買期房要注意哪些問題

1樓：華律網

一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。

三、區分定金和預付款

四、注意購房合同中的面積

五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的乙個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。

2樓：搜狐焦點

大部分購房者買房時，都會考慮有限的資金，買期房還是買現房呢？當然，如果價位一樣，很多人都希望能買到現房。但畢竟有些家庭會因某些因素選期房，放棄選購現房。

今天就來給大家介紹下購買期房需要注意的問題。

期房優勢

1、**

購買期房較大的好處是能夠以較低的**購房，在同等條件下，期房一般要比現房便宜，而且可能會獲得所購期房的收入。

2、房屋設計

開發商們對戶型設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房大多都避開了當前市場上現房的設計弱點。

期房不足

因為選擇範圍較廣，對於希望能買得便宜，又不那麼著急入住的朋友來說，期房也是不錯的選擇。但是期房有這樣一些不足，是需要購房人特別關注的：

1、因為入住時間不確定，風險較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場**與**漲跌難以**。

2、由於與開發商的資訊及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、**樓盤狀況，存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險。

那麼，購買期房具體都要注意哪些呢？

1、認真查驗相關檔案

查驗開發商的開發經營資格是否合法；查驗開發建設的手續是否合法。開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；查驗開發商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號範圍內。

2、確定交房日期及延期交房的賠償

房產商可能會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者就因房屋拖延交付入住而導致利益受損，購房者有權要求房產商予以經濟賠償。

根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以「不可抗力」為由推卸責任。

為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。

3、約定產權證辦理時間

在期房糾紛中，很多糾紛產生於房屋產權證發放期限的問題。一般情況下開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，常用的藉口是有關部門不給辦理。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權**資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月核心準登記並頒發房屋產權證。

4、要求開發商將承諾寫入合同

我們在購買房子的過程中，是什麼打動了我們的心讓我們去購買，想必一定是房地商的廣告，既然我們信的是廣告，那麼我們就需要把我們想要的東西寫進購買合同中，從而得到我們想要的東西。

比如有開發商的廣告描述是買房就送停車位。在這購房人就可以揪著這車位做點文章，比如這個車位的具體位置，面積，產權等。

還有小區的布局圖的約定，比如方位、小區入口、綠化率、是否有商鋪的附屬等，都要盡量在布局圖中約定好。如果開發商沒有履行承諾，這些約定都是以後的法律依據。

（以上回答發布於2018-04-18，當前相關購房政策請以實際為準）

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