農村宅基地確權後買賣可以嗎，農村宅基地確權，沒有確權的宅基地怎麼辦

1樓：皆有可能

轉讓宅基地使用權需具備的條件：

依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有：

(一)轉讓人擁有二處以上的宅基地；

(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員；

(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；

(四)轉讓行為徵得集體經濟組織同意。以上條件應同時具備。

農村宅基地確權後能不能進行買賣？

《土地管理法》第二條規定「任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。」國家法律規定任何單位或個人不得任意買賣、交易」。

農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，如果你要賣給本集體經濟組織之外的人，那是絕對不可以的。

2樓：法律公開課

近年來，城市不斷向郊區農村擴張，大批農村土地及房屋面臨拆遷，農村宅基地房屋的可期待利益越來越大，因此農村宅基地房屋買賣便成了群眾關注的乙個問題。可是到底農村宅基地房屋能否買賣?怎麼買法律才會認可？

3樓：房晨鐘

在本集體經濟組織內部，宅基地可以有償出讓，但不是買賣。

將宅基地有償出讓後，不得重新申請宅基地。

4樓：取個暱稱都存在了

本村村民是可以買賣的

農村宅基地確權後買賣可以嗎?

5樓：北極的企鵝

你好農村宅基地在確權後是可以進行買賣的，但是要買賣的話還是需要滿足一定的條件：

1、是農村集體中的一員，擁有農村戶口。農村的宅基地是由村民向集體申請用來建設住宅的，所以也只有農民朋友才能進行申請宅基地，當然這也是宅基地流轉的乙個前提。

2、農村宅基地流轉時，受讓雙方必須是同一村集體內部成員，這也可以避免兩個村子內部的宅基地發生糾紛等問題。也就是說，宅基地要想流轉，不能流轉給其他村集體的其他成員。不過這也是為了保證農村集體成員的利益，避免宅基地使用權外流。

3、在以前很多農村宅基地是沒有證明的，若是你想要把宅基地轉讓出去，就必須要有乙份宅基地證才行，證明這個宅基地你有使用權利，若沒有證明的話，就不能轉讓宅基地。

4、宅基地流轉時的受讓方，必須是沒有宅基地的。這也是滿足「一戶一宅」的原則。在實際進行宅基地流轉時，受讓方如果在本村內擁有其他宅基地，就不能申請宅基地了。

這也是為了保障農村居民的權益不受傷害。

5、宅基地轉讓需經過村集體內部同意，在轉讓時也不能只轉讓宅基地，要連**屋一起轉讓。因為農村宅基地和房屋的使用權是分不開的，如果只轉讓了宅基地，那麼受讓人是無法使用這塊宅基地的。

6、農村宅基地在進行流轉的時候，轉讓買賣成立的第一時間，就需要到房管部門辦理產權過戶登記手續，證明房產的主體已經變更，而且對於宅基地的使用權主體也要同時進行更新，這樣才能是合法的宅基地轉讓，否則只是口頭轉讓，是沒有任何法律效力的。

6樓：法律公開課

農村宅基地確權，沒有確權的宅基地怎麼辦

7樓：匿名使用者

對於沒有確權的宅基地，村集體理當收回，對於有宅基地需求的農戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：

1、村集體組織成員間有償流轉，雖然宅基地沒有確權，但宅基地上的房屋仍屬於原使用人私有財產，宅基地流轉方可以給原使用人一定的經濟補償。

2、對於荒廢的閒置宅基地，村集體可以收回並重新分配。

3、對於沒有確權且原使用人不退出宅基地的，不准再翻建、修補房屋，待房屋消亡後由村集體收回。

4、鼓勵超佔、多佔宅基地的農民家庭有償退出宅基地。

確權原則：

土地確權必須確定一些基本原則，這些原則應體現土地確權的精神實質，為正確界定土地權屬指明方向，並在整個土地確權中始終起指導作用。

尊重歷史，面對現實的原則；

有利於生產和生活，有利於社會穩定的原則；

政策和法律並用原則；

分階段、區別不同情況處理原則；

權利設定一般法定原則。

宅基地不確權的影響：

1、無法抵押

宅基地將作為農民的財產，而農民占有這個財產的證明，只能是土地確權證書。隨著土地抵押改革的推進，缺少證書，將無法辦理宅基地使用權的抵押。

2、無法轉讓

農村宅基地的交易範圍必將逐步擴大，在轉讓交易的過程中，宅基地使用權證書是唯一合法占有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒有這個資料，將無法交易。

3、經濟損失

由於無法在合法的交易場所正常交易，只能走地下市場。私自簽訂合同轉讓，但這樣轉讓的**，將會被大大壓低。可以模擬小產權房。

8樓：農村土地流轉

沒確權的原因是什麼？

比如如果是因宅基地糾紛而導致沒確權，那先解決糾紛，爭取在「回頭看」工作時能確權。如果是因「一戶多宅」或「超佔面積」沒確權，那對於這些情況，不同地方的處理方式也不一樣，比如有的地方允許有償使用，對超出部分想繼續使用需付費。

