1樓：塔頂的巔峰
按照我國物權法及其有關規定，房產的抵押是要依法進行登記才生效的，因此，簽訂房產抵押協議本身是不能產生抵押權的法律效力的。不過，抵押協議也有合同的約束力，受合同法的保護，如雙方在合同中約定權利義務關係，雙方還是要受合同約束的。
2樓：就關我事說兩句
房屋共有分為共同共有和按份共有，依照物權法和不動產登記管理辦法，共有房屋的處分需經共同共有人同意，按份共有的，需經房屋所有權三分之二以上比例擁有人同意方可。就你所述的情況，多個共有人的房屋只有一人簽暑房屋抵押協協議的，且房屋所有權比例未達到三分之二以上，原則上應當認定無效。
3樓：勤奮的陳律
首先，協議約定是以物抵債，不是法律上的抵押，該房產不存在擔保物權限制。其次，因房產有共有權人，一方只能處置其享有的份額，對他人的分額無權處置，也就是說，本案中對房產的處置是部分有效的。第三，以物抵債須考慮到公平原則，如房產價值遠遠大於債權金城，這是顯失公平的，以物抵債，應等價。
4樓：千祺瑞
答:共有房屋，其中一人簽暑房屋拆押協議事實應該有法律效力。
5樓：保成文
這個沒有法律效力的。單方面的行為，共有的產權必須雙方當場簽字才有效。
6樓：勞資城裡鄉下人
沒有法律效力。房子屬於不動產，簽署房屋抵押協議須所有人到場簽署，如果房屋所有人為兩人或者多人，必須所有共有人一同簽署才能產生法律效力。
7樓：匿名使用者
個人代表集體抵押，是要其他人委託的！
8樓：來自落鶴山厚德載物的雨花石
共有房如果需抵押，其中一人根本籤不了房屋抵押協議，因為缺一人銀行方面不預辦理貨款。若要抵押貸款，必須擁有房產的婦妻雙方持本人身份證、戶口本一塊去銀行專櫃辦理抵押手續。
9樓：匿名使用者
沒有效應，夫妻共有財產要看具體情況
10樓：第七商行
要兩個共有人籤才行，不然辦不了什麼
11樓：愛喝粥
共有房產必須。
所屬許可權人員全體簽字才能生效。
單方面簽署賣買是具備法律效力。
12樓：帥浩邈
別人請喝喜酒 老婆老是去敬人家酒 特別是和異性朋友 遇到這事該怎麼辦？
私人簽訂房屋抵押合同具有法律效力嗎？
13樓：華律網
所謂合同的效力，也就是通常所說的合同的法律效力。合同生效是法律對當事人合意的肯定評價，發生了當事人預期的法律效果。因此，合同的效力，即當事人約定的權利義務的發生。
抵押合同在當事人就抵押事項達成合意時成立，但並不立即生效。只有待辦理抵押登記時，合同方生效。首先，從法理上講，房地產抵押合同僅是當事人之間就抵押物設定抵押權的債權債務合同，其成立乃至生效時，抵押權尚未產生，訂立抵押合同，屬於一種債權行為。
抵押合同的履行，即抵押人實際設立抵押權予以抵押登記，才是物權的行為;其次，國家在辦理房地產抵押登記時，對違反國家規定的強制性、禁止性規範的抵押登記予以堅決的否定，即當事人雙方意思表示真實、一致，也不能承認其法律效力，而只對符合法律要求的抵押才予以設立登記，才承認其法律效力。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十一條【抵押物登記及其效力】當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
14樓：鄭州書友會
當事人僅就抵押房產簽訂了房地產抵押合同並不導致抵押權的產生。
首先，從法理上講，房地產抵押合同僅是當事人之間就抵押物設定抵押權的債權債務合同，其成立乃至生效之時，抵押權尚未產生，訂立抵押合同，屬於一種債權行為。抵押合同的履行，即抵押人實際設立抵押權予以抵押登記，才是物權行為；
其次，國家在辦理房地產抵押登記時，對違反國家規定的強制性、禁止性規範的抵押登記予以堅決的否定，即使當事人雙方意思表示真實、一致，也不能承認其法律效力，而只對符合法律要求的抵押才予以設立登記，承認其法律效力。這種以國家行為直接強制干預的目的，也在於通過房地產抵押登記，可以有效地避免第三人因不知房地產已設立抵押而使自己遭受不測的損害，從而保證抵押權的順利實現。
15樓：在永定河探險的行星
言而信不知其可！人無誠信什麼也白說了！可以說食言而肥畜牲乙個！
16樓：寂寞瓔珞
沒有登記這個抵押合同是無效的。但是不是沒有辦法。真的到了法院，可以申請財產保全，讓法院查封扣押他名下的動產和不動產。行使你的債權請求權。一樣可以把借款拿回來的。
17樓：匿名使用者
不動產需要作登記，作為不動產，房屋抵押需要到房管局進行登記，所以私人之間的抵押合同不能對抗登記，也就是說即便你們寫了協議，在未作登記時，房屋所有人已然可以住房進行處理，所以私人間的協議並未起到抵押的作用，所以是無效的。
辦理房產登記時房管局只審查抵押需要的手續，如抵押合同，抵押人與抵押權人的身份證明，抵押物權證。房管局不干涉你們自願達成的協議。
18樓：匿名使用者
以後別那麼傻了。房產抵押一定要登記了才生效。現在他是沒有擔保責任的。走抵押的路子叫他還錢是不可能了。只能靠債權。具體操作比較困難麻煩
19樓：匿名使用者
