1樓：
還是辦理買賣過戶吧，雖然贈與過戶目前費用稍少一點，將來一旦想賣，就不合適了。
直接到房產交易管理部門就可以辦理了。籤乙個購房合同，交一定費用，然後就可以拿到新的產權證了。想必房齡大於5年，這樣就沒有營業稅了。
費用包括登記費幾百元，契稅1%，印花稅。最多幾千元。
2樓：天堂你的歌
你現在過戶的話只能按房屋買賣來實施。
房屋過戶手續：
1）填寫制式的房地產買賣合同
2）申請人填寫私有房屋全屬登記申請書
3）填寫制式的房地產買賣申請審批書
4）權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到市房地產產權產籍管理中心，填寫查檔申請進行核檔，交費後領取房屋權屬登記薄資訊核檔證明，調取房屋分層分戶平面圖。
5）持上述所有資料市房地產交易中心辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄並簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應**，最後輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契稅、監證費後領取房屋所有權證。
房屋過戶費用：
1、契稅：普通住宅按買價徵收1.5%；非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
2、營業稅（賣方）：對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3、個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；
4、交易費：6元/平公尺，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
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一般來說，辦理房屋贈與手續要經過以下幾個步驟：
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
贈與或者買賣，都要繳納繁瑣的各項費用，如果從節約成本來說，最實惠的是繼承，也就是說讓爺爺立乙份遺囑，並到公證處公證，待百年之後該房屋自然有孫子繼承，我國目前還是免交遺產稅的，但這個也有風險，不排除哪天可能爺爺另立遺囑，所以這三種方法各有利弊。
你自行參考選擇吧，最後乙個問題，晚安。
3樓：匿名使用者
孫子成年了沒？ 要是過戶手續很簡單，兩人出面過戶就是。
但是要考慮好這房子的有權繼承人的意見，避免過戶後產生糾紛。
4樓：
贈與現在要交的各種費等同於買賣交易，所以贈與與買賣交易是一樣的。
5樓：
直接辦理過戶就可以的
6樓：匿名使用者
實事求是，簽訂贈與合同，繳納稅費，辦理過戶。他人無權干涉。
我爺爺的房子拆遷,可以把房產證的名字改成孫子的麼?
7樓：匿名使用者
可以的。
房子純粹的過戶可以通過買賣、贈與兩種方式,但是稅費差別很大。
費用包括公證費:買賣成交價的千分之三，贈與房產價值的百分之二，過戶的費用+稅費基本在一萬上下,關鍵是看地區。
根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
拆遷房的房產證改名字所需要的材料：房屋所有權證書、房屋查檔證明、房地產評估報告、房主提供夫妻雙方的身份證、房屋測繪圖紙、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)、房屋買賣合同、房地產過戶申請、保證書、買房的身份證。
8樓：憶琳是神
拆遷的情況分為很多種,有的回遷,有的貨幣補償。你想一次性到位做成孩子名下的房產基本上政策上不允許。乙個很重要的因素是看孫子有沒有成年。
未成年人辦理房產相當之麻煩……建議你讓老人做乙個遺囑,防止後面糾紛。房子純粹的過戶可以通過買賣、贈與兩種方式,但是稅費差別很大。而且上述情況前提是你們家庭內部沒有異議。
費用包括公證費:買賣 成交價的千分之三 贈與 房產價值的百分之二 全國一樣過戶的費用+稅費 基本在一萬上下,關鍵是看地區。
可以是可以,但是你們的是拆遷房~事根據戶口人頭算的,要改變房屋的所有權,只有在房產證來以後,然後再去房管局變更就可以了~~
9樓：網易書魂
可以改，但要辦理贈與手續。其實以你爺爺的名字拆遷，拿到拆遷款想怎麼給你都行。免去了很多麻煩手續。
爺爺的房產證加孫子的名字怎麼辦理
10樓：一起守侯
可以通過房屋過戶，修改房產證名字。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
注意：房屋過戶可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
11樓：政法校長時代
房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。
12樓：夢中丨笑醒
只能按照贈與辦吧，買賣也許可以，但是繼承肯定不行。
爺爺的房子可以直接到孫子嗎，爺爺的房子可以直接到孫子嗎？？
1 業主即爺爺已去世。到房管局辦理繼承過戶一定要先到公證處辦理繼承公證。2 有繼承權的所有人，包括爺爺的所有子女都要親自去公證處辦理公證。而且他們的配偶也都要親自去。只要有繼承權的人在辦理繼承公證時明確表示放棄繼承權，那就可以將房產最後集中在一個或數個你們想過戶的人身上。公證費約為房產價值的3 左右...
爺爺的房子能過戶給孫子嗎，爺爺的房子可以直接過戶給孫子嗎
有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產和贈與。一樓說的是買賣，雙方簽訂合同，到房產交易中心過戶，要繳納1 契稅 90平公尺以上的1.5 144平公尺以上的3 1 個人所得稅。如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5 營業稅。這是既方便又省錢的辦法。析產 繼承 要先公證，然後過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也...
爺爺,奶奶去世 孫子如何繼承爺爺的房子
華律網 手裡有房產的在死後主要的繼承人是配偶或子女，有些老人覺得子女太不孝順不想讓子女繼承房產，而是想要直接跳過子女，直接由孫子繼承。孫子並不在祖父的法定繼承範圍內，因此遺囑方式行不通。如果要留，可以適用遺贈。孫子不是爺爺的法定繼承人，爺爺訂立的遺囑在性質上屬於遺贈，受遺贈人如想擁有遺產，應該在遺囑...