1樓：雙魚座
（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按＿＿利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝──────────────────×100％ 合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。 以上是《商品房買賣合同》裡對建築面積誤差的界定及相關的規定。由以上情況可以看出，超出3%的部分分兩種情況，如果你跟開發商籤的是標準的購房合同的話，沒必要擔心的，去房管局和工商局就能把問題解決了，如果籤的不是標準的合同，那隻能以你們所籤的合同的合法性和雙方約定來說了。
僅供參考，望採納。
2樓：匿名使用者
這合同內容比較精細，所謂的差異值是資料上下限的偏差，相當於保留幾位小數的問題，因為房屋價值高客戶總對面積小數要求忽略不計，一個客戶錢不算多，但眾多客戶對開發商來講這個數目並不小，所以規定了這個偏差範圍要結算。
對於超過3%的部份結算是這樣的：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
3樓：馬玲的老公
在合同擬定中應該進行約定，合同沒有約定清楚的，可以簽訂補充協議進行明確。按照你提供的資訊，應該理解為，大於0.5%，小於3%的部分按實結算，超過3%由開發商承擔，小於0.
5%的部分忽略不計，應該不存在前後矛盾。
4樓：
超過的部分應由開發商承擔，或解除購房合同。
房屋實測面積與合同面積不符怎麼辦
5樓：匿名使用者
房屋實測面積與合同面積不符，如果超出合同面積，在面積3%以內的部分由買方補齊，超出部分由賣方承擔，如果面積低於合同，則賣方以實際面積差來進行賠償。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
6樓：華律網
《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：一、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；二、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
7樓：快樂小子
當初房型模具上標的面積是八十九點多平米，現在合同上卻寫的是九十一點多平米。開發商說羅女士請的人量得不準。
依照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積條款是商品房買賣合同的主要條款，房屋的面積是以商品房合同中約定的面積為準，至於陽臺面積的計算方式同樣要看合同中是否有約定，有約定的從約定，沒有則按相關法律、法規、部門規章規定的方式計算。如果合同對面積出現誤差的情形進行了約定，則按約定處理。如果合同沒有約定，在房屋面積的誤差比絕對值不超過3%的情況下，購房款按照合同約定的**據實結算，買受人不能解除合同；在房屋面積的誤差比絕對值超過3%的情況下，買受人既可以主張解除合同也可以繼續履行合同，相應的權利義務關係按上述解釋規定的原則處理。
房屋面積測量與計算的具體操作按《商品房銷售面積測量與計算》、《建築面積計算規則》的相關規定處理。
點評：在購房關於房屋面積應注意以下事項：
1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤到公用建築面積之和
2、銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，並註明該商品房的套內建築面積及應當分攤的共有建築面積。
3、商品房銷售面積的標註單位應當為平方米。
4、商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規範《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。
5、按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大於整幢商品房的實際總面積。
購買房屋實際面積比合同寫的誤差多少屬於正常？有無法律依據？
8樓：雙魚貝貝
裂縫問題：可能是底土沒壓結實造成的，可以跟房地產公司協商解決。
2.面積內誤差比絕對值在3%以內（容含3%）為正常。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。
合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
3.太陽能問題自行協商，合同沒有約定，可以無需理會。
9樓：未來滴專代律師
1.裂縫問題：復可能是底土沒壓結實製造成的，可以跟房bai地產公司協商du解決。
2.面積誤zhi差比絕對值在3%以內（含
dao3%）為正常。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
3.太陽能問題自行協商，合同沒有約定，可以無需理會。
10樓：匿名使用者
購買房bai屋面積誤差多少屬於正常du？有沒有法律依zhi據？答：
dao誤差範圍3%-5% 以買100平方期房內為例 如果交容房發現是102平方 則需要補交2平方價錢 如果是106平方 則超出部分不需要補交了依據是：《市區建設工程建築面積和容積率規劃核實管理辦法》
房屋實測面積與合同面積不符怎麼辦
房屋實測面積與合同面積不符，如果超出合同面積，在面積3 以內的部分由買方補齊，超出部分由賣方承擔，如果面積低於合同，則賣方以實際面積差來進行賠償。根據 關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的...
沒有面積實測表可以收房不，沒有面積實測表可以收房不？
開發商沒有驗收合格證明是不能交房的,你有權拒收,他超過時間交房是應該賠償你違約金的.竣工備案的證明就是驗收合格證書,如果沒有,就不能辦理產權證.你一定要根據有關法規爭取自己的應得利益.你好，竣工驗收備案表和面積實測表開發商不是給你提供的，是給當地房地產管理局提供，和你沒有關係，到時開發商是統一給你們...
住宅期房交房時實測面積與合同面積有差異怎麼處理
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