1樓：婷婷財富加
就是公寓，就是水電費都是商用的，比較貴得。
什麼是商住兩用房
2樓：張仁藏
法律分析：商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成"商住房"。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）範圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
商住兩用是什麼意思
3樓：吉屋
商住兩用房是既可以居住又能夠用來辦公的住房型別，大多數的商住兩用房都是商業性質的住房，可以滿足個人的日常居住，而且也能夠用於公司的註冊，相當於買一套房子能夠體驗兩種不同的生活，可以說得上是一舉兩得。
商住兩用房的優點有：
1、因為既能夠用於辦公，也能夠用於居住，所以對於很多年輕人來說是比較適用的。
2、大多數商住兩用型的住房不會受到限購政策的影響，因為大多數的城市購買普通住房，需要提供至少兩年的社會保險或者是個人所得稅，商住兩用型的住房，一般只要有足夠的資金就能夠購買，還不會佔用首套房的名額。
3、和普通的產品方相比滾頃，大多數商住兩用型的房子面返正積會比較小，對於一些資金不是特別充裕漏備悔的人來說，不會產生太大的經濟壓力。吉屋房產百科，更多買房必須知識。
什麼叫商住兩用的房子
4樓：海豹搬家
商住兩層，可以居住，也可以當辦公室，也可以作為商業和商務區，還有部分單位，則是按照地理位置來**。有別於傳統的居住式住宅，soho住宅是一種延伸，不僅是住宅，同時也是寫字樓，尤其是網路的發展，讓使用者可以在生活和商業上相容幷蓄。
商業兩房的好處一：沒有限制，商住兩室最大的好處就是不限購，北京和通州的限購政策都沒有，商住兩室一廳不能買！
商業兩房的優勢二：佔地面積，小型的商住公寓通常是小型的，對於年輕人來說是很好的選擇。
商業跡薯兩房的優勢三：可供商業使用，商住兩用專案因為其特殊的位置和麵積，既能自己生活又能做生意，也很適合那些對辦公費用要求不高的公司。
商業兩房的優勢四：靈活度高，由於商業公寓的地理位置比較特殊，處於金融和城市的綜合之中，而且房子很小，投資也很大，可以很容易的將房子租出去。
缺陷：1、一般不能入住商住兩房與一般住房不同之處是不能實現定居，不能達螞派到遷入戶口的目的。如果你打算買一套學區房，或是打算按這套房子上學，那就不太好了，因為就算附近有好的教育資源，也不能在這裡定居。
2、兩房商住高首付率按揭貸款，一般只要交30%的首付就可以了，但商住悶州賀兩套房的首付比例一般都是50%，貸款期限也要比普通住房低30年，最多10年，貸款利率也要比普通住房高出10%，而且不能申請公積金。總的來說，商住兩套房的**雖然便宜，但也有很大的限制。
什麼叫商住兩用的房子
5樓：吉屋
所謂的商住兩用房，指的就是既能夠商務辦公雀清又能夠居住的房子，商住兩用房的房子土地性質一般是綜合用地，土地的產權年限為50年或者是40年，雖然在政策旁歲層面上沒有明確商住房的這一概念，但商務型公寓已經成為了現如今很多城市當中比較緊俏的房產。
商住兩用房子的優點：
1、因為既可以定居又可以辦公，所以一舉兩得，滿足了很多年輕人的購房需求。
2、商住兩用房的房子小戶型頃啟前居多，大多數的房屋面積在40到80平公尺左右，所以對於很多剛剛步入社會的年輕人來說，是能夠承受得了的**。
3、大多數商住兩用型的房子，戶型設計獨特，比如說像現在比較流行的loft戶型，相當於買一層得兩層。
普通住宅和商住兩用有什麼區別
6樓：日隆家居商場
1、土地性質不同：商住產品可以建在商業用地上。而住宅只能建在住宅用地上。
2、產權年限不同：商住產品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅則是70年。
3、功能用途不同：櫻兄商住是兩用產品，可居住，也可以辦公，還可用於公司註冊；住宅則僅限於居住功能。
4、水電費計算不同：商住產品是按商業標準收的，跟住宅相比確實貴了很多。
5、契稅和交易稅費不同：住宅契稅是房屋總價的，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。
6、首付比例悄消和貸款方式、年限不同：商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。
7、能否落戶不同：商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產品增值空間更大。
買商住兩用房要注意什麼？
1、明確未來使用費的繳納依據。
購房者應問清水電等是否按商業標準收取，一些開發商會採取相應補救措施，有些費用可以按民用**繳納。
2、瞭解專案是否有相應配套建設。
非住宅專案開發商一般不會建設相應的配套幼兒園、學校、醫療機構等，購房前好了解清楚。
