1樓：搜狐焦點
一、什麼是房屋契稅？
房屋契稅是稅收的一種，是國家規定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契稅。但是購房契稅怎麼交呢？根據計算房屋契稅的基準不同，可以分為三類：
1、按成交**計算。成交**經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣
2、根據市場**計算。房屋**，絕不是一成不變的，比如，北京成為2023年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆公升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場**，而不是房屋原值。
3、依據房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房**30萬元，b房**40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。
等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
二、購房契稅怎麼交？
購房契稅怎麼交應該是買房者最關心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法。
房屋契稅=房屋總價×稅率。
1、確定房屋總價。根據上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬於上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬於第一種「成交**」也即依照成交時候合同所列**作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。
2、確定計算房屋契稅的稅率。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級**在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
以北京市為例，北京的房屋契稅統一為3%，普通住房的標準為小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在140平方公尺以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下。
根據上述優惠政策：北京市市民在購買第一套普通住房時，90平公尺以下契稅為1%；90—140平公尺由原來的3%減半後為1.5%；如果不是第一套住房，則無論房屋大小，契稅均為3%。
三、房屋契稅由誰交？
根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買房交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。
如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。
（以上回答發布於2013-11-05，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：奇農嘉嘉普
住房**，必須繳納契稅，憑完稅證明，才可辦理房產證。
契稅買家只繳納一次。
規定家庭首套房**90平以下契稅1%，90平以上1.5%家庭二套房**90平以下契稅1.5%，90平以上2%，三套以及三套以上契稅3%
3樓：江雨律師
回答要分情況看待的
一:買期房
在簽合同的時候,要看合同規定是不是由開發商代交契稅;如果有這一條的話,最好不要同意,或者是找到合同中所有不合理的條款,和開發商進行談判,直接在簽署合同時維護自己的權益,爭取簽署合同來規定由自己進行交納。
如果你已經簽了合同那麼在收房時,你可以在收房時提出自己繳納契稅的要求。如果已經收房了,並且已經將契稅給了開發商,那還有一條路。就是聯合同樣想早交契稅的人,督促開發商財務部門盡快繳納。
在買期房時,一定要等房屋具備驗收的條件,也就是開發商交房、重新核驗面積之後才能繳納契稅。這時候,帶著購房合同、購房發票以及補面積發票、補面積確認單、夫妻雙方的身份證和戶口本等材料,直接到房屋所在的區縣地稅所來辦理。
辦理的時候還是挺簡單的,櫃檯的工作人員會將你家庭名下的房子列印出來,然後按照網簽辦理的時間直接給你算出契稅。
二:買新房現房
從開發商那裡購買的新房,這樣的房子辦理網簽後的第二天就可以到地稅所繳稅。因為面積已經確認了,就不用等到收房的時候去看面積是不是有誤差了。
三:買二手房
按照一般的流程,在二手房買賣時,要走的流程是「購房資格的審核——網簽——貸款——交稅——過戶——放款」;但如果著急交契稅,流程可以是「購房資格審核——網簽——交稅——貸款——過戶——放款」。在這個過程中,需要多簽署乙份檔案。二手房的稅費涉及個稅、契稅、營業稅3種。
如果你先交了契稅,但是因為種種原因二手房沒能過戶,那這個稅是可以退的。無論是買新房還是買二手房,契稅都是要交納的,只有交了契稅才能辦理過戶手續。
更多9條
我買房子的契稅應該怎麼交去**交
買房子要交的契稅是什麼稅?
4樓：華律網
契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
3、契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵：(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵稅,契稅徵收機關便以**名義發給契證，作為合法的產權憑證,**即承擔保證產權的責任。
因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課徵一次性契稅。
(3)契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課徵。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：(一) 國有土地使用權出讓;(二) 土地使用權轉讓，包括**、贈與和交換;(三) 房屋買賣;(四) 房屋贈與;(五) 房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
5樓：康波財經
買賣房屋時需要繳納契稅那麼契稅屬於哪一稅
6樓：鐘影南門弘大
是一種財產稅.
如果你不交契稅.你的房產證是辦理不了的.
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於2023年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的台商投資企業，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：
國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括**、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。
契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅，是指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。
其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬;
或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。
契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定**，在全國，地方契稅收入呈迅速上公升態勢。
各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
契稅的計稅依據，歸結起來有4種：
一、是按成交**計算。成交**經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。
二、是根據市場**計算。土地、房屋**，絕不是一成不變的，比如，北京成為2023年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆公升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場**，而不是土地或房屋原值。
三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房**30萬元，b房**40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。
等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2023年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
徵稅物件：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。
一、土地使用權的出讓，由承受方交。
二、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
三、房屋買賣：1、以房產抵債或實物交換房屋。
2、以房產作投資或股權轉讓。
3、買房拆料或翻建新房，應照章納稅。
四、房屋贈與
贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。
五、房屋交換
在契稅的計算中，注意過戶與否是乙個關鍵點。
在稅率設計上，契稅採用幅度比例稅率。目前，我國採用3%－5%的幅度比例，這是國家定下的政策，各省、自治區、直轄市，在這個範圍內可以自行確定各自的適用稅率。財政部、國家稅務總局發出通知，從2023年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半徵收
應納稅額的計算
1、國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，以成交**為計稅依據。
2、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定
3、交換**相等時，免徵契稅；交換**不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅
7樓：沭陽131便民網
頭痛，買個房子都很苦惱還要交個稅那個稅都不明白到底是什麼稅？們來解釋下：如果買的是商品房，則交：1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%
2、維修**：平公尺數*40
3、印花稅：總房款的萬分之五
4、其它一些費用，不是很多！
如果買的是二手房，則交：1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%
2、營業稅：總房款的5.55%（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅）
3、如果有營業稅還會附帶城建稅（營業稅*7%）、教育附加（營業稅*3%）、地方教育費（營業稅*1%）
4、個人所得稅：總房款的1.5%（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交）
5、土地出讓金：總房款的1%（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後再賣房，則買方不再需要交）
6、印花稅：總房款的萬分之五。
7、交易費：平方公尺數*3（買賣雙方都要交，且數額相等）
8、產權證工本費：約80元
9、他項權證工本費：約80元（貸款才有的費用）
10、抵押登記費：根據銀**況定
11、保險費：根據保險公司情況定！
個人買房契稅怎麼查，怎麼查詢買房子的契稅交了沒
你好 一般是否交過 稅局可以查詢 如果是問契稅的稅率的話，個人買房子的契稅政策？根據財政部 國家稅務總局和住房城鄉建設部 關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知 的規定，對個人購買家庭唯一住房 家庭成員範圍包括購房人 配偶以及未成年子女，下同 面積為90平方公尺及以下的，減按1 的稅率徵收契...
買房子應該什麼時候交契稅，房屋的契稅應該什麼時候交？買房後
華律網 各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為 房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證...
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