1樓：搜狐焦點
房屋契稅什麼時候交？在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：
房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。
而根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”
也就是說，按照相關規定，契稅在可房產證辦理當日起繳納便可以。
新房契稅怎麼算
那麼，新房契稅怎麼算呢?我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅稅率為3—5%。而在2023年國家財政部、稅務總局。
住建部聯合釋出的《關於調整房地產交易環節契稅 個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小於90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不同)。
二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契稅。
普通住房的界定標準為，小區容積率在1以上，單套建築面積在144㎡以下，區域平均交易**相關要求(不同地區政策不同。如鄭州，該規定為單套住房銷售總價不高於上年度144㎡住房平均交易**的1.4倍)。
其次，家庭唯一住房的成員範圍為購房人、配偶以及未成年子女。
綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那麼根據相關規定，應繳契稅為：購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優惠。以鄭州市相關規定為例，則應繳稅費為：
購房總價×4%。
（以上回答釋出於2013-04-08，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：華律網
各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之後，開發商打**讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。
如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
新房契稅什麼時候交 新房契稅怎麼算
3樓：隋元廣
一、徵收管理：
1、納稅義務發生時間：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的徵收機關繳納。
二、定義：
契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
三、納稅義務人：
契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄範圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；
2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；
3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
四、計算方法：
契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
4樓：鑽誠投資擔保****
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標準：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
5樓：莫小雨威秉
銀行按揭的辦理是先簽合同付首付，然後根據銀行要求提交你本身和購房的相關資料給銀行進行審查。銀行審完通過後，通知開發商進行合同備案，最後就靜等銀行放款了。所以根本不需要提前交契稅等產權相關的費用，那太早了。
交契稅，其實也就是產權辦理的相關費用，包含契稅、維修資金、登記費等等，這些費用一般來說是開發商先預收業主的該部分費用。在以後辦理產權時再由開發商代交給房管局。
交契稅這些產權費用是在房屋正式交房時交予開發商的。
我再來說說為什麼要在交房時才交這筆費用，而不是一早就交。什麼“開發商想早收一天，就多收一天利息”，這些話我就不再多聊了。重點說的是你這是期房。
所以最終房屋面積還得在房屋修完後才能出實測報告進行最後確定。那就有可能存在面積誤差。進而影響到總房款以及契稅和維修金。
所以一般來說開發商都會在交房時辦兩件事：1、與業主進行面積補差，開不動產發票（也就是正式的房款發票）。2、根據面積、房款進行收取業主辦理產權的相關費用（含契稅、維修金、手續費、登記費等）。
作為樓主所說的開發商不是很地道。他當然想早點收儘可能多的資金了。樓主你自己算一下：
從現在購房到交房要多長時間？交房以後開發商並不能馬上辦理產權，還得先最少花幾個月來辦理前期手續、實測和大產權，大產權（也就是初始登記）後才能辦理分戶產權。有的開發商半年都不一定辦的下大產權。
樓主的又是商鋪，那麼光是契稅就不是一兩萬辦的下來。
所以交這些費用與銀行辦理按揭是兩個不同時期、完全不同的事。所以不交契稅並不能影響銀行的按揭。
我最後按樓主的問題來依次回答：
1、沒竣工，銀行可以辦按揭，與房產證辦理完全無關；
2、按揭前不用先交契稅；
3、可以。但一般來說契稅等產權相關費用在交房時就得交給開發商了。
樓主的後面一個問題：
你只需簽了合同、交了首付、合同備了案，然後按銀行的要求提交資料就行了，銀行只要一審查完就可以放款了。
ps：如果樓主已經與開發商在合同或補充協議里約定好了交這些費用的時間，那麼就是另外一回事了。只得按合同來辦。
6樓：苦信鷗鎖俐
購一手房的，由房產商通知交。通常在交樓前交。
購二手房的，買賣雙方到房管局辦理過戶手續時交。
契稅計算方法是：
首套普通住宅房：小於90平方米的，按房產總價的1%。大於90小於144平方訂窢斥喝儷估籌臺船郡米的是1.5%，大於144平方米的是3%。
非首套房、非普通住宅房或非居住用途房產，都是3%。
地方可調整，有的地方會調整上面稅點為2%及4%。
買新房契稅什麼時候交房屋契稅怎麼算
7樓：鑽誠投資擔保****
契稅是bai在購房合同去房管局du做備案的時候交zhi納的
根據《財政部dao國家稅務總版局住房和城鄉權建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
新房契稅什麼時候交，新房契稅什麼時候交 15
鑽誠投資擔保 辦理房產之前交契稅 新房的話,那是在辦產權證之前就行了。有些是 公司辦的，一般在簽訂完購房合同，就繳納契稅了 房產證多數在入住一年左右會辦理 聖春桖 一 徵收管理 2 納稅期限 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地 房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的...
新房契稅怎麼算新房契稅什麼時候交
華律網 各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為 房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付後盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證...
契稅是什麼？期房契稅什麼時候交，期房契稅什麼時候交，怎麼算的
各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為 房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付後盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去...