1樓：匿名使用者
戶主死亡……房產繼承，所有子女放棄繼承權，才能繼承過戶給孫子。
2樓：恭候大駕
兩種方法，一種是買賣過戶，一種是贈與過戶，辦理流程如下：
贈與過戶：
贈與人帶上身份證、戶口本、婚姻證明、房屋資訊全檔、產權證、國土證（如果年齡比較大的話需要帶上精神鑑定才可以）
受贈人先到公證處辦理贈與公證，拿到公證書後到房管局辦理過戶手續就可以了
稅費比較便宜一般在1000元左右，但是以後賣的話會產生20%的個人所得稅
買賣過戶：
賣方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、房屋資訊全檔、產權證、國土證（如果年齡比較大的話需要帶上精神鑑定才可以）
買房帶上身份證、戶口本、婚姻證明
先到網簽視窗打網籤，然後核稅，在到**大廳遞件，繳費後取件就可以了
買賣過戶的稅費如下：
個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
工本費：80元（買方出）；
房產證所有權是公公的,婆婆已經去世,子女都不要,公公過戶給孫子流程
3樓：匿名使用者
已經不能全部辦理贈予了，因為你公公已經去世，他
的那部分是需要繼承的，你婆婆的專那部分可以贈與。屬
辦理步驟：
首先你公公已經過世，在沒有遺囑的情況下，你的婆婆，你老公的兄弟姐妹是都有繼承權的。
第一步，辦理公證，公證的內容是你婆婆，你和你老公，孩子的姑姑放棄繼承權，由你兒子繼承。
第二部，辦房照，分兩種情況：
1、因為你婆婆還在世，你的兒子繼承的只是你公公的那部分房產，如果要繼承婆婆的那部分，就需要你婆婆寫遺囑，等婆婆不在世後你兒子才可以繼承，所以只能把你兒子的名字填在房照上，而不是只寫你兒子乙個人的名字。
2、你婆婆的那部分可以贈與，也就是說，在辦理房照的過程中，一半是按繼承辦理，一半是按贈予辦理的。這樣房產就全部屬於你兒子了。
4樓：暗淡的宇宙靈魂
買賣流程就可以了，但是需要提供乙份子女放棄房產繼承協議書就行了！
請問爺爺要把一套房子過戶給自己的孫子需要哪些步驟？
5樓：要做人上人
可以選擇贈與過戶、交易過戶和繼承過戶
贈與過戶
（1）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。
（2）辦理公證。
（3）辦理房屋所有權轉移登記手續
2.交易過戶
（1）簽訂合同
（2）過戶
（3）地稅部門核定契稅
（4）房屋發證大廳辦理房屋所有權
3.繼承過戶
（1）房屋評估
（2）繼承公證
（3）繼承登記
（4）規定需遞交的其它資料
擴充套件資料房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交房屋贈與申請表；房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證)；房屋戶型平面圖；房屋贈與公證書；贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件（與原件核對）；契稅收據。
房屋繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。
6樓：土流集團
可用贈予過戶或買賣過戶方式。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給孫子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
手續如下：
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
7樓：匿名使用者
可以過戶給孫子。現在小朋友只要出生，就可以去公安局領身份證，也可以辦過戶手續。但全部過程都由父母，即法定監護人代辦手續以及簽字。
過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由老人轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
8樓：匿名使用者
可以給孩子。
由於孩子是未成年人，需要孩子出生醫學證明，孩子監護人身份證戶口本，那位爺爺的身份證戶口本，婚姻證明，。以及目前配偶持身份證一起，這幾人共同到房管辦理過戶手續，。
辦理贈與；需先到公證處，辦理贈與協議公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書，在一起到房管，辦理過戶，繳納全額契稅3%印花稅萬分之五，手續費幾百元，
所有稅費計算按照品估價計算和繳納。孫子得到贈與，以後想賣掉這房子，需要交納全額房價減去辦理贈與時候花費這**20%的個稅。
買賣，不需要公證，直接去房管辦理。
以上回答有證件和材料名稱。當然包括住房房產證和契稅證，土地證。也需要帶著。如果是買賣過戶，還需要雙方住房情況證明。
9樓：匿名使用者
直接更名即可，過戶及贈與均要繳納較高的個稅，不划算，直接到房管局更名最為直接便利。
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