你好，這裡有兩個法律關係。首先，你們之間存在50萬元的借貸關係，這個是合法有效的；其次，你們簽訂的房屋抵押合同本身也是有效的，但我國法律規定不動產抵押以登記為生效要件，未作登記的抵押無效。也就是說，當他到期不償還欠款，你要求以抵押房屋優先受償是得不到法院支援的，但這並不妨礙你以債權人身份起訴他，要求清償欠款的，當然，不要過了兩年訴訟時效。
20樓：匿名使用者
有效是有效的，~！
民間有人就是鑽這個法律漏洞，把禁止、限制買賣的某特定房產以「借款抵押」的名義（當然不經過登記），最終法院判決生效後，憑生效的判決到房產交易中心辦理過戶手續的！
如：今藉到張某人民幣50萬元，1個月後如數返還，如果無法還清，自願將本人所有的某房產抵債，~。
夫妻共同的房產，有一方的名字，有名字的一方私自做房產抵押貸款，抵押合同有效嗎？
21樓：李建成律師
房產上只登記了抵押人的姓名，抵押合同成立，在不動產登記結構辦理了抵押登記手續，抵押權生效。
《中華人民共和國物權法》
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第一百八十條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
（四）生產裝置、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
22樓：戚廣利
夫妻共同財產，如果房產證是乙個人的名義，房產證的產權人持該房產證可以做抵押貸款，抵押合同具有法律效力。
私下簽訂的房產協議有法律效力嗎
23樓：戲昌燎
你的問題歸納為三個方面：
一、脅迫簽訂的協議效力
根據《合同法》第五十四條「下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。」
如果a有證據證明b有脅迫行為，可以在一年內去法院請求撤銷該協議，法院認定為脅迫簽訂的，予以撤銷，則該協議在法院裁定或判決生效時才能歸於無效。法院裁定或判決生效前，該協議是效力待定狀態。
二、房屋共有產權問題
根據你的說明，a的房屋是和家人一起居住，可能是家庭共有財產。a的家屬可以以家庭共有財產的處分未得到其他產權人許可，債權人b知道或應當知道為理由，起訴至法院，要求認定該協議無效。
三、即使該抵押協議有效，在依據抵押法律依法變賣前，房屋產權不變，b不可能成為產權人。
兩人擁有的房子，其中一人籤了房屋買賣合同，請問這個合同有效嗎？
24樓：張浩然
這個其實也很難 有具體實施 我也是個中介 就怎麼說
a：甲方未能如期交房給乙方，乙方有權按成交價10%追究違約責任；
b：因一方違約終止合同的，違約方按成交價20%承擔違約責任；
c：協議簽訂後，若甲方違約雙倍返還定金。
以上這三條是必須的。 不過你現在只是牽扯到c 如果你不賣房 你要退還給買家雙倍 也就是說兩萬、
在你不知道的情況下 你母親簽訂買賣合同、在這上面肯定是不生效的、但是你母親肯定要承擔法律責任、具體看涉案金額、
如果你買賣房 合同期限到了 你有權沒收 他的定金而且可以轉賣、
以上你說的 我感覺是像中介的人、因為什麼那 你房子便宜、也就是說低於市價 五萬以上就可以、
中介 簽訂你的合同 然後在買家在買 從新簽訂合同、從中賺取 差額費用。
房產協議具有法律效力嗎？
25樓：匿名使用者
協議有效的，繼母本來就沒有產權，是父親的個人財產。可以直接立遺囑房產繼承給女兒，到公證處工進行公正。
26樓：大豆豆天蠍
如果你bai父親和你繼母雙方自du願簽訂的話，婚前協議視zhi為有效合同，在法律上dao有效，況內且是婚前財產，就算
容是領證的話只要有個婚前財產協議都有效。最好是雙方簽訂協議書時，請繼母的孩子，你們所在村的幹部作為協議見證人簽字蓋手印。
你協議擬定以後我可以幫你看一下。
27樓：上海韓進華律師
讓你父親立下遺囑直接指定子女繼承則可以，無需繼母寫什麼，因為該房產屬於你父親婚前個人財產。
兩人發生口角，其中一人將另一人打死，會判死刑嗎
會被判刑 就看把另一個人打死的人的主觀態度了，如果是對他人的死持希望的態度，就是故意殺人罪，如果是放任的態度，就是過失殺人的態度，如果只是想傷害他人，並不想他死的，就是故意傷害罪致人死亡罪。根據刑法 第二百三十二條故意殺人的，處死刑 無期徒刑或者 十年以上有期徒刑 情節較輕的，處三年以上十年以下有期...
兄妹四人，父母已故，其中一人從小身患殘疾，生活不能自理。請問
劉核仁 中華人民共和國婚姻法規定 第二十九條 有負擔能力的兄 姐，對於父母已經死亡或父母無力撫養的未成年的弟 妹，有扶養的義務。由兄 姐扶養長大的有負擔能力的弟 妹，對於缺乏勞動能力又缺乏生活 的兄 姐，有扶養的義務。產生弟 妹對兄 姐的扶養義務，亦應當具備下述三個條件 第一，兄 姐缺乏勞動能力又缺...
夫妻共有房產，買賣合同只有一人簽字有效嗎
翻滾吧雲盤 1 如果房產證上註明是 個人所有 你簽訂的房屋買賣合同從法律上將是有效的 2 如果是你們夫妻婚後購買的房產，從法律上講，屬於你們夫妻共有財產，你的配偶可以向你主張損害賠償的權利 3 如果買方不知道是夫妻婚後購買的房產，買方屬於善意購買，你的配偶無權主張房屋買賣合同無效。 順冰數碼 房子可...