買二手房要注意哪些問題，買二手房都需要注意哪些問題？

1樓：滿嘴胡說**律

買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！

2樓：鑽誠投資擔保****

買二手房注意事項：

產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性；

產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛；

房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題；

居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等；

裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;**線、寬頻的安裝是否完備等；

物業管理：瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等；

房屋歷史：瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等；

鄰里情況：鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況；

房屋價值：通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價；

產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

3樓：小艾在家

我最近才買了二手房，接下來給大家介紹一下：

前提是賣方是一個很通情達理的人，不用中介可以給買房省1%個點，其實流程很簡單，但需要買方做很多工作：

1. 網籤、備案、評估；找一家中介公司，小公司、小中介，只要能夠網籤備案就行，大中介不會給你做，（我後來發現房產交易中心就有，500元以內搞定，或者**也行，注意**付錢用第三方，拿到報告後再確認付款）

2. 影印；影印所有買方、賣房檔案至少兩份，房產證、戶口本、身份證、結婚證各種，省的後面多跑路；

3. 去資金監管中心進行資金監管；提前雙方在本地同一家銀行辦好卡，方便貸款；買方需要向賣房支付首付，並從銀行列印憑條；

4.貸款；買房先去銀行將房屋貸款還清，索要付清說明和無抵押、他權啥的，反之銀行知道；雙方去指定銀行貸款，組合貸的要去公積金中心，反之就是去銀行，他們會告訴你怎麼做；

5. 去不動產交易中心登記產權轉讓；買房在此先把房子抵押取消，去櫃檯辦，直接問在哪辦就好了；然後雙方取票去櫃檯辦理，證件要帶齊，買方交稅、賣房交個人所得稅（一般交稅和辦理在一起）

6. 最後會給你一個80的發票，需要回公積金中心拿回錢；商貸的自己問；

7. 給你一個受理單，5天后或者其他時間，買方來拿房產證；

8.一般兩天搞定，在證件齊全的條件下，2天萬把塊錢也是值的

有問題再問啊

買二手房都需要注意哪些問題？

4樓：維意定製

對於新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等

是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的瞭解才行的，關於二手房裝修注意事項的問題，這裡我們就來詳細的瞭解一下。

一、牆體的改造必須要慎重

二手房裝修注意事項當中，牆體改造的問題是必須要慎重的。也許你會說只要不是承重牆的部分，都是可以進行拆除之後重新進行室內空間設計的，但是這就是與新房裝修有區別的地方。也許雖然不是承重牆，但是卻是其重要的支撐，同樣也是不能隨意的去進行更改或者是變動的。

所以對於牆體改造的問題，是必須要慎重處理的。

二、防水問題要重新檢查

二手房裝修注意事項當中，防水是一個很重要的方面，必須要重新檢查甚至是進行重新的裝修。因為衛生間的位置是需要做防水檢測的，而之前的房屋裝修很有可能是對其防水層有損傷的。為了更好的避免裝修之後又漏水的情況，建議大家一定要先進行測試，發現漏水的要進行處理之後才能進行下一步的安裝施工。

三、牆面的施工不能節省

二手房裝修注意事項當中，牆面的重新裝修也是必須要進行的。也許很多人會覺得本身的牆面處理還可以，就選擇繼續使用，可以一定程度上節省裝修的費用。但是其實並不是這樣的，尤其是有的牆面已經出現裂紋或者是黴點，這是一定要進行更換處理的。

不僅僅會影響到室內裝修的美觀問題，甚至還會影響到人的身體健康，是要引起重視的。

5樓：猩猩財經

中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙

6樓：大鬍子說房

二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。

3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。

7樓：小島知道

購買二手房的注意事項有哪些？

8樓：匿名使用者

一、弄清售房者的身份

1、確認房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；

2、房屋產權證上的房主與售房人是否系同一個人等。

二、核實房屋產權

1、所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定**房屋的面積應以產權證上註明的為準，其他面積不計算在內;

三、實地考察**

1、房屋是否屬於允許**的房屋，有無其他債權債務糾紛。

四、房屋質量以及對房屋的定價

1、自身要熟悉瞭解整個市場**，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；

2、聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行**評測。

五、明確過戶時間與費用

1、物業交割方式，在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前，房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。

六、簽訂合同

1、明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利於避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查;

2、明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法;

擴充套件資料：

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

9樓：匿名使用者

買賣房屋的糾紛中，二手房買賣糾紛可是說是非常常見了，二手房買賣糾紛無非就是由於私下交易產生的問題了，當然購房者買二手房擔心的問題就是出現糾紛，尤其是房子的產權問題，這一點對購房者的利益影響重大，那麼買二手房要注意哪些產權問題呢？

產權是否能交易

房屋的產權有多種形式，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應該檢視房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

短期內無法辦理房產證

有的二手房是可以辦理房產證的，但是由於戶主或者其他原因，在短期內無法完成買賣雙方的產權轉移手續，購房者如果想要買該套房子，就應該瞭解清楚房屋的房產證到底是因為房主不願意繳納稅費，而未辦理；還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產證。

注意該房屋的用途限制

雖然現在很多二手房買賣都是用於自己居住的，但有的朋友購買二手房不一定是用來自住的，購房者如果購買房子用於其他用途，則需要注意房屋產權證上的房屋用途限定。若是房子不能用於其他用途，那麼您買下該套房屋也是無法達成您的目的的，這一點需要大家注意。

注意土地性質

現在城市化發展已經開始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的範圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進**產交易。

是否有承租人

購買二手房要檢視一下目前二手房的一個出租狀態，如果還有租戶未到期，根據規定承租人就具備優先購買該套房產的權利。房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關係結束後再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

注意房屋的剩餘年限

有的二手房**看起來非常的誘人，但是可想而知，**便宜是有原因的，買房的時候，切記要留意房屋剩餘的產權年限還有多少年，不然到期補交的土地出讓金，又是一筆數額不小的置房支出。

以上就是關於購買二手房過程中容易出現的一些產權糾紛問題了，瞭解清楚房屋產權的問題，是買房的關鍵。只有產權清晰的房產才能正常的上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。給自己增加一些不必要的麻煩，還會影響自己的生活和情緒，這樣就划不來了。

10樓：匿名使用者

購置二手房注意事項

一、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致，所賣房屋的性質產權證上所確認的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性

二、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等，以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛

三、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料，看房屋的內外部結構是否被改動過，是否有私建部分，是否有佔用走廊或陽臺等

四、房屋歷史

瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限，有哪些人住過，有什麼用途，還有原住戶在當地的信用情況，是否有欠交物業費、水電費

五、房屋價值通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值，委託中介公司進行價值評估，銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可看作房屋的最低保值價

擴充套件資料：

一、購置二手房相關問題

1、結清水錶賬單

自來水公司規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。交房前問清楚是否付清水費

2．告知電錶情況

交房時，買房要查驗電錶是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單

3．天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續

4．結清網費和**費

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一併結清後，辦理過戶手續

5．協助有線電視過戶

雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續

二、二手房交易稅費

1、營業稅

（稅率5.55% 賣方繳納）轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅

2、個人所得稅

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅，若家庭唯一住宅，購買時間超過5年兩條件同時滿足可以免交個人所得稅

3、契稅

（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%

4、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米×實際測繪面積，非住宅10元/平米

買二手房要注意哪些問題，買二手房都需要注意哪些問題？

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