3、商住分割槽，避免商住混雜。
商用區和居住區分為啟頌知不同樓座、相對獨立，甚至連小區配套、公用設施都各自獨立，能避免混用及費用收取標準的混亂。
4、留心「商改住」違法行為。
商改住」是指用地單位為了規避風險，將依法批准的商業建設用地改為住宅土地用地，並終以商務公寓或酒店式公寓的推出，商業建設用地使用年限為40年或50年。「商改住」是一種違法行為，相關法律條文規定：建設用地經依法批准後，用地單位不得擅自改變原批准的土地用途。
房子商住兩用什麼意思
7樓：吉屋
所謂的房子商住兩用指的就是既能夠辦公，又可以居住的一種房屋產品，像是商務型的公寓，是典型的商住兩用型的住房，氏配純因為大多數商住兩用型的房子，土地性質是綜合用地，所以土地的使用權年限為50年，雖然在政策當中並沒有明確商住房的概念，但是在市場上商住兩用型的住房還是比較多的。
商住兩用房的優點有：
1、可以滿足個人的日常居住，如果說是個體戶或者是自由職業者，購買商住兩用型的房子還能夠用於公司的註冊。
2、因為不同於普通住房，所以不會受到限購限貸政策的影響，特別是在一些大型殲咐城市，只要有足夠的資金，也不會影響之後購買普通住房。
3、雖然說房子的面積只有40~60平公尺左右，但購房的資金也會比較少，比較適合於剛起步的年輕人。
商住兩用的房子和住宅的差別
8樓：日隆家居商場
1、房子的用途，商住兩室：可登記公司，可住可辦公，不限購，不包括首套，環境好，適合年輕人創業，適合都市發展。
一般房屋：僅供住人使用，不得商業用途。
2、入籍和學歷，商住兩房：不能戶口登記，不能學區派位。
一般住房：可申請入園及參加學區牌。
3、財產權，商住兩室：產權僅40年，50年。
一般房屋：70年。
4、未來的使用成本。
商住兩室：如果按照公共建築的要求，使用水，電，暖等，均採用商業**。因此，買房人在購買時應當先了解情況。當前多數開發商在開發初期就已採取了相應的對策，可以按照市價支付。
一般住宅：水，電，暖等型悄費用，按照居民的標準收費。
5、對貸款條件的制約。
商住兩房：多數購房商住兩房不能申請公積金貸款，不過顫租叢有幾個專案可以通過開發商的努力實現。如果是50年或40年的房子，通過銀行貸款，可以獲得50%-60%的抵押。
買房子的程式是怎樣的。
1、選擇樓盤往往是實力強、口碑好的大開發商開發的樓盤，質量比較好。在同一地區連續開發的專案，也可以優先選擇，因為這樣的專案往往具有良好的資源整合和配套。
2、五證五證是辦理房產證的先決條件和依據，如果五證不齊，買房會有很大的風險。乙個不小心，就會身無分文。尤其要注意的是：
檢查五份證件時要核對原件，因為影印件很容易被人動手腳；若開發商未對五證進行稽核，則必須對《商品房預售許可證》進行核實。
3、簽訂合同因買方和賣方在購買行為上存在著不平等的認識，導致買方在簽訂購買合同時往往處於被動地位。在簽署合同時，應認真閱讀、理解合同的各項條款及補充條款。
4、交房的時候，請各位在交房的時候檢查一下"兩書"。"兩書》是指《住宅使用說明書》、《住宅質量保證茄櫻書》，而《住宅質量保證書》則是最主要的內容。
什麼樣的房子是商住兩用的？
9樓：看房網
商住兩用」，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場**和產品的功能來定義的乙個不規範的俗稱。
商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅行式。
商住兩用房購買注意事項，什麼是商住房 購買商住兩用房要注意什麼細節
搜狐焦點 限購令實施以來，打著 低價 不限購 標籤的商住兩用房走紅市場。商住兩用房的出現讓很多尚無購房資格的剛需族看到了新希望。不過在購買商住兩用房的時候一定要搞清下面6個常識問題，明確自己的購房目的。q1.商住兩用房限購限貸嗎?房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠...
商住到底能不能辦居住證，商住兩用租房怎麼辦理居住證
笑臉藍雨 商住是可以辦居住證的。根據 居住證暫行條例 第二條規定公民離開常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩定就業 合法穩定住所 連續就讀條件之一的，可以依照本條例的規定申領居住證。申請居住證材料 申領居住證，應當向居住地公安派出所或者受公安機關委託的社群服務機構提交本人居民身份證 ...
商住兩用的70年產權的房子能買嗎？
不能。商住兩用是不會有70年產權的。你說的那種都是40年產權的，70年的肯定是純住宅才有的產權期限。確定五證齊全就可以買，看土地證年限就知道多少年產權。商住兩用的70年產權的房子是可以買的，一定要看他的房產證，一定要有全產權才可以買賣。可以買。能不能買 兩用房？這是乙個爭議性極大的話題。一般我們不建...