1樓：霧泠幽
買房用假離婚證不可：
新規：契稅新政讓假離婚降溫
具體內容如下
新規：契稅新政讓假離婚降溫
房地產業內人士介紹，樓市公升溫下，「離婚」可以達到兩個目的：一是享受較低首付款比例。目前南昌首套房最低首付為兩成，二套房最低首付四成，所以有的家庭為兩成首付而假離婚。
二是享受相關稅費優惠。例如一套90平方公尺以下的住宅，通過假離婚，一套房和二套房契稅相差2%，一套總價100萬元的房子，就可省2萬元。
不過，記者注意到，財政部、國家稅務總局、住建部發布的《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》實施後，令假離婚降溫。2023年2月22日以前，房屋契稅按3%徵收；契稅新政實施之後，90平方公尺以下二套住房契稅下調到1%，和一套房一致。所以假離婚購房除了首付降低，契稅並無優惠。
婚姻登記處工作人員說，為了買房省錢而離婚，這樣的夫妻看似「精明」，其實是糊塗。之前不乏假離婚而一方假戲真做的真實案例，大家應引以為戒。小心弄假成真，人房兩空。
北京大成（南昌）律師事務所律師劉行認為，為了購房等目的辦理所謂的「假離婚」，法律風險很大。如果有人假戲真做或出爾反爾，就會使得放棄房產的一方一無所有。
離婚後再復婚就保險了嗎？劉律師說，從法律上講，對於第二次婚姻來說，原先分割的房產屬於男方或女方一方所有，為婚前財產，如果離婚後「假夫妻」共同出資購房，新房作為婚前財產仍然是另一方的個人財產。這樣，本來共同創造的財富，在法律上就成了個人財富了。
2樓：鑽誠投資擔保****
房產交易，無論你買的是一手房還是二手房、首套房還是二套房，契稅必交。
名下有房，契稅都是4%; 名下無房，所買房產面積<=90平的,契稅1%,面積在90到140平之間的(含140平),契稅2%,面積》140平的,契稅4%.
你好！已用假離婚證買了房，辦好了房貸，現在要去辦房產證交契稅，房產證能辦下來嗎？
3樓：鑽誠投資擔保****
辦房產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明影印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證影印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明影印件(帶原件校驗);
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
2023年辦房產證需要多少錢以及**流程
辦房產證流程
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進**產交易後乙個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
買房交的契稅可以退嗎
4樓：小雨手機使用者
1、契稅新政策出台,我前兩天交的不可以退。
2、交契稅的時間:
（1）納稅義務發生時間：
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
（2）納稅期限：
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
5樓：匿名使用者
按照現行契稅政策規定，購房者應在簽訂房屋買賣合同後、辦理房屋所有權變更登記之前繳納契稅。對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由於各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已納契稅款應予以退還。
6樓：匿名使用者
你說契稅能退嗎？要麼不買房，買房就得交契稅。
假離婚證買房什麼後果，用假離婚證買房，會面臨哪些法律風險
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假離婚後買房是共同財產嗎，以假離婚證買的房子，還算是夫妻共同財產嗎
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