9樓：雨漫無邊際

沒有宅基地自然是不能建房子的，就算是建了也只能是違規建築。當然也不是全然沒有辦法。

首先，向有關部門申請。宅基地是農村家庭集體所有和使用的作為居住基地的土地。宅基地所有權確認後，一些農村農民沒有得到宅基地。

這部分農民如果不符合以下四個條件，可以向村委會提出申請:一是轉移或退出宅基地的農民；第二，農民將宅基地挪作他用；第三，非法建房和不接受**的農民；第四，家庭分割後，原有宅基地滿足其需求的農民。農民申請宅基地的程式是33，360個步驟中的第一步，即向村委會申請並公布在名單上。

第二步，公告期屆滿無異議的，經鄉鎮審批後，由村民委員會報縣有關部門審批。第三步，依法批准宅基地的，村民委員會應當及時公布審批結果。銀行資訊港:

如果乙個農民有一套以上的房屋，並且有違法建設的規定，有關部門有權拒絕你的宅基地申請。

其次，可以選擇不要宅基地，租房子住。租房可以在抵押貸款上省錢。你可以把錢存入銀行公升值。

這實際上是個不錯的選擇。當你老了，用錢來養老也是有好處的。房可以不受地域限制，不用擔心工作場所的問題，而且可以隨時隨地換工作。

說起來很方便，但工作穩定的人可能沒有這種擔心。以節省很多東西，比如辦理房產證、產權問題等等，而且沒有必要為了房產問題而使房產難以分配或以其他方式分配。房壓力較小，有更多的時間旅行，等等。

它不會擔心住房貸款，壓力也較小。這對身體也很有幫助。

最後，對於中國人來說將房子還是看得比較中的，可以選擇買房子。買房子就不需要宅基地了，而且直接買房子也比較簡單。既符合想要一套房子的要求，也符合不需要宅基地這件事。

所以說，沒有宅基地也不是不能解決的。

10樓：

在農村宅基地確權登記過程中，下列12種情形下，農村宅基地是不予確權的： 1、宅基地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》； 2、除繼承和分居立戶外，農戶一戶超過一處以上的； 3、非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買和建造的住宅； 4、土地權屬有爭議尚未處理結束的； 5、農村村（居）民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換專案規劃，未復墾的； 6、空閒或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的； 7、因拆遷或原住宅依法被徵收，已依法進行統一安置或補償的； 8、土地違法違規行為尚未處理或正在處理的； 9、經批准後連續兩年未使用的； 10、集體供養的五保戶騰出的住宅； 11、因依法查封地上建築物和其他附著物等原因限制土地權利的； 12、法律法規、政策規定的其他不予確權的情形。

農村宅基地確權後能不能過戶

11樓：土流集團

首先了解乙個概念：農村宅基地，包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。按照國家法律，宅基地是所有權和使用權相分離的，宅基地所有權各位就別理它了，那是集體或者是國家的。

過戶其實就是宅基地的使用權以及地上房屋所有權。宅基地使用權是一種用益物權，

用益物權的權利轉移並不能通過遺產繼承的方式來轉移，而是要受讓人首先要擁有法律規定的條件。而宅基地使用權的前提條件就是，同乙個集體經濟組織的成員，換句話說就是你得有當地農村戶口。

其次，房屋的所有權過戶也有法律的依據。根據《房屋登記辦法》第八十六條規定：房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

1.登記申請書;2.申請人的身份證明;3.

房屋所有權證書;4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5.證明房屋所有權發生轉移的材料;6.

其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

《物權法》第一百五十三條規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」宅基地屬於集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。

根據地隨房走的原則，房屋過戶給您後，宅基地使用權也相應轉讓。在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。

因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續也有所不同。

根據國家宅基地管理的相關規定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：

1.雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民;

2.雙方都應年滿18周歲;

3.受讓人名下無宅基地。

辦理程式如下：

1. 準備好相關過戶所需的申請材料;

2. 原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請;

3. 村委會向國土資源所申請;

4. 國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日;

5. 由所報國土資源局進行辦理。

辦理所需材料：

1. 個人申請;

2. 村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見;

3. 雙方身份證、戶口本的影印件

4. 集體土地使用權證書

5. 權屬變更表

6. 地籍調查表

另：宅基地登記根據不同的審批時間分類處理，不同的審批時間需要提供不同的登記材料，上述其他相關材料將根據宅基地使用權者當時審批的時間來確定，具體業務還需到所在地國土分局(所)進行諮詢、辦理。

農村宅基地確權後買賣可以嗎，農村宅基地確權，沒有確權的宅基地怎麼辦

農村宅基地確權後可以變更他人嗎，農村宅基地現在可以確權嗎？如何確權？

農村宅基地房屋確權以後可以買賣嗎

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