果購房者想要購房落戶則要注意，蘇州落戶政策規定需購買市區成套商品住房75平方公尺以上才可以。
7樓：匿名使用者
過戶以後，以產權面積與實際面積不符，打乙個申請報告給房管局，要求重新測量，自己願意承擔測量費用，然後按照測量結果發信的房產證。
8樓：幸運的活雷鋒
1、按照商品房買賣合同約定的處理。
2、看其與合同約定面積的比例。低於3%，按合同**結算。如果少了,應退回多收的房款.
3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。
4、誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。
5、如果實際面積少於合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。
6、誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。
9樓：佘慕山
房產證164平，實記面記l40多平，怎麼算呀
住宅期房交房時實測面積與合同面積有差異怎麼處理
根據 商品房銷售管理辦法 第20條規定，面積誤差比絕對值在3 以內 含3 的，據實結算房價款 面積誤差比絕對值超出3 時，買房人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，3 以內的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3 的部分，由房地產開發企業承擔。產權登記面積小於合同約定面積時，誤差小...
合同約定面積比交房面積少怎麼辦，收房時實測面積比合同約定面積多 少了怎麼辦？
根據 最高人民法院 第十四條的規定 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理 合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理 一 面積誤差比絕對值在3 以內 含3 按照合同約定的 據實結算,買受人請求解除合同的,不予支援 二 面積誤差比絕對...
與父母做關於不玩手機的約定請將約定的內容寫下來怎麼寫
沐雨莀風 既然是與父母做一個關於不玩手機的約定，那麼約定的條件肯定是在沒有工作需要的條件下 才不會不要敷衍 約定雙方的成員都有誰，不玩手機的時間是多久，違反規定怎麼處理，然後就是雙方簽字確認了 留一段清香 約定 從今天起，我們誰都不能玩手機了 爸爸媽媽，放下手機，鍛鍊身體 我自己也堅決不能玩手機，要...