1樓：放牛班張學生
一樓建院子是有相關的要求規定的。購買前需要有所瞭解，才能避免戚轎碰個人的利益受到損失。
一樓建院子國家規定是怎樣的：
1、規劃中明確私有的小院落。小區一樓的小院是建築分割槽內的綠地，屬於業主所有，除非明確註明屬於個人。根據法院釋出的相關規定，個人擁有的綠地部分將被認定為個人明示擁有的綠地。
2、所有業主同意**或捐贈給房地產開發公司的一樓小院。除非明確註明是私人所有，否則一樓小天井物業是所有業主共有的，如果開發商要**或捐贈一樓小天井，必須得到所有業主的同意，否則將**或贈送是無效。
3、業主所有的小院子。要是規劃中沒有所有權的規定，開發商在與業主簽訂合同時也沒高談有明確規定小院的所有權帆輪，那麼小院屬於小區所有業主。發起人**或捐贈小天井無效，因為發起人無權處分。
2樓：錢豆豆
如果開發商不建一樓帶院子的樓盤，可能是因為他設計的需友悉鄭要 ，你如果特別喜歡一樓帶院子的，那麼還是好頌去看一些有這樣建設一陸茄樓帶院子的樓盤去吧。
3樓：喬闖
建議先固定開發商事先承諾的證據比如聊天記錄，錄音。違約情況可以要求賠償違約金或者要求退房並賠償損失。
4樓：小株森央
開發商不建一樓帶院子怎麼辦。想建一樓帶院子的房找小建築隊。開發商不建是工程太小不夠幹。
5樓：網友
有沒有其他證據可以證明，如果有可以起訴違約。
開發商一樓帶院子但合同不寫
6樓：別墅大師
開發商一樓帶院子但合同不寫是因為這本就是不合法的行為。
開發商一樓帶院子違反了法律強制性規定，根據《合同法》第五十二條的規定，屬於無效行為，開發商應當承擔相應的違約責任和侵權責任。對於已購買首層房屋的業主，因為開發商贈送行為的無效，其對花園的獨佔行為構成對其他業主權利的侵害，其他業主可以行使物上請求權，要求首層業主停止侵害，排除防礙、恢復原狀，甚至賠償損失。
開發商向首層業主贈送若干平方公尺的花園，實際上是贈送了若干平方公尺的土地使用權，而根據我國的相關法律規定。對於多層建築物而言，建築物可以區分為不同的專有部分由住戶單獨所有，但整幢建築物都是在地基之上建築起來的，建築物的各個樓層都離不開地面的支援，建築物所佔有的土地本身不可能像房屋那樣實際分割為某戶單獨所有。
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別墅大師。
開發商一樓帶院子但合同不寫
7樓：法師兄法律諮詢
一樓帶的院子但是合同上具有一定效力。日後如若產生糾紛，戶型圖可以作為證據使用。首先，合同裡沒約定院子，但李姿禪戶型圖裡有，是符合法律要求的，算是合同約定的內容。
其次，現在實務中有很多公攤部分的面積，讓開發商以贈送的名義送給業主，其實這部分屬於公共使用部分，開發商在這裡玩了個心眼；如果到時房證上沒有院子的面積，可以要求開發商賠償，具體的賠償方式可以協商，也可以訴訟；也可以解除合同，如果符合解除合同的條件。房屋買賣合同內容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。
中華人民共和國民法典》第四百七十條。
合同的內容由當事人約定，一般包哪塵括下列條款：
一）當事人的姓名或者名稱和住所；
二）標的；冊中三）數量；
四）質量；五）價款或者報酬；
六）履行期限、地點和方式；
七）違約責任；
八）解決爭議的方法。當事可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
第二百一十五條。
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
開發商一樓帶院子賣違規嗎
8樓：喻澤源
法律分析：違規，小區內的綠化用地歸小區集體所有，開發商無權佔用綠化用地減少個人宅院對外**。
法律依據：《城市綠化條例》第十九條 任何單位和個人都不得擅自佔用城市綠化用地；佔用的城市綠化用地，應當限期歸還。因建設或者其他特殊需要臨時佔用城市綠化用地，須經城市人民**城市綠化行政主管部門同意，並按照有關規定辦理臨時用地手續。
一樓開發商送的小院合法嗎
9樓：律臨陳瑞慧
對於已購買首層房屋的業主，因為開發商贈送行為的無效，其對花園的獨佔行為構成對其他業主權利的侵害，其他業主可以行使物上請求權，要求首層業主停止侵害，排除防礙、恢復原狀，甚至賠償損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
開發商為什麼不願意把一樓院子留大
10樓：
你好，很高興為你服務，為你作出如下解答：1. 原因：
如果一樓院侍或知子留大，開發商可能擔心會影響建築的結構和使用效率。2. 解決方法：
a. 加強**和開發商之間的溝通，以確保開發商不會因節省土地成本而影響一樓院子的大小。b.
加強規劃和建築設計，以團手確保一樓院子的大小不會影響建築的結構和使用效率。3. 步驟：
a. 開發商和**應有乙個商議會議，確定一樓院子的大小，以確保開發商可以獲得足夠的利潤，同時也要確保一樓院子的大小不會影響建築的結構和使用效率。b.
確定一樓院子的大小後，開發商應根據規劃和建築設計進行調整，以確保一樓院子的大小不會影響建築的結構和使用效率。c. 開發商應儘可能地滿足**和公眾的要求，以確保一樓院子的大小不會影響建築的結構和使用效率，同時也要確保開發商可以獲得足夠的利潤。
土地成本：土地成本是指地皮的**，包括土地的租金、購買費用、拆遷費用等。b.
建築結構：建築結構是指建築物的構造，它決定了建築物的穩定性老消和使用效率。c.
使用效率：使用效率是指建築物的使用效率。
開發商不給退房怎麼辦，開發商不給退房怎麼辦？
第一 既然簽訂了正式購房合同，合同就會進行登記備案。這跟你用什麼付款方式無關。第二 開發商可以拒絕客戶的退房要求。即便是客戶願意承擔違約金。第三 買房需要慎重，這種情況下，如果你想退房，除非你不要你的首付了。解決之道 1 找熟人找到開發商內部人員，進行協商。2 向開發商協商，你去尋找一個購房人買下你...
開發商逾期交房怎麼辦，開發商逾期交房要怎麼辦？怎麼解決？
超人邦頻道 對於無良開發商，需及時依 一旦過了3年訴訟時效，有理也喪失勝訴權。所以購房者可委託律師，向房屋所在地人民法院起訴，可要求開發商支付。逾期付款違約金，違約金利息，案件受理費，保全費，保函擔保費等。 華律網 首先應當確定的是，開發商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約，就應承擔相應的違約責...
開發商不給用住房公積金貸款怎麼辦
河南金佑 開發商不支援住房公積金貸款的主要原因是 公積金貸款沒有商貸的回款速度快，對現金流緊張 有著較大額銀行貸款的開發商而言，高速快捷的商貸能盡快回籠資金，減少利息支出。公積金貸款申請條件有 在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明 在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金,公積金的累計